محلات للبيع في كايت هانه

إن كنت تبحث عن فرص جيدة للاستثمار في تركيا فعليك بالبحث عن محلات للبيع في كايت هانه، حيث تعد استثمار رائع من خلال الأرباح الكثيرة والعوائد المالية التي ستجنيها سواء بامتلاكك للمحل أو الاستفادة منه تجارياً أو إعادة بيعه، والكثير من التفاصيل الاخرى تجدونها ضمن مقالنا من سكاي لاين العقارية.

حيث سنتعرف معاً على مزايا امتلاك محل في منطقة شهيرة مثل كايت هانه ومزايا المنطقة نفسها، ومما هي أنواع المحلات المتوفرة فيها ومتوسط أسعارها، كما سنمر على أكثر الأسئلة شيوعاً التي تتردد في أذهان المستثمرين ويرغبون بالحصول على إجابات لها والعديد من النصائح الأخرى التي تخص عملية شراء محلات في كايت هانه.

هل شراء محلات للبيع في كايت هانه متاحاً للأجانب؟

نعم بالتأكيد يمكن للأجانب شراء محلات للبيع في كايت هانه وفقاً للقوانين الحالية في البلاد، فقد عملت الحكومة التركية على تشجيع الاستثمار واستقطاب المستثمرين وقدمت لهم تسهيلات كثيرة لأجل ذلك.

وفي كايت هانه تحديداً تتوفر العديد من الميزات التي تجعل الاستثمار فيها آمن وناجح من خلال موقعها الاستراتيجي والخيارات المتنوعة التي تقدمها في مجال المحلات التجارية، حيث يمكن أن تجد طلبك في مناطق فخمة وهادئة ويمكن أيضاً أن يكون ضمن مجمعات تجارية ضخمة وبالتالي توفر فرصة لأصحاب الدخل المتفاوت بالحصول على محل تجاري واستثماره بالطريقة الأمثل

وفي مقالنا سنتعرف أكثر عن تفاصيل استثمار المحلات في منطقة كايت هانه بإسطنبول وكيفية إيجاد المحل المناسب ضمن نطاق الدخل المتوفر للمستثمر.

ما هي مزايا امتلاك محل في كايت هانه؟

الأجانب الذين يرغبون باستثمار المحلات التجارية في منطقة كايت هانه بإسطنبول يحصلون على العديد من المزايا التي تتيح لهم حرية التصرف بالمحل التجاري وفق ما يحقق لهم الدخل الأفضل، ومن هذه المزايا نذكر :

المحافظة على رأس المال

بما أن سوق العقارات في كايت هانه يسود فيه استقرار بالأسعار نظراً للاستقرار الاقتصادي في تركيا، فإن امتلاك محل تجاري يكون استثمار آمن يحفظ لك أموالك ويضاعفها بسبب ازدياد قيمة العقارات بشكل عام مع مرور الوقت، أي أنه بدون أي استثمار لمحلك التجاري فبعد عدة سنوات يمكنك الحصول على ضعف ثمنه من خلال بيعه وبالتالي ازدياد المال دون اي جهد.

الحصول على عائد إيجار مرتفع

بما أن كايت هانه منطقة تجارية وصلة وصل بين مختلف مناطق اسطنبول فالطلب على المحلات التجارية فيها يكون مرتفع وبالتالي تزداد فرصة تأجير المحل بسعر جيد، أي يمكن للمستثمر أن يحفظ رأس ماله بأصل من الأصول من خلال شراء محل تجاري بالإضافة لحصوله على دخل ثابت كل شهر وقابل للزيادة أيضاً من خلال تأجير المحل الذي اشتراه، وبالسعر الذي يريده ويتفق عليه مع المستاجر.

