مزايا الاستثمار العقاري في إسطنبول الآسيوية هي من أكثر المواضيع التي يحتاج المستثمرون معرفتها قبل بدء أي نشاط استثماري في المنطقة، لذا جهزنا لكم تقريراً شاملاً عن هذه المزايا وأهم التسهيلات التي قدمتها الحكومة التركية للمستثمرين الأجانب، إلى جانب أهم المناطق المناسبة للاستثمار العقاري في إسطنبول الآسيوية، وشروط الاستثمار فيها.

تتمنى لكم سكاي لاين العقارية كل الإفادة

أهم مزايا الاستثمار العقاري في إسطنبول الآسيوية

توجد العديد من المزايا الفائقة التي لا بد من التعرف عليها قبل أن تبدأ الاستثمار العقاري في إسطنبول الآسيوية، وقد ساهمت هذه المزايا في جذب آلاف المستثمرين من كافة أنحاء العالم لبدء مشاريعهم العقارية وشراء العقارات المختلفة في الجانب الآسيوي من مدينة إسطنبول، وهذه المزايا هي:

1. الطابع السياحي الخاص الذي يتمتع به الجانب الآسيوي لمدينة إسطنبول، والذي يجعل شراء العقارات فيه بمثابة مشروع استثماري ذو قيمة فائقة، ولا سيما في المناطق المطلة على بحر مرمرة.

2. متانة الاقتصاد التركي وقوته بشكل عام، وهو ما يبحث عنه أي مستثمر أجنبي ليتجنب الخسارة في المشاريع التي يقوم بإنشائها في هذا الجانب، هذا بالإضافة إلى القوة الاستثمارية المتمثلة في المشاريع الاستثمارية العملاقة مثل مطار إسطنبول الثالث الجديد وقناة اسطنبول الجديدة.

3. اسعار الشقق والعقارات في إسطنبول الآسيوية والتي تعتبر مناسبة لبدء الاستثمار العقاري فيها.

4. وفرة فرص تملك العقارات على اختلاف أنواعها بأسعار رخيصة، وإمكانية شراء العقارات بالتقسيط.

5. البنية التحتية المتطورة لهذا الجانب من المدينة ووجود شبكة مواصلات حديثة تربط كافة مناطق إسطنبول ببعضها.

اقرأ أيضاً:

الجنسيات الممنوعة من التملك في تركيا

عائدات الشقق في إسطنبول

لماذا يتجه المستثمرين الأجانب إلى القسم الآسيوي من إسطنبول

على اعتبار أن مدينة إسطنبول هي العاصمة السياحية والاقتصادية لدولة تركيا، واحتضانها للثقافات المختلفة لكل من الجانبين الأوروبي والآسيوي، جعلها منها قبلة جديدة جاذبة للمستثمرين الأجانب.

هذا ولقد أدى ازدحام الجانب الأوروبي بوفود الزائرين والسياح إلى زيادة حجم النشاط السياحي والاقتصادي في هذا القسم ولا سيما في الآونة الأخيرة، مما دفع السياح والمستثمرين للتوجه إلى القسم الآسيوي وزيادة النشاط الاقتصادي فيه، عن طريق الاستثمارات والمشاريع العقارية.

ما هي التسهيلات الحكومية لقطاع الاستثمار العقاري في إسطنبول الآسيوية 

لقد منحت الحكومة التركية لقطاع الاستثمار العقاري في إسطنبول الآسيوية العديد من التسهيلات التنافسية، والتي جذبت الكثير من المستثمرين إلى هذا الجانب من المدينة، وأهم هذه التسهيلات:

• إمكانية تملك شقق في إسطنبول بالتقسيط.

• إعفاء المستثمرين الأجانب من دفع ضريبة القيمة المُضافة.

• منح المستثمرين الأجانب فرص الاستفادة بالقروض العقارية من البنوك التركية، وهذا ما سهَّل على المستثمرين الذين لا يملكون كامل رأس المال على شراء العقارات فيها، وإتاحة فرصة تملك الشقق في اسطنبول الآسيوية ممكنة للجميع.

• إلزام المستثمرين الأجانب باستخراج وثيقة التقييم العقاري، والتي من شأنها أن تضمن لهم عدم التعرض لأي من حالات الاحتيال العقاري.

• إمكانية الحصول على الإقامة العقارية أو الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري في اسطنبول الآسيوية.

• يمنح المستثمر الأجنبي الإقامة العقارية طيلة فترة تملكه للعقار.

• إمكانية تملك الشقق في مدينة اسطنبول أو في تركيا عموماً عن طريق الإنترنت، وبدون الحاجة إلى تواجد شخصي شرط وجود الوكالة القانونية ومعايير أخرى تحفظ حقوق المستثمرين 

أفضل ٦ مناطق للاستثمار العقاري في إسطنبول الآسيوية 

تعتبر إسطنبول الآسيوية ملاذاً للباحثين عن الإقامة المميزة والهادئة بأسعار تنافسية، وتتنوع العقارات في هذه المنطقة بشكل كبير يتناسب مع احتياجات وأذواق الزوار المختلفة، أما أفضل مناطق الاستثمار العقاري في إسطنبول الآسيوية فهي محصورة ضمن 6 مناطق، دعونا نتعرف عليها:

1. منطقة بيكوز في إسطنبول الآسيوية 

تتميز منطقة بيكوز الرائعة بالطابع السياحي الهادئ وتبعد عن ميدان تقسيم نحو 50 دقيقة فقط، وهي تجمع بين المزايا الاستثمارية العالية والطابع الهادىء والإقامة التي يبحث عنها الكثيرون، وتعد من أهم مناطق إسطنبول الآسيوية لشراء الشقق واستثمارها.

