مزايا منطقة عمرانية في إسطنبول

تعتبر منطقة عمرانية في إسطنبول من أكثر المناطق التي تشهد نمواً سكانياً وازدهاراً في القطاع العقاري في هذه الولاية، وتتكون من 14 حيّ و6 بلدات و4 قرى، بمساحة إجمالية تبلغ 22 ألف هكتار. 

تفاصيل أكثر حول موقع وتاريخ هذه المنطقة، إضافة إلى أهم معالمها وأبرز ميزاتها التي تشجعك على اختيارها كمكان مناسب سواء للإقامة أو للاستثمار العقاري، مع لمحة عن أبرز مشاريعها العقارية، ستجدها في مقالنا هذا الذي تقدمه لكم سكاي لاين العقارية، متابعة طيبة. 

موقع وتاريخ منطقة عمرانية في إسطنبول: 

تقع منطقة العمرانية في القسم الآسيوي من مدينة اسطنبول، وتحديداً في منطقة بحر مرمرة، وتحدها من الغرب منطقة اسكودار، ومن الجنوب منطِقة قاضي كوي، ومن الشرق منطقة كارتال ومنطقة سلطان بيلي، ومن الشمال منطقة بيكوز. 

هذا وقد كانت العمرانية قديماً مجرّد غاباتٍ من شجر الصنوبر، استقرَّ بها شعب الـفريجيا بداية ثم تعاقبت عليها الحضارتين الرومية والبيزنطية، أما لاحقاً في العهد العثماني، فقد جعلها السلطان "أحمد الأول" وقفاً للشيخ "عزيز محمود الهدائي"، إلى أن بدأ عهد الجمهورية التركية لتصبح العمرانية عندها قرية تابعة لمنطقة اسكودار، واستمرت كذلك حتى عام 1960. 

بعد هذا العام صارت العمرانية تنظيمياً منطقةً صناعيةً مزدهرة وشهدت توافد أعداد كبيرة من السكان إليها مما جعلها تحصل على استقلالها الإداري في عام 1989. 

اقرأ أيضاً:

شقق للبيع في اسطنبول الجانب الأوروبي

منطقة باشاك شهير في اسطنبول وجهة الاستثمار الأولى

ما هي أهم المعالم السياحية في منطقة العمرانية؟ 

تضم منطقة عمرانية في إسطنبول العديد من المعالم السياحية التي تعد عامل جذب يستقطب عدداً كبيراً من السياح سواء المحليين أو الأجانب، ولعل من أهم هذه المعالم: 

1- الحدائق: 

تتميز المنطقة بالعدد الكبير من الحدائق والمنتزهات التي تحتويه، أشهرها: 

حديقة العمرانية: 

تم افتتاح هذه الحديقة عام 2009 بمساحة قدرها 330 ألف متر مربع، وتتميز بمناظرها الطبيعية الخلابة وأشجارها المعمرة، واحتوائها على العديد من الأقسام الترفيهية سواء المخصصة لألعاب الأطفال، أو المخصصة للكبار كمسارات المشي، وطرق الدراجات الهوائية، ناهيك عن وجود عدد من البحيرات الاصطناعية، ومنصات الغاز المهيأة للشواء وهو ما يعتبر خطوة غير مسبوقة في تصميم الحدائق التركية. 

ومن الحدائق الجميلة أيضاً في منطقة العمرانية، نذكر حديقة عثمان غازي، وحديقة كاظم كارا باكير، وحديقة طرابزون. 

2- مركز طانطاوي الاجتماعي: 

يقع المركز في حي طَانطاوي في منطقة عمرانية في إسطنبول، ويمتد على مساحة 6 آلاف متر مربع، ويحتوي على العديد من المطاعم وصالات الألعاب والمقاهي. 

3- قصر حكيم باشا: 

يعتبر هذا القصر من أهم المباني التاريخية في منطقة العمرانية، وقد بُني في القَرن التاسع عشر على يد المهندس "سركيس باليان". 

ويعتبر قصر حكيم باشا بالإضافة إلى برج الدرج من أكثر الوجهات السياحية المفضلة للسكان والسياح. 

4- مراكز التسوق: 

تضم العمرانية عدد من مراكز التسوق الكبيرة والحديثة، والتي تقدم أفخر أنواع البضائع والمنتجات من جميع دول العالم، ويمكننا ذكر أهمها Buyaka avm ،Ikea avm، Asyaprak، metrogaden 

5- غابة شيلا يولو: 

تعد هذه الغابة واحدة من أكبر الغابات الطبيعية في ولاية إسطنبول، ويقصدها محبي رياضة المشي لاحتوائها على الكثير من مسارات المشي، بالإضافة إلى أنها تضم العديد من الأشجار والنباتات المختلفة في الأنواع والأعمار، والمميز في هذه الغابة أنه لا يتم فرض رسوم من أجل الدخول إليها.

