عقارات للبيع في اسطنبول

تعرف على تفاصيل دقيقة حول عقارات للبيع في إسطنبول، إن كنت مهتماً بشراء عقار في إسطنبول فإننا سنطلعك في هذا المقال على كافة المعلومات التي تلزمك، والخدمات المقدمة من سكاي لاين العقارية لتجربة تملك مميزة.

تفاصيل كثيرة في هذا المقال الذي يعتبر مرجعاً دقيقاً للراغبين بالتملك العقاري في إسطنبول.

متابعة طيبة نتمناها لكم. 

مقدمة حول عقارات للبيع في إسطنبول

يعتبر الحديث عن العقارات في إسطنبول وإمكانية تملكها من قبل الأجانب من الأحاديث الأكثر رواجاً بين المستثمرين العقاريين في الشرق الأوسط، والعديد من دول العالم.

هل يمكن للأجانب شراء عقارات في إسطنبول

نعم بكل تأكيد.

خطت تركيا خطوات كبيرة في تسهيل الاستثمار الأجنبي في سوق العقارات، ففي عام 2012 نفذت الحكومة التركية قانونًا يسمح للمواطنين من جنسيات مختلفة بشراء العقارات في البلاد، بما في ذلك اسطنبول.

يقدم هذا القانون سياسة الباب المفتوح للمستثمرين الأجانب وقد عزز قطاع العقارات في اسطنبول بشكل كبير، حيث يحق للأجانب شراء عقارات للأغراض السكنية أو التجارية، باستثناء المناطق المحظورة على الأجانب.

أكثر الجنسيات شراء للعقارات في تركيا

يبلغ عدد الجنسيات الأجنبية للمشترين العقاريين الأجانب في تركيا أكثر من 30 جنسية، ومن أشهر هذه الجنسيات:

• الروس
• الإيرانيون
• العراقيون
• الخليجيون 
• المصريون
• الأردنيون
• الأفغان 
• الأوزبك 
• الأوروبيون
• الفلسطينيون
• اللبنانيون

مميزات تملك عقار في إسطنبول

تمتاز عقارات إسطنبول بالعديد من المميزات الجذابة، والتي تتمثل بالنقاط التالية:

الموقع الاستراتيجي لمدينة إسطنبول

موقع اسطنبول الفريد على مفترق طرق القارات يجعلها وجهة استثمارية مثالية، حيث توفر اتصالاً ممتازًا بالعديد من الأسواق العالمية.

كان هذا الموقع الاستراتيجي حافزًا للتجارة والاستثمار الدوليين على مر العقدين الماضيين، مما أدى إلى زيادة الطلب على العقارات في المدينة، إن كان لاستقرار الأجانب، أو للاستثمار فيها.

البنية التحتية المتنامية

تستثمر الحكومة التركية بكثافة في مشاريع البنية التحتية في إسطنبول، مثل شبكات النقل الجديدة والمطارات والمرافق العامة المحسنة، ومؤخراً بات الحديث وشيكاً عن إنهاء أكبر مشروع في المدينة وهو "قناة إسطنبول الجديدة" بعد مشروعي "مشفى باشاك شهير ـ المدينة الطبية" و "مطار إسطنبول الجديد".

الخيارات العقارية المتنوعة

 تقدم اسطنبول مجموعة واسعة من الخيارات العقارية، من الشقق الحديثة إلى المنازل والمكاتب، وغيرها من أنواع العقارات، وبمختلف الأنماط والمساحات، وكذلك يمثل التنوع الجغرافي للمدينة بين قسمين أوروبي وآسيوي عاملاً مهماً لوجود أنماط متفاوتة من الخيارات العقارية في المدينة.

يمكنك أن تجد الشقق الصغيرة والكبيرة، وأن تتمتع بالإطلالات الخضراء والإطلالات البحرية، ويمكنك السكن في المجمعات السكنية ذات الخدمات المتكاملة، أو التملك في الأبراج المشهورة، أو السكن والاستثمار في الأحياء الشعبية.

التكاليف الميسرة لتملك العقارات في إسطنبول

سنناقش في فقرة لاحقة بالتفصيل تكاليف وأسعار العقارات في إسطنبول، ولكن بشكل عام تعتبر أسعار عقارات هذه المدينة أخفض بكثير من العديد من عواصم العالم الأول والثاني، كالعواصم الأوروبية والخليجية.