2. الاستثمار العقاري في منطقة اسكودار

تنفرد منطقة اسكودار بموقع جغرافي فريد من نوعه، فهي تعتبر بوابة آسيا على أوروبا، وتحظى المنطقة بأهمية سياحية بالغة فهي تستقطب السياح والزوار بالآلاف سنوياً، كما أنها تحظى بمقومات خدمية وترفيهية وسياحية على أعلى المستويات، لذا يتم تصنيفها ضمن أبرز المناطق المناسبة للاستثمار العقاري في إسطنبول الآسيوية، وقد شجع على ذلك أسعار العقارات فيها والتي تعتبر تنافسية لدى مقارنتها بباقي المناطق، إلى جانب ما توفره المنطقة من مقومات الحياة لسكانها.

3. شقق للبيع في منطقة مال تبه

تحظى منطقة مال تبه في الجانب الآسيوي من مدينة إسطنبول بإطلالة بحرية خلابة على بحر مرمرة، وهذا ما جعلها خياراً مثالياً للباحثين عن شقق أو منازل للبيع في إسطنبول، وهي تعتبر من المناطق الاستثمارية الهامة فهي تبعد عن مطار صبيحة الدولي 26 كم فقط، وهذا ما أكسب العقارات والشقق فيها قيمة استثمارية بالغة الأهمية والتميز، كما أن أسعار العقارات فيها مناسبة لبدء الاستثمار العقاري فيها.

4. شراء شقة في منطقة كارتال

تنفرد هذه المنطقة بموقع جغرافي مميز في الجانب الاسيوي من مدينة إسطنبول، حيث تجمع بين الإطلالة البحرية الساحرة على بحر مرمرة والمساحات الخضراء الواسعة، وتتميز منطقة كارتال بوفرة الخدمات الأساسية والترفيهية بأنواعها كافة، لذا إن كنت تبحث عن أفضل عقار للاستثمار في إسطنبول الآسيوية بسعر مناسب، فيمكنك وضع العقارات في كارتال ضمن قائمة الخيارات المناسبة.

5. الاستثمار العقاري في منطقة بيندك

على الرغم من بُعد منطقة بندك عن مركز مدينة اسطنبول بشكل نسبي، إلا أنها استطاعت بفضل مقوماتها الفريدة الفائقة، أن تحتل مكاناً مرموقاً ضمن أهم المناطق المخصصة للاستثمار العقاري في إسطنبول الآسيوية، فهي تحظى بإطلالة بحرية ساحرة على بحر مرمرة، وشهدت تطورات منقطعة النظير في مجال القطاع العقاري والمشاريع العقارية، وذلك نظراً لما توفره من خدمات أساسية وترفيهية لسكانها، وبذلك تعتبر منطقة بيندك من أكثر المناطق التي تجذب المستثمرين على اختلاف جنسياتهم إليها في إسطنبول الآسيوية.

6. شراء العقارات في منطقة عمرانية

ارتفعت أسعار الاستثمار العقاري في منطقة عمرانية في إسطنبول الآسيوية، بسبب تطوير بناء المركز المالي في المدينة، وهذا ما سبب ارتفاع أسعار العقارات بشكل منظم خلال الأعوام الثلاثة الماضية، وتصل مدة عائد الاستثمار السكني في منطقة عمرانية إلى 23 عام.

ومن المتوقع أن تحظى هذه المنطقة بقيمة أعلى من ذلك، وبالأخص بعد بناء خط المترو القريب منها، والذي يربط بين اسكودار وعمرانية وتشيكميكوي.

أهم شروط الاستثمار العقاري في إسطنبول الآسيوية 

جذب قانون شراء العقارات في إسطنبول الكثير من الاستثمارات الأجنبية نحو الشقق، إلا أنه بعض الشروط لمن يسمح له بتملك العقارات في المدينة، وهي:

• أن تكون جنسية المستثمر الأجنبي ضمن قائمة الجنسيات المسموح لها بتملك العقارات في تركيا، مع العلم أن هناك 5 جنسيات ممنوعة من التملك العقاري في الولايات التركية.

• ألا تتجاوز مساحة العقار أو العقارات التي يمتلكها الأجنبي في تركيا 30 هكتار.

• ألا تتعدى نسبة مساحة العقارات التي يمتلكها الأجنبي 10% من مساحة المنطقة الإدارية التي يتبع لها العقار.

اقرأ أيضاً:

كيف يكون الاستثمار العقاري في تركيا رابحاً

تجارة العقارات في تركيا ـ استثمار وأمان

إلى هنا نكون قد وصلنا إلى ختام مقالنا الذي تحدثنا فيه عن الاستثمار العقاري في إسطنبول الآسيوية، وبينا لكم أهم مزايا الاستثمار في هذا الجانب والتسهيلات الحكومية التي تقدم للمستثمرين الأجانب، إلى جانب أهم المناطق المناسبة للاستثمار العقاري في إسطنبول الآسيوية.

ولمزيد من الاستفسارات حول الاستثمار العقاري في تركيا بشكل عام يمكنكم التواصل معنا في سكاي لاين العقارية.