محلات للبيع في تركيا

إن كنت ترغب في شراء محلات للبيع في تركيا فإنك ستجد في هذا المقال كافة المعلومات التي ترغب في معرفتها، حيث ستقدم لك سكاي لاين العقارية معلومات مفصلة حول أبرز معايير اختيار المحلات التجارية وطرق الاستثمار فيها، إلى جانب المدن التركية التي ينصح بشراء المحلات فيها والعوامل المؤثرة على أسعار هذه المحلات.

متابعة طيبة ترجوها لكم سكاي لاين العقارية 

لماذا نستثمر في محلات للبيع في تركيا؟

إذا كنت تبحث عن أفضل أنواع الاستثمار العقاري في تركيا فإن الاستثمار في المحلات التجارية المختلفة هي كل ما تبحث عنه، فهي تحقق للمستثمرين أرباحاً جيدة، وهذا ما جذب العديد من المستثمرين الأجانب ورؤوس الأموال لشراء المحلات التجارية المخصصة للبيع في تركيا.

كما قد ازدهرت الأسواق التجارية في تركيا وبالأخص تلك الموجودة في مدينة إسطنبول، ويعد الاستثمار في المحلات التجارية أحد الاستثمارات الواعدة التي تمنح أصحابها أرباحاً كبيرة، ولا سيما بعد ظهور تطورات كبرى تتوازى مع النمو الملحوظ في كافة قطاعات الأسواق التركية.

من الجدير بالذكر أن هناك العديد من الطرق للاستثمار في مجال المحلات التجارية، حيث يمكن شراء محلات للبيع في تركيا لتأجيرها والاستفادة من عائد شهري، أو شراء المحلات والانتظار لفترة معينة حتى  يرتفع سعرها ثم يتم بيعها بسعر أعلى مرة أخرى، بالإضافة إلى شراء المحلات واستخدامها بأي نشاط تجاري مهما كان نوعه.

أهم معايير اختيار المحلات التجارية في تركيا 

عند البحث عن محلات للبيع في تركيا تكثر الخيارات أمام المستثمرين الأجانب، لذا جمعنا لكم بعض النصائح والمعايير التي تساعدكم على اختيار المحلات التجارية الأنسب لاستثماركم من خلال البنود التالية:

• اختيار المحلات القريبة من الطرق الرئيسية في المدينة، ولا سيما إن كانت المدينة كبيرة مثل إسطنبول.

• أن يكون المحل قريباً من مركز المدينة، وبجانب وسائط النقل وخطوط المترو، حتى يسهل وصول الزبائن إلى المحل من مختلف المناطق في المدينة.

• يجب أن يكون المحل التجاري في منطقة سوق مركزي مكتظة بالسكان.

• أن يتوفر موقف لركن السيارات بجانب المحل التجاري.

• يجب أن تتواجد مراكز لأجهزة الصراف الآلي بالقرب من المحل التجاري.

• لا بد ان تتوفر في المحل خدمات للتدفئة والتكييف.

• من الضروري توفير نظام أمني للحراسة على مدار اليوم، إلى جانب توفر كاميرات المراقبة وأحدث التقنيات المستخدمة ضمن مجال الحراسة.

ما هي أفضل المدن التركية لشراء المحلات التجارية 

بعد أن تعرفنا على أهم معايير اختيار محلات للبيع في تركيا، لا بد لنا أن نتعرف على أفضل المدن التي من الممكن الاستثمار في المحلات التجارية فيها، ولا سيما بعد ازدياد اهتمام المستثمرين العقاريين بهذا المجال.

من أهم المدن التركية التي ننصح بشراء المحلات التجارية فيها ما يلي:

1. مدينة اسطنبول

المدينة التركية التي تعد محط اهتمام المستثمرين الأجانب لشراء محلات تجارية والاستثمار فيها، فهي أولى المدن التي تجذب اهتمام ملايين السياح والزائرين إليها كل عام، ويرغب المستثمرون فيها بشراء كافة أنواع العقارات من شقق وفلل ومكاتب وليس فقط المحلات بغية الاستثمار العقاري وجني الأرباح الكبيرة في وقت قياسي.

عندما يرغب المستثمر بشراء محلات للبيع في تركيا وتحديداً في مدينة إسطنبول فإنه سيجد نفسه أمام العشرات من الفرص المتاحة، لذا يتوجب عليه في بداية الأمر اختيار المكان المرغوب الشراء به، وذلك لكون المدينة تحتوي على العديد من المناطق التي تشهد نهضة اقتصادية كبرى سواء في الجانب الأوروبي أو الجانب الآسيوي منها.

ومن أشهر هذه المناطق التي تسهل فيها عمليات شراء المحلات التجارية وبيعها في مدينة إسطنبول:

• أسنيورت 

• بيوك شكمجة

• بيليك دوزو 

2. مدينة إزمير

تعتبر مدينة إزمير ثالث أكبر المدن التركية ولا سيما بعد نجاح عدة مشاريع ضخمة فيها، مثل تنفيذ عدد من ناطحات السحاب التي تندرج تحت مجال التحول الحضري، كما شهدت افتتاح العديد من الأسواق الضخمة والمراكز التجارية لذا يعد شراء محلات للبيع فيها مشروعاً استثمارياً ناجحاً من كل الجوانب.