سهولة الإجراءات القانونية

تعتبر عملية شراء عقار في إسطنبول من أسهل الإجراءات قانونياً، حيث تكاد تخلو خطواتها من أي بيروقراطية أو مماطلة، ويمكن خلال اليوم الواحد إنجاز العديد من الخطوات، واستخراج الأوراق اللازمة، وتثبيت الطابو، أي لا يعتبر القانون التركي عائقاً أمام انتقالك لمنزلك الجديد، بل تسعى الحكومة التركية بشكل متزايد على تحديث قوانين العقارات لتبدو أكثر سهولة وبساطة.

بعد هذه المقدمة حول شراء العقارات في إسطنبول، دعونا ننتقل معكم إلى جانب آخر مهم بالنسبة للباحثين عن عقار للبيع في هذه المدينة.

أنواع العقارات في إسطنبول

لا يكفي أن تبحث عن عقارات للبيع في إسطنبول لتجد خيارك الذي تريده، فلا بدّ من التركيز على أنواع العقارات المتوفرة في تركيا، وبإسطنبول بشكل خاص، وما هي مزايا هذه الأنواع؟

هذا ما سنحدثكم عنه في الفقرات الفرعية التالية:

فلل ومنازل مستقلة

تعتبر الفلل والمنازل المستقلة من أكثر العقارات المرغوبة في اسطنبول، حيث أنها توفر مستوى عالٍ من الخصوصية والأمان، فضلاً عن المساحة الكبيرة.

شقق سكنية وسياحية

الشقق السكنية مثالية لمن يرغب في العيش في اسطنبول بشكل دائم، بينما الشقق السياحية خيار جيد لمن يزور المدينة فقط لفترة قصيرة من الزمن، أو يرغب بالاستثمار العقاري عن طريق تأجير الشقق السياحية.

مكاتب

المكاتب هي نوع شائع من العقارات في اسطنبول للشركات من جميع المساحات، توفر مستوى عالٍ من الخدمة لأصحاب المكتب والمراجعين والزبائن.

محلات تجارية

المحلات التجارية هي نوع آخر مشهور من العقارات في اسطنبول، وتوفر المتاجر فرصة كبيرة للشركات للوصول إلى عدد كبير من العملاء المحتملين، ولبناء علامة تجارية مرموقة.

أراضي

الأرض هي نوع شائع من العقارات في اسطنبول للمستثمرين الذين يتطلعون إلى تطوير مشاريعهم الخاصة، تقع الأراضي في اسطنبول عادةً في الضواحي أو المناطق التي تشهد تحولاً حضرياً، حيث توجد مساحة أكبر للتطوير.

خطوات شراء عقار في إسطنبول

يمكن تلخيص مراحل شراء العقار في مدينة إسطنبول بالنقاط التالية:

• ابدأ بالبحث عن عقارات للبيع في إسطنبول إما عن طريق النت، أو الشركات العقارية، أو المعارف والأصدقاء.
• اختر مجموعة من العقارات، وقم بالاطلاع عليها بنفسك، أو زيارتها إن كنت مقيماً في إسطنبول
• يجب أن تكون موجوداً في إسطنبول، أو لديك وكيل ليبدأ الإجراءات القانونية بعد اختيار العقار المناسب لك 
• فتح حساب بنكي في تركيا في حال لم يكن لديك 
• قم بالاتفاق مع البائع أو شركة البناء على السعر، والأقساط، وكافة تفاصيل العقد
• وقع عقد البيع، وادفع سعر العقار عن طريق التحويل المصرفي، أو ادفع القسط الأول إن كان الاتفاق على البيع بالتقسيط
• قم بتثبيت الملكية في الطابو
• إن كان العقار جاهزاً يمكنك الانتقال إليه فوراً، وإن كان قيد الإنشاء تنتقل إليه في تاريخ التسليم المتفق عليه مع شركة البناء. 

يلزمك دائماً التعامل مع وكيل عقاري أو شركة مضمونة تساعدك على إجراء كافة الخطوات السابقة بشكل آمن، وتتميز شركة سكاي لاين العقارية بأنها رائدة في مجال الخدمات العقارية وتقدم خدمات مميزة لزبائنها وعملائها.