خيارات متنوعة من المحلات التجارية

هناك العديد من المحلات التجارية المختلفة في كايت هانه وتتيح لك فرصة تحديد المحل الذي يتوافق مع النشاط التجاري الذي ترغب بالقيام به، بدءاً من المحلات التجارية الصغيرة في الأحياء الشعبية وصولاً إلى أفخم المحلات بأكبر المولات وأشهرها، وبالتالي تستطيع شراء المحل الذي يتناسب مع رؤيتك المستقبلية الاستثمارية، وتوسيع نشاطك في التجارة أو الاستثمار.

الأمان في المنطقة واستقرارها

لن تشعر بالقلق في كايت هانه على تجارتك أو محلك التجاري لأن الأمان يخيّم على هذه المنطقة، فكايت هانه سوق تجاري ضخم في قلب مدينة إسطنبول ومركز لعمليات البيع والشراء، لذلك بذلت الحكومة جهوداً لتوفير نظام الامان فيها من خلال كاميرات المراقبة المتوزعة بأرجائها لحماية أسواقها من أي عملية سرقة أو سطو.

تنوع النشاطات التجارية

تضم كايت هانه مجموعة كبيرة من الأعمال التجارية ومختلف الصناعات أي أنها توفر لك عملاء من شرائح مختلفة وسوق كبير لبدء نشاطك التجاري واستثمار محلك ضمن هذا النشاط سواء كان مشروع صغير أو على مستوى المنطقة، فتعدد النشاطات التجارية تفتح لك أبواب تسويق كبير لتجارتك.

إمكانية الحصول على شراكات تجارية

بما أنّ الخيارات بالمحلات التجارية متنوعة وكبيرة في كايت هانه فتسعى معظم المحلات لبناء كتل تجارية أكبر من خلال عقد الشراكات التجارية، فقرب محلك التجاري من محلات أخرى يعد فرصة لبدء تعاون وشراكة محتملة مع هذه المحلات لتوسيع العمل وشبكة العملاء والشرائح المستهدفة.

خيارات استثمار متنوعة

هناك العديد من الخيارات الاستثمارية التي تتيحها لك منطقة كايت هانه في تركيا، فبالطبع إن رغبت بإعادة بيع محلاتك التجارية ستجني أرباحاً كبيرة، وإن رغبت بتأجير محلاتك فستحصل على عوائد مالية جيدة وإن رغبت ببدء تجارتك في تركيا والعمل ضمن محلاتك فستحقق عوائد مالية مربحة وبالتالي فهناك أكثر من خيار يمكنك استثمار محلك التجاري به، ولك القرار باختيار الأنسب.

أنماط المحلات التجارية المتاحة للبيع في كايت هانه

تتوفر في سوق كايت هانه العديد من المحلات التجارية المختلفة ويجي قبل شرائك لأي محل أن تأخذ بعين الاعتبار الاحتياج المحلي والمنافسة وفهم متطلبات السوق لتستطيع اختيار المحل الانسب لك، وفيما يلي أنواع المحلات المتوفرة بكايت هانه.

المحلات الموجودة بالمجمعات الكبيرة

أصبحت هذه المحلات رائجة حالياً، حيث يمكنك شراء محل أو مساحة معينة ضمن مول أو سوق تجاري كبير أو ضمن المجمعات السكنية، وتصميم محلك بالطريقة المناسبة، حيث يوفر هذا المكان بيئة تنافسية من الماركات والمنتجات المختلفة، وتتميز هذه المحلات بارتفاع ثمنها وقد تصل إلى أسعار باهظة كونها أسواق لعرض منتجات عالمية، وقد تحتاج للحصول على ترخيص وتكون على توافق مع قوانين المول الذي ستشتري ضمنه.

المحلات داخل الأسواق التجارية 

توجد هذه المحلات في الساحات التجارية والأسواق المركزية وهي أقل ثمناً من المحلات الموجودة ضمن المولات والمباني السكنية الضخمة وعادة تكون هذه الأسواق مجهزة ببنية تحتية مشتركة مثل مواقف السيارات وغيرها وبالتالي هناك نوعاً ما قوة استهلاكية نسبة لتخصص السوق والإقبال عليه.