مدينة أنقرة

تتمركز العاصمة أنقرة في موقع متميز من الدولة التركية، الأمر الذي ساهم بإقبال عدد كبير من المستثمرين العقاريين سواء كانوا من حملة الجنسية التركية أو أي جنسية أخرى، كما شغلت مدينة أنقرة المركز الرابع ضمن قائمة أكبر المدن التركية وأكثرهم زيادة في عائد الإيجارات.

هذا ويرجع إقبال المستثمرين الأجانب لشراء العقارات في مدينة أنقرة إلى وفرة العروض المتاحة أمامهم والتي تتزايد أعدادها مع مرور الوقت، كما وقع الاختيار على هذه المدينة لتكون أفضل المدن التي تصلح للاستثمار السكني والتجاري فيها.

3. مدينة بورصة

تحتل مدينة بورصة المركز الأول في قائمة أكبر الولايات في تركيا، كما تعد أكثرهم في الحصول على دخل الإيجار، وهذا ما يفسر نجاح المشاريع التجارية بشكل كبير فيها، وقد تصل الأرباح فيها إلى 3 أضعاف عند مقارنتها بأي مدينة تركية أخرى، بسبب موقعها المتميز وقربها من المدينة الكبيرة.

كما أنه من المعروف عن مدينة بورصة أنها تعتبر مدينة صناعية في الأساس، وهي من أفضل المدن لشراء المحلات التجارية وبدء المشاريع فيها، ولا سيما قربها من كبرى مدن تركيا.

4. مدينة كوجالي

توصف مدينة كوجالي بأنها المدينة المزدحمة وهي مدينة صناعية في الأصل، إلا ان الإقبال عليها من كافة المناطق هو ما جعلها مزدحمة إلى هذا الحد، كما تحتل مدينة كوجالي المرتبة السادسة ضمن قائمة أكبر المدن في تركيا من حيث الحصول على عوائد الإيجار، وتجذب المدينة العديد من المستثمرين لشراء محلات تجارية فيها، بسبب ارتفاع أعداد الزوار إليها سواء كانوا من الأتراك أو الأجانب.

ما هي شروط شراء محلات للبيع في تركيا للأجانب؟

قد لا تختلف الشروط اللازمة لشراء أي عقار في تركيا أو شراء المحلات التجارية عن باقي الشروط التي يفرضها قانون الاستثمار العقاري على المستثمرين الأجانب في هذه الدولة، إليكم أبرز هذه الشروط:

• يجب ألا يزيد مجموع مساحة العقارات عن 30 هكتار للمستثمر الأجنبي.

• ألا تزيد نسبة المحلات التجارية عن 10% من مساحة المنطقة الإدارية.

• يجب أن يتم ترخيص المحلات التجارية المخصصة للبيع في على اعتبار أنها شركة تجارية، وذلك حتى يتمكن المستثمر من الحصول على ترخيص افتتاح محل تجاري في تركيا.

ما هي العوامل المؤثرة على أسعار المحلات التجارية في تركيا؟

توجد مجموعة من العوامل والأسباب التي تؤثر على ارتفاع أسعار محلات للبيع في تركيا، وهي ما سنذكر لكم أبرزها من خلال ما يلي:

• الموقع وهو يعتبر أحد العوامل الرئيسية المؤثرة على أسعار المحلات التجارية في تركيا، حيث يرتفع سعر المحلات المتواجدة في المدن الكبرى والمناطق السياحية عن تلك الموجودة في المناطق الريفية أو حتى المدن ذات الكثافة السكانية المنخفضة.

• الاستقرار الاقتصادي والسياسي والاجتماعي هو أيضاً ضمن العوامل الرئيسية التي تؤثر على أسعار المحلات في تركيا، علاوة على ذلك قد تؤثر جودة العقار نفسه على سعره من حيث بنائه وحالته.

• من الممكن أن يؤثر العرض والطلب على المحلات التجارية في تركيا أسعارها، فعندما يكون الطلب على المحلات مرتفعاً ويكون التوافر لها محدوداً، فقد يرتفع سعرها والعكس صحيح أيضاً حين زيادة العرض وقلة الطلب فإن هذا سيؤدي إلى انخفاض الأسعار.

إلى هنا نكون قد وصلنا إلى ختام مقالنا الذي تحدثنا فيه عن كافة التفاصيل المتعلقة بشراء محلات للبيع في تركيا، وذكرنا لكم أهمية الاستثمار في هذا المجال إلى جانب أبرز معايير اختيار المحلات التجارية الأنسب، كما ذكرنا لكم افضل المدن التركية للاستثمار فيها والعوامل المؤثرة على أسعار المحلات.

لمزيد من المعلومات حول هذا الموضوع يمكنكم التواصل معنا في سكاي لاين العقارية.