تكاليف شراء العقارات في إسطنبول

عند الحديث عن مدينة إسطنبول فنحن أمام مساحة جغرافية واسعة، لذلك من الصعب تحديد سعر العقار بدقة، ولكن يمكنك الاستعانة بالفقرات التالية لبناء صورة متكاملة حول التكاليف والأسعار.

متوسط سعر المتر المربع في إسطنبول

بالنسبة لعام 2023، فقد يتراوح متوسط سعر المتر المربع للأراضي من 500 – 800 دولار أمريكي، بينما متوسط سعر المتر المربع للعقارات السكنية بين 1200 – 1800 دولار أمريكي، أما العقارات التجارية فقد يتراوح متوسط المتر المربع فيها من 1600 – 2000 دولار أمريكي.

عقارات رخيصة في إسطنبول

بالنسبة للعقارات الرخيصة فهي الواقعة في أطراف مدينة إسطنبول، أو في ضواحيها، أو المناطق الشعبية والقديمة، ويمكن أن تصنف كل من المناطق التالية على أنها من أرخص المناطق عقارياً: 

1. أسنيورت
2. سيليفري 
3. عمرانية

يمكن أن تبدأ أسعار الشقق السكنية ذات المساحة 100 متر مربع من 100 ألف دولار أمريكي، أما بالنسبة للفلل السكنية الواسعة  في هذه المناطق قد تبدأ أسعارها من 440 ألف دولار أمريكي.

عقارات فاخرة في إسطنبول

تتوفر عقارات للبيع في إسطنبول في مناطق فاخرة، ولكن أسعارها تكون عادة باهظة الثمن، قد تبدأ أسعار الشقق من 225 ألف دولار أمريكي، وقد تبدأ أسعار الفلل من 600 ألف دولار أمريكي.

بشكل عام تعتبر المناطق التالية من المناطق الفاخرة: 

1. المناطق المطلة على البوسفور
2. المناطق الواقعة في مركز المدينة 
3. المناطق القريبة من مشاريع البنى التحتية الضخمة

عقارات قيد الإنشاء في إسطنبول

يمكن أن تكون العقارات قيد الإنشاء طريقة رائعة للحصول على صفقة جيدة مع سعر منخفض للعقار، وغالباً يكون القسط الأول من سعر العقار حوالي 35 – 50% من إجمالي السعر، ويتم السداد على مدار 12 – 36 شهراً.

أفضل المناطق لتملك العقارات في إسطنبول

إذا كنت تبحث عن عقار للبيع في إسطنبول فلا بد أنك ستفكر بالمناطق الأفضل لاختيار عقارك، وهنا لا بد من ذكر الفقرات الفرعية التالية:

عقارات للبيع في إسطنبول الجانب الأوروبي

يتفوق الجانب الأوروبي من مدينة إسطنبول على جانبها الأوروبي بكونه أكثر حيوية، وفيه فرص أفضل للعمل والاستثمار، وبالتالي يكون الطلب على العقارات فيه أعلى.

من أهم مناطق هذا القسم المناسبة للأجانب: 

• بيوغلو 
• ساريير 
• شيشلي 
• بيوك تشكمجه 
• باشاك شهير

هذه المناطق بشكل عام مناسبة للسكن والاستثمار العقاري، وتعتبر ملاذاً رئيسياً للعائلات، كما فيها جميع أنواع العقارات من الأراضي إلى الشقق والفلل والمكاتب والمحلات التجارية.

عقارات في الطرف الآسيوي من إسطنبول

عند الحديث عن الجانب الآسيوي من إسطنبول فإن العقارات فيه تكون أرخص ثمناً، كما تتمتع المنطقة بهدوء أكبر من الجانب الأوروبي.

من أفضل المناطق للتملك العقاري في إسطنبول الآسيوية: 

• كاديكوي
• اسكودار
• شيلى
• أتاشهير

تعتبر هذه المناطق مناسبة نوعاً للعائلات الأجنبية بسبب طبيعتها الهادئة وأسعارها التنافسية، كما يمكن الاستثمار فيها، وخا