المحلات الفردية الصغيرة

توجد هذه المحلات في الأحياء الشعبية وتكون منفردة ليست ضمن سلسلة محلات ويكون أقل ثمناً من المحلات الموجودة ضمن الأسواق، وتقوم فكرته على تخديم الحي بمنتج معين، كالحلويات أو الأزياء أو الخضروات وغيرها، ويمكنك تشغيل المحل بمفردك نظراً لمحدوديته.

هل منطقة كايت هانه مناسبة لامتلاك محل تجاري 

نعم تعد منطقة كايت هانه في اسطنبول منطقة مناسبة لشراء أو امتلاك محل تجاري لعدة أسباب منها:

• موقع كايت هانه المميز والحيوي في مركز إسطنبول والقريب من مركز الأعمال والمعالم السياحية، مما يجعلها مقصدا لسكان مختلف المناطق.

• قريبة من مدينة كيب تاون الموجودة بجنوب إفريقيا مما يسمح بحركة تجارية أكبر وتوافد سياحي وسكاني أكثر.

• أسعار المحلات ضمن كايت هانه مناسبة وهي منخفضة مقارنة مع باقي المناطق ضمن اسطنبول، أي يمكن الحصول على محل تجاري بسعر معقول.

• توفر خيارات مختلفة من المحلات التجارية والتي تناسب أكبر شريحة من المستثمرين وبالتالي حرية اختيار المحل التجاري المناسب.

• توفر كايت هانه نظام نقل عام جيد من خلال خطوط الحافلات والمترو والمتروباص والترام، الأمر الذي يسهل التنقل داخل وخارج المنطقة والأجزاء الأخرى من إسطنبول.

• تتمتع كايت هانه بمجموعة واسعة من المرافق الخدمية المتنوعة كالمدارس والجامعات والمشافي والمراكز الطبية والصحية.

• تضم مجموعة واسعة من المراكز التجارية والترفيهية والسياحية كالمولات والأسواق والمطاعم والمقاهي والفنادق الفاخرة.

• توفر يد عاملة ضمن أسواقها بكثرة لأنها مركز للتجارة والإقبال عليها للعمل يكون كبير.

• تحوي كايت هانه بنية تحتية متطورة من طرق ومباني ومرافق عامة، مما يسهل عملية النقل والتوزيع وجذب العملاء.

• تشجع الحكومة المحلية على الاستثمار فيها وبالتالي وجود بيئة عمل داعمة تدعم المشاريع الصغيرة والمتوسطة التي تسهل لك بدء عملك التجاري.

العوامل التي تتوقف عليها اسعار محلات للبيع في كايت هانه

توجد الكثير من العوامل التي تؤثر على أسعار المحلات التجارية في منطقة كايت هانه وعموماً فإن الأسعار للمحلات التجارية ضمنها تعتبر معقولة ومنخفضة إذا تمت مقارنتها بالدول الأوربية، الأمر الذي يشجع على الاستثمار فيها، ومن أهم العوامل التي تسهم باختلاف أسعار المحلات في كايت هانه.

• موقع المحل إن كان في مركز المدينة او على أطرافها، قريب من المجمعات السكنية أو المرافق الخدمية أو عقد المواصلات.

• مساحة المحل الذي ترغب بشرائه، فكلما زادت مساحة محلك التجاري كلما زاد سعره.

• نوع المحل الذي تريد الحصول عليه إن كان موجود ضمن حي شعبي او مركز تجاري كبير، كل ذلك يؤثر على السعر كما ذكرنا.

• عمر المحل، هل تم إنشاؤه حديثاً أم أنه قديم أو قيد الإنشاء فكل واحدة من هذه الخيارات تعطي سعراً مختلفاً للمحل.

• تصميم المحل وديكوره الخارجي والداخلي وتقسيماته.

• مواد البناء المستخدمة بإنشاء المحل، هل هي ذات جودة مرتفعة أم منخفضة، فكلما زادت جودة المواد زاد سعر المحل.

