محلات للبيع في إسطنبول

عند التوجه نحو محلات للبيع في إسطنبول ستواجه العديد من النقاط التي يجب أن تطلع عليها لتضمن لنفسك تجربة تملك آمنة وسليمة، وهذا ما حرصنا على تقديمه لك في هذا المقال.

نرافقك خطوة بخطوة للتعرف على مزايا فكرة تملك المحلات التجارية في إسطنبول، ومميزات الاستثمار في هذا النوع من العقارات، وأفضل المناطق في مدينة إسطنبول لهذه الفكرة، بالإضافة إلى معلومات أخرى حول الإجراءات والأسعار وأشهر الأسئلة والاستفسارات حول هذا الموضوع.

باختصار .. ينتظرك دليل شامل ومفصل حول شراء المحلات التجارية في إسطنبول

متابعة طيبة تتمناها لكم سكاي لاين العقارية

هل تفكر بالبحث عن محلات للبيع في إسطنبول

إنها إسطنبول، المدينة النابضة بالحياة، والتي تعتبر مركزاً تجارياً مهماً منذ القدم، لموقعها الاستراتيجي بين قارتي أوروبا وآسيا، لذلك تعتبر فكرة البحث عن محل تجاري فيها فرصة استثمارية مغرية تحمل وعداً بالثراء الثقافي والمكاسب المالية.

يوفر اقتصاد إسطنبول المرن والمتنامي باستمرار، إلى جانب مكانتها كمركز عالمي للتجارة والسياحة، بيئة مواتية لأصحاب الأعمال الراغبين ببدء نشاطاتهم التجارية داخلها.

كما أنّ حصولك على متجر في مدينة حيوية مثل إسطنبول يمنحك إمكانية الوصول إلى واحد من أكثر أسواق العالم تنوعاً ، مستفيداً من الكثافة السكانية المحلية، وزيادة عدد الجاليات العربية والأجنبية المقيمة، والأعداد الهائلة للسياح من مختلف دول العالم، هذا الأمر يعزز فرص الربح من مختلف المنتجات والبضائع التجارية.

علاوة على ذلك، يمنح الموقع الجغرافي الاستراتيجي لإسطنبول جواً ملائماً للتجارة، مما يجعلها وجهة مثالية لتأسيس وجودك التجاري مستفيداً من المزيج الثقافي، والتطور التقني والحضاري، وسهولة الإجراءات القانونية، وتوفر العديد من العروض العقارية المشجعة، إن كان من حيث السعر أو المزايا الاستثمارية.

اطلع على: الدليل الشامل حول الجنسية التركية ـ سكاي لاين العقارية

مميزات الاستثمار في محلات إسطنبول

فكرة امتلاك محلات للبيع في إسطنبول ليست فكرة عابرة، أو خياراً كأي خيار تجاري آخر، إنما هي فكرة مبنية على مزايا استثمارية متعددة، يمكن تلخيصها بالفقرات التالية:

الموقع الحيوي لمدينة إسطنبول

إن موقع مدينة إسطنبول كجسر واصل بين أوروبا وآسيا يمنحها فرصاً تجارية واقتصادية لا مثيل لها، حيث تضمن البنية التحتية المتطورة للمدينة، بما في ذلك شبكة النقل الواسعة والمطارات المتصلة جيداً والموانئ البحرية الصاخبة، ووصول المحلات التجارية في إسطنبول إلى الأسواق المحلية والعالمية.

يضع هذا الموقع الاستراتيجي إسطنبول في موقع رئيسي في التجارة الدولية، مما يجعلها وجهة مثالية لأصحاب الأعمال الذين يبحثون عن مساحات تجارية رئيسية.

تنوع الجاليات الأجنبية

تتجلى الطبيعة العالمية لإسطنبول في تنوع سكانها والمقيمين الأجانب فيها، والذي يضم مجموعة واسعة من الجاليات الأجنبية والمغتربين.

يخلق هذا التنوع بيئة متعددة الثقافات تساهم في الحيوية الاقتصادية للمدينة ونمو الأعمال، حيث أنّ الاستثمار في متجر في اسطنبول يعني الاستفادة من السوق الذي يلبي احتياجات كل من السكان المحليين والزوار الدوليين.