ما هي أهم مميزات الاستثمار العقاري في منطقة العمرانية؟ 

جذبت منطقة عمرانية في إسطنبول الكثير من المستثمرين العقاريين خلال السنوات الأخيرة، حيث نجحت في إثبات أنها أكثر مناطق اسطنبول نمواً وتمدناً، فهي تمتلك مجموعة من العوامل المشجعة على الاستثمار كقربها من مركَز اسطنبول الدّولي للمال، واقترابها من خط مترو اسكودار، الأمر الذي رفع من قيمة عقاراتها بشكل كبير، وهو بالطبع سبب مشجع لاختيار رجال الأعمال الاستثمار فيها، إضافة إلى عدد من الأسباب الأخرى المشجعة، مثل: 

1- المناخ المعتدل: 

يعتبر مناخ العمرانية معتدلاً بشكل عام، ويتميز بمزجه بين طقس منطقتي البحر المتوسط والبحر الأسود، فهي تشهد في الشتاء هطول الأمطار إلا أنها لا تكون كبيرة وفق المعدّلات السنوية، كما أنّها تتأثر بالمناخ السّاحلي القادم إليها عبر منطقة الخليج القريبة، وبالمناخ الجبلي القادم إليها عبر تلال تشاملجا. 

2- القرب من طرق المواصلات: 

بسبب موقع العمرانية المركزي ي إسطنبول، فهي تقترب من أهم طرق المواصلات البرّية TEM والذي يشكل عصب الحياة في تركيا، وأحد شرايين مدينة اسطنبول. 

كما يقع في شمال منطقة عمرانية في إسطنبول الطريقُ المؤدي إلى "شيله" أحد أهم المعالم السياحية، بالإضافة إلى مرور خط المترو الواصل بين اسكودار ومنطقة سنجق تبه. 

هذا وتشتهر المنطقة بوفرة وسائل النقل فيها، حيث ستجد مجموعة متنوعة من المواصلاتٍ البرية والبحريةٍ والجوية، أهمها حافلاتِ خطوطِ مديريّة النقل العام في إسطنبول والتي تغطي جميع مناطقها. 

3- جودة الأبنية: 

نستطيع القول بأن أغلب مشاريع منطقة العمرانية تكتسب صفتي العصرية والفخامة إلى حد كبير، وهو ما جعلها تصنّف على أنها واحدة مِن أكثرِ مناطق إسطنبولَ تمتّعاً بمزايا الحياة العصرية، ناهيك عن جودة بنيتها التحتية وعن كونها صممت لتكون مضادة للزلازل. 

4- مركز إسطنبول الدولي للمال: 

تتجه أنظار الاقتصاد العالمي ليس فقط التركي إلى هذا المشروع  الذي سيقدم خدماته في منطقة العمرانية من خلال عدد هائل من المكاتب والمراكز التجارية من الصّنف الأول، مما سيضفي على مدينة اسطنبول المزيد من الأهمية التجارية العالمية، بالإضافة إلى أنه سيتضمن مراكزاً لجميع المصارف العامة والخاصة في تركيا، الأمر الذي سيساهم بلا شك برفع القيمة الاستثمارية للعقارات في منطقة العمرانية. 

الجدير بالذكر أن أسعار عقارات منطقة عمرانية قد شهدت ارتفاعاً يصل إلى نسبة 57% في آخر 5 سنوات مما يجعلها منطقة مثالية جداً للاستثمار العقاري. 

ما هي أبرز المشاريع العقارية في العمرانية؟ 

تشهد منطقة عمرانية في إسطنبول الكثير من المشاريع العقاريّة التي يتم تنفيذها، حيث تتسارع شركات الإنشاء لتقديم أفضل المواصفات والعروض لكل من يرغب في التملك والاستثمار العقاري في هذه المنطقة، ويعد من أهم هذه المشاريع: 

• مشروع "أوروبا كونوتلاري يامان إيفلاري": الذي يحتوي على نماذج لشقق تبدأ من (1+1 وحتى 3+1).

• مشروع "سنباش فاينانس شهير": يوفر المشروع شققاً سكنية، وعقارات مكتبيّة مناسبة للمؤسسات والشركات، كما أنه يوفر مجموعة من الشقق المتنوعة حيث ستجد شققاً من نظام الاستديو، وشققاً من نظام غرفتين وصالة.

• مشروع "ماكس-282": يقترب هذا المشروع من كل الطرق والجسور الرّئيسيّة في الجزء الآسيوي من مدينة اسطنبول، ويحتوي على أكثر من 2550 وحدة
  سكنية، وما يقارب 330 وحدة مكتبيّة، و35 وحدة تجاريّة. 

اقرأ أيضاً: 

منطقة فلوريا اسطنبول قطعة من الجنة

فلل للبيع في إسطنبول

إلى هنا ينتهي مقالنا الذي قدمت لكم سكاي لاين العقارية فيه أهم المعلومات حول منطقة عمرانية في إسطنبول، ابتداء من موقعها وتاريخها ومعالمها، ووصولاً إلى أهم مزايا الاستثمار العقاري وأبرز المشاريع العقارية فيها.