نصائح هامة لامتلاك محلات للبيع في كايت هانه 

إن رغبت بامتلاك محل تجاري في منطقة كايت هانه فعليك التأني قبل الشراء والأخذ بالنصائح التالية:

• اهتم جيداً بالموقع، فموقع المحل سيحدد لك سقف العائد المادي المتوقع، ابحث في منطقة تكون ذات موقع استراتيجي.

• ابحث عن المكان الأقرب لعقد المواصلات، فكلما زاد قرب محلك من مراكز النقل كلما زاد الربح المتوقع وسهلت عملية نقل منتجك ووصوله للعملاء.

• ابحث في المناطق القريبة من الأسواق ومراكز التجمعات السكنية، فهي ستوفر لك طلب متزايد على تجارتك أو استثمارك.

• حدد هدف تجارتك من شراء المحل، ونوع العمل الذي ترغب أن تديره من خلاله.

• حدد مساحة المحل، فالمساحة ستكون بناء على هدف التجارة الذي حددته.

• تأكد من أن المحل يخلو من أي مشاكل قانونية قبل توقيعك عقد الشراء

• إقرأ عقد الشراء جيداً قبل توقيعك وتأكد من فهمك لكل البنود فيه وتحليه بشكل كامل، ويفضل أن يكون معك مستشار عقاري عند إتمام هذه الإجراءات وتستطيع الاستعانة بخبراء سكاي لاين العقارية للحصول على افضل الخيارات.

 

أسئلة هامة حول امتلاك محل تجاري في منطقة كايت هانه

توجد الكثير من الاسئلة التي تتعلق باستثمار وشراء المحلات في كايت هانه ويبحث أصحابها عن إجابات لها، لمعرفة أخذ القرار الصحيح وعمل استثمار ناجح وفيما يلي بعض من هذه الأسئلة التي ستجيبكم عليها سكاي لاين العقارية.

ما هي أسعار المحلات التجارية في كايت هانه؟

تختلف أسعار المحلات في كايت هانه حسب الموقع والمساحة والعوامل الأخرى التي ذكرناها سابقاً ولكنها تناسب المستثمرين الذين يبحثون عن استثمار بسيط بسعر مقبول، لان الاسعار تتراوح ما بين 70 ألف ف دولار إلى 300 ألف دولار.

ما أهم المواصلات في منطقة كايت هانه؟

المواصلات في كايت هانه جيدة، تؤمن ربط أجزاء المنطقة المختلفة ببعضها البعض ومع المناطق الأخرى من إسطنبول

ومن أهم خطوط المواصلات في المنطقة:

• الطريق السريع 0-1 

• الطريق السريع 0-2 يمر في الجزء الشمالي من المنطقة

• خطوط الباصات 65A- 48N- 48T- 48H- 44B

• خط المترو M7 الذي أنشئ حديثاً في المنطقة

• خط المترو M2 الذي يمر من أطراف المنطقة

• الدلموش والميني باص B-35 , B-43

كم تبعد كايت هانه عن المطارات في تركيا؟

• تبعد كايت هانه 32 كم عن مطار إسطنبول الجديد.

• تفصل كايت هانه مسافة 34 كم عن مطار أتاتورك.

• تبعد المنطقة مسافة 49 كم عن مطار صبيحة كولكشن.

ما التجارة الأكثر ربحاً في كايت هانه؟

بما أن تركيا تشتهر بصناعة الملابس والتجارة بها، فالاستثمار بهذا النوع من التجارة ضمن محلك يعتبر مربح ولو كان بمبلغ بسيط وبالاضافة للاستثمار الصناعي والزراعي والاستثمار في مجال الأسهم التركية.

 

وصلنا لختام مقالنا من سكاي لاين العقارية قدمنا من خلاله معلومات وافية حول امتلاك محلات للبيع في كايت هانه ومزاياها وانواعها والعوامل التي تتحكم بأسعارها، ولمزيد من التفاصيل حول الاستثمار في كايت هانه بشكل عام لا تترددوا بالتواصل مع فريق خبرائنا في سكاي لاين العقارية.