يعزز هذا المزيج الفريد من الثقافات بيئة تساعدك على البحث عن محلات للبيع في إسطنبول مما يسمح لأصحاب المتاجر بتلبية احتياجات العملاء المتنوعين وتوسيع قاعدة عملائهم.

سهولة التملك والترخيص

نفذت الحكومة التركية سياسات عديدة لتشجيع الاستثمار الأجنبي، وتبسيط عملية امتلاك وتشغيل الأعمال التجارية في البلاد، لذا قد أصبح الحصول على التراخيص والتصاريح للمحلات التجارية في اسطنبول أكثر سهولة في السنوات الماضية، مما خفض من العقبات البيروقراطية، وسهل الطريق أمام المستثمرين وأصحاب المصالح ورجال الأعمال لفتح متاجرهم الخاصة.

هل قرأت مقالنا: مكاتب للبيع في إسطنبول

الأسعار المنافسة

عند مقارنتها بالمدن العالمية الكبرى الأخرى، يمكنك أن تجد محلات للبيع في إسطنبول بأسعار تنافسية، مما يجعلها وجهة يسهل الوصول إليها للمستثمرين الباحثين عن مساحات تجارية بأسعار مقبولة.

على الرغم من الانخفاض النسبي لأسعار المحلات في إسطنبول مقارنة بالمدن العالمية مثل لندن وباريس ونيويورك  وغيرها، ولكن لا تقل أهمية امتلاك محل تجاري في إسطنبول عن امتلاك محل في تلك المدن، بل قد تتفوق إسطنبول على مثيلاتها بالكثير من المميزات الحيوية، والإمكانيات البشرية والاستثمارية.

العوائد الربحية المرتفعة

تحقق المحلات التجارية في إسطنبول عوائد ربحية مرتفعة، سواءاً كنت ستقوم بتأجيرها أو تستثمر فيها بنفسك، حيث يساهم العدد الكبير للسكان في إسطنبول، والأهمية السياحية، في ارتفاع الإقبال على الشراء في المناطق التجارية المتنوعة في إسطنبول.

وتزداد القيمة الربحية للمتجر كلما كان موقعه أكثر مركزية، وأكثر قرباً من المناطق السياحية والحيوية، حيث التدفق المستمر للعملاء والزبائن والسيّاح والمشترين المحتملين.

أفضل منطقة لشراء محل في إسطنبول

بعد أن ناقشنا الإمكانيات الاستثمارية لشراء محل تجاري في إسطنبول، دعونا نطلعكم على أفضل المناطق التي يمكنك أن تبحث فيها عن محلات للبيع في إسطنبول وأهمها:

باشاك شهير

تقع باشاك شهير في الجانب الأوروبي من اسطنبول، وهي منطقة سريعة التطور تشتهر ببنيتها التحتية الحديثة وتخطيطها الحضري المبتكر.

تحظى هذه المنطقة بتقدير كبير لقربها من مطار إسطنبول الجديد، مما يجعلها مركزاً جذاباً للشركات والمحلات التجارية التي يسعى مالكوها للاستفادة من السياحة والتجارة المتنامية في المدينة.

يوفر البحث عن محلات للبيع في اسطنبول ـ باشاك شهير الوصول إلى سوق حيوي واسع وسكان ذوي طلبات استهلاكية متنوعة، كما تدعم هذا النوع من الاستثمار التجاري شبكة النقل المترابطة إلى جانب المرافق الثقافية والترفيهية، ما يجعل تملك المحلات التجارية في باشاك شهير خياراً مقنعاً لرجال الأعمال الذين يتطلعون إلى إنشاء أعمال مزدهرة في منطقة واعدة.

 

الفاتح

تقدم منطقة الفاتح التاريخية، والمركزية، مزيجاً من التاريخ الغني والفرص التجارية الواعدة، باعتبارها واحدة من أقدم مناطق اسطنبول وتعد المركز الحيوي لها، ولأكبر أسواقها ومناطقها السياحية الحيوية.

تعد منطقة الفاتح كذلك مركزاً للسياح والسكان المحليين على حدٍ سواء، حيث تجذب حشداً متنوعاً من المتسوقين الدائمين والمؤقتين، لذلك يمكننا القول أنّ الاستثمار في متجر في هذه المنطقة يتيح لأصحاب الأعمال الاستفادة من التدفق المستمر للزوار الذين يستكشفون المعالم والبازارات والأسواق التاريخية في المنطقة.

تخلق الأجواء النابضة بالحياة والأهمية الثقافية لمنطقة الفاتح في دافعاً  مهماً  للباحثين عن محلات للبيع في إسطنبول ليختاروا هذه المنطقة بالذات.

أسنيورت

شهدت منطقة أسنيورت، الواقعة في الجانب الأوروبي من اسطنبول، تحولاً حضرياً ملحوظاً في السنوات الأخيرة، إذ تطورت هذه المنطقة لتتحول إلى مركز جذب سكني وتجاري مزدحم، يجذب المهنيين الشباب والعائلات.

إن امتلاك متجر في أسنيورت يعني الاستفادة من سوق مزدهر مع تزايد القوة الشرائية في المنطقة، وكذلك تساهم البنية التحتية المخططة جيداً في المنطقة والمجمعات السكنية والقرب من طرق النقل الرئيسية في جاذبيتها لأصحاب المحلات التجارية الراغبين بتقديم منتجاتهم وخدماتهم أمام شريحة واسعة من السكان المحليين والمقيمين الأجانب.

بيليك دوزو

هذه المنطقة المشهورة بمشاريعها السكنية والتجارية الحديثة والتصميم الحضري الجيد التصميم، توفر بيئة جذابة لأصحاب المتاجر، وبيئة مواتية للباحثين عن محلات للبيع في إسطنبول.

تقع بيليك دوزو على الجانب الأوروبي من اسطنبول، حيث يوفر سكان المنطقة المزدهرون والمشهد التجاري الديناميكي فرصاً كبيرة للعديد من المحلات التجارية بمختلف تصنيفاتها وأنواعها.

بفضل مزيجها من المجمعات السكنية ومراكز التسوق والمؤسسات التعليمية، توفر بيليك دوزو بيئة مثالية للمحلات التجارية التي تلبي احتياجات العائلات والطلاب والمهنيين الشباب.

اطلع على مقال: شقق للبيع في إسطنبول

 

أسكودار

تقع أسكودار على الجانب الآسيوي من اسطنبول، وتتميز بمزيج من السحر التاريخي والحيوية المعاصرة، كما تشتهر هذه المنطقة بمعالمها المميزة وواجهتها البحرية الخلابة وتراثها الثقافي.

يتيح امتلاك متجر في أسكودار للشركات الاستفادة من كل من السكان المحليين والسياح الذين ينجذبون إلى مواقعها التاريخية وأجواءها الساحرة.

مع مجموعة متنوعة من العروض، انطلاقاً من البازارات التقليدية إلى المولات التجارية الحديثة، تقدم أسكودار تجربة تجارية فريدة من نوعها.

عمرانية

عمرانية، منطقة ناشئة في الجانب الآسيوي من اسطنبول، تحولت إلى مركز تجاري وسكني نابض بالحياة خلال العقد الماضي على وجه التحديد.

موقعها الاستراتيجي الآن، وقربها من الطرق السريعة الرئيسية، والبنية التحتية الحديثة تجعلها خياراً جذاباً لأصحاب الأعمال الباحثين عن محلات للبيع في إسطنبول حيث يمكن للمحلات التجارية في عمرانية الاستفادة من عدد متزايد من السكان والشركات التجارية، والاستفادة من المشهد الحضري المتطور للمنطقة والإمكانيات الاقتصادية المتنوعة.

إجراءات تملك محلات تجارية في إسطنبول

لكي تضمن الحصول على فرصة ناجحة للاستثمار في محلات إسطنبول لا بدّ أن تمر تجربة شرائك محل تجاري في مدينة إسطنبول بالمراحل والإجراءات التالية:

مرحلة البحث والاستقصاء

هذه هي المرحلة الأولى والأكثر أهمية لشراء محلك المستقبلي، حيث تحتاج إلى إجراء البحث والتحقيق في السوق جيداً للعثور على خيارات محلات للبيع في اسطنبول مناسبة لك، وتلبي احتياجاتك، وتتماشى مع ميزانيتك التي ترصدها لهذا الشراء.

مرحلة الاختيار

بمجرد العثور على بعض المحلات التي تلبي رغبتك، إما بشكل كلي أو جزئي، ستحتاج إلى بدء عملية الاختيار والتي تتضمن زيارة العقارات ومعاينتها والتفاوض على السعر، وفي هذه المرحلة من المهم أن تكون على تواصل مع متخصصين أو وكلاء عقاريين للتأكد من أنك لن ترتكب أي أخطاء.

مرحلة التملك والتوثيق

بمجرد الاتفاق على السعر، تحتاج إلى توقيع عقد البيع وامتلاك العقار، وكذلك ستحتاج أيضاً إلى تسجيل العقار لدى الحكومة "دائرة الطابو" والحصول على وثيقة الطابو الرسمية التي تثبت ملكيتك للمحل التجاري أمام المؤسسات التركية.

ما بعد شراء محل تجاري في إسطنبول

بعد أن تشتري متجراً، عليك اتخاذ خطوات سليمة لضمان نجاحه، وبشكل عام من المهم أن تكون قد حددت مسبقاً أهدافك وخططك، لتبدأ بتنفيذها مباشرة بعد افتتاح محلك التجاري.

انتهت الآن مرحلة البحث عن محلات للبيع في إسطنبول وصار الوقت لاستثمارها، وذلك من خلال ترخيص العمل التجاري، ودفع الرسوم الضريبية، وشراء البضائع والمنتجات، وتوظيف الموظفين، والتسويق لنشاطك التجاري.

وقد يكون الهدف لدى البعض هو استثمار المحل التجاري في تأجيره، وهذا أيضاً يدرّ أرباحاً جيدة، لأنّ العائد التأجيري للعقارات التجارية مرتفع في مدينة إسطنبول.

متوسط أسعار المحلات في ولاية إسطنبول

من المهم أن نقدم في تقريرنا حول شراء المحلات التجارية في إسطنبول لمحة عن الأسعار والعوامل المؤثرة عليها، وفق ما هو موضح في الفقرتين التاليتين:

متوسط سعر المتر المربع التجاري للمحلات في إسطنبول

شهدت إسطنبول في الفترة الأخيرة ارتفاعاً كبيراً في أسعار العقارات بشكل عام، والعقارات التجارية على وجه الخصوص، حيث يتراوح اليوم متوسط سعر المتر المربع التجاري في هذه المدينة ما بين 70000 إلى 90000 ليرة تركية.

على سبيل المثال، عند التفكير بالبحث عن محلات للبيع في إسطنبول لا بد أن تتوقع وجود الأسعار التالية الموضحة في هذا الجدول:

 

العوامل التي تؤثر على أسعار المحلات في إسطنبول

تؤثر على سعر المحل التجاري كلاً من العوامل التالية:

1.     موقع المحل التجاري

2.     البنية التحتية في المنطقة

3.     التطور والتنمية في المنطقة

4.     تطور المواصلات وخطوط النقل

5.     القيمة الاقتصادية والحيوية للمنطقة

6.     حركة العرض والطلب على العقارات التجارية في المنطقة، وفي إسطنبول بشكل عام

7.     الظروف الاقتصادية في البلاد

8.     البناء الداخلي للمتجر، والديكور

9.     نوع الاستثمار الخاص بالمتجر

10.   وسائل الراحة والترفيه المتوفرة

11.   الخطط المستقبلية للتنمية الاقتصادية في المنطقة

فقبل البدء بالبحث عن محلات للبيع في إسطنبول يجب أن تتأكد من العوامل السابقة للتأكد من إمكانية توفير الميزانية المطلوبة للتملك، كما يمكنك البحث عن حلول تمويل كالشراء بالتقسيط.

أسئلة شائعة حول محلات إسطنبول التجارية

استكمالاً لحديثنا الشيّق حول تملك المحلات التجارية في إسطنبول نورد لكم في ختام مقالنا مجموعة من أشهر الأسئلة الأكثر شيوعاً حول هذا الموضوع:

ما هي أهم العقارات التجارية المتاحة للبيع في إسطنبول؟

 تتوفر في إسطنبول العديد من الأنواع العقارية التجارية مثل: