الطابو الأزرق في تركيا

2022/03/29
338

اطلب استشارة

الطابو الأزرق في تركيا

أنواع الطابو الازرق في تركيا


من التفاصيل الأولى التي ستفكر بها عندما تكون بصدد شراء عقار في تركيا هو طابو العقار وكيفية الحصول عليه.
هل تعلم أن طابو العقار في تركيا ذو أنواع عدة؟ الطابو الأزرق في تركيا أحد الأنواع الرئيسية ماذا تعرِّف عنه؟
في هذا المقال سنتحدث عن كافة أنواع طابو العقارات في تركيا وسنوجه الضوء بشكل خاص على (الطابو الأزرق) ومن خلاله ستتعرَّف على كل ما يتعلق به من تفاصيل وأيضاً سنشير إلى محتوياته والمدة التي تحتاجها للحصول عليه.

 

تعرَّف على الطابو الأزرق في تركيا:

من خلال الفقرة التالية سنقدم إليك أبرز المعلومات التي تتعلق بالطابو الأزرق:
 لقد تم تخصيص هذا النوع من الطابو من أجل الأراضي الزراعية والحقول.
من خلاله يمكن لصاحب الأرض الانتفاع منها والتصرف كما يشاء (مثل زراعتها).
يمكِّن هذا الطابو صاحب الأرض من إنشاء أي مشروع زراعي أو إقامة مدجنة أو تربية المواشي.
لماذا مُنح هذا الطابو اللون الأزرق؟ من أجل تفريقه عن الطابو الأحمر المخصص من أجل العقارات السكنية.
في هذا السياق علينا أن نشير إلى أن عندما تقرر شراء أرض في تركيا لا بدَّ من مراجعة الجهة المسؤولة لتتأكد من نوع الأرض فهل هي زراعية أم صالحة للإعمار.
عليك أن تسأل إن كان في الأيام المقبلة سيمر من الأرض مشاريع جديدة وإن كان هناك أي مخططات ستنفذ عليها.

 

 أنواع أخرى لطابو العقار في تركيا:

فيما يلي نقدم إليك كافة أنواع طابو العقارات الأخرى في تركيا ومن المهم أن تأخذ فكرة عن كلٍّ منها خاصة إن كنت تنوي شراء العقارات في تركيا.

1 – طابو الارتفاق العقاري:

هو أحد أنواع سندات الملكية في تركيا.
يتم الحصول عليه لفترة معينة فقط هي قبل البدء بالمشروع أو أثناء تنفيذه.
كل جزء من أجزاء المشروع أو البناء يكون له سند ارتفاق خاص به.
من خلاله يتم ذكر كافة المعلومات التي تتعلق بالقسم.
عندما يتم الانتهاء من كامل مراحل البناء والإنشاء يتم الحصول على سند ملكية آخر هو (سند الملكية الخاص).

 

2 – طابو العقار التام:

ستحصل على هذا النوع من أنواع طابو العقارات عندما يتم الانتهاء بشكل كامل من أعمال البناء.
فيه تُذكر كامل المعلومات التي تتعلق بالعقار مثل نوعه – موقعه – نسبته من الأرض المبني عليها وما إلى ذلك من معلومات.

 

3 – سند الملكية المشاركة:

حسب القانون التركي يحق لأكثر من شخص أن التشارك على ملكية عقار واحد.
إن لم يكن لديك استطاعة على شراء عقار بمفردك يمكن أن تتشارك على ملكيته مع غيرك.
يتم في هذا النوع من سندات الملكية تسجيل العقار حسب نسبة كل شخص.

 

4 – سندات البناء:

في هذا النوع من طابو العقار يتم ذكر المعلومات العامة أو الرئيسية التي تتعلق بالعقار دون تخصيص كل جزء منه على حدة.
يتم تسجيل المعلومات المرتبطة بالبناء على أنه كتلة واحدة ضمن وثيقة الطابو.

 

5 – طابو الارتفاق الطابقي:

من خلال وثيقة الطابو هذه يضمن المشتري حقه في ملكية العقار.
يتم استخراجه عندما يكون العقار ما يزال قيد الإنشاء.
يتم استخراجه من قبل متعهد البناء عادة.
من لا يحصل على هذا السند سيتعرض للغرامة.

 

هل سمعت عن السجل العقاري التجاري؟

هذا السجل يجب أن تحصل عليه عندما يكون العقار مخصصاً لتقوم بالفعاليات والأنشطة التجارية فيه والمقصود هنا (المكاتب – المحلات – المخازن) وغيرها من الخيارات العقارية الأخرى.

 

هذه المعلومات تُذكر ضمن طابو العقار:

عنوان العقار داخل المدينة – المنطقة – الشارع الذي يوجد فيه.
نوع الأرض ورقم تسجيل الأرض التي يوجد البناء عليها.
هل هي أرض زراعية أم صالحة للإعمار.
المساحة الإجمالية للأرض + مساحة العقار.
قيمة العقار حسب الليرة التركية (لا يمكن شراء العقارات في تركيا بغير العملة التركية).
من ضمن المعلومات والتفاصيل التي يحتويها طابو العقار في تركيا هي إن كان قد اشتراه عن طريق شركة إنشاء أو إن كان انتقل لملكيته من مالك آخر أو قد يكون حصل عليه من خال الميراث.
أيضاً سيتم ذكر بعض المعلومات عن المشتري مثل اسمه الكامل – الرقم الوطني – الجنسية التي يحملها – إن كان يملك عقار غيره.

inner-pic
 

المستندات المطلوبة لاستخراج الطابو:

عندما تريد استخراج طابو العقارات في تركيا يجب أن تلتزم بالأوراق والمستندات التالية:
وثيقة تأمين الزلازل.
عقد البيع.
صور شخصية لكل من البائع والمشتري.
وثيقة السجل العقاري.
-عليك أن تقدم هذه المستندات إلى دائرة السجل العقاري ومن ثم تسديد كامل الرسوم المترتبة عليك.
- وسيصدر طابو باسم المالك الجديد تؤكد ملكيته للعقار ويكون من خلاله له كامل الصلاحيات في التصرف به سواء أراد السكن به أم استثماره أم إعادة بيعه.

 

تكاليف استخراج طابو العقار في تركيا:

هذا أيضاً من التفاصيل التي تهمك معرفتها عند شراء عقار في تركيا فكم تبلغ رسوم استخراجه.
حسب ما ينص عليه قانون تملك العقارات في تركيا يجب أن يدفع كلٍّ من المشتري والبائع 2 % من قيمة العقار الإجمالية ويتم الالتزام بهذا القانون في بعض الأحيان وفي أحيان أخرى يدفعها المشتري كاملةً.
من المحتمل أن تضطر لدفع تكاليف أخرى مثل ترجمة الوثائق وتصديقها عند الكاتب بالعدل أو إن كنت استعنت بمحامٍ أو مختص ليقوم نيابة عنك بالإجراءات.

 

ملحوظات مهمة حول طابو العقار في تركيا:

1 – إن كانت ملكية العقار موزعة بين أكثر من شخص فإنهم شركاء في كافة أقسام العقار أي لا يحق لهم تجزئته.
2 – لا يمكن أن يستلم الطابو سوى لصاحب العقار.
3 – إن كان العقار ملكاً لأكثر من شخص فيُمنحوا سنداً واحداً يُذكر فيه كامل المعلومات والتفاصيل وحصة كل فرد على حدة.
4 – يتم ذكر أسماء أصحاب العقار في وثيقة الطابو فإن وجدت اسماً واحداً فهذا يعني أن ملكاً لشخص واحد فقط.
5 – من المهم أن يكون برفقتك خبير عقاري أثناء استخراجه حت يكتشف إن كان هناك أي أخطاء أو مشكلات قانونية وعليك أن تعلم أنه من الصعب أن تكتشف هذه المشكلة بمفردك.
6 – في حال لم يكن المشتري متواجداً بصفة شخصية في تركيا لاستلام الطابو يمكن أن ينوب عنه آخر ولكن بموجب توكيل رسمي.

33
 

 المسؤول عن استخراج وثيقة طابو في تركيا:

يتم استخراج هذه الوثيقة من مديرية السجل العقاري في تركيا يتم منح المشتري نسخة عنها ويتم الاحتفاظ بواحدة في أرشيفها وتجدر الإشارة هنا إلى أن في حال أضعت نسختك يمكن التوجه لمديرية الطابو لاستخراج أخرى.
هل تعلم أن كل تلك الإجراءات يمكن أن تنتهي خلال يوم واحد فقط حيث إنها من المعاملات التي تسير بسرعة وسهولة وقد تستغرق ثلاثة أيام في بعض الأحيان.

قدمنا لكم في السطور السابقة كل ما يهمك معرفته عن الطابو الأزرق في تركيا وشمل حديثنا كافة المعلومات التي تتعلق بالطابو بشكل عام. إن كان هناك مزيداً من التساؤلات فإن تقديم المساعدة لكم تسعدنا ..سكاي لاين العقارية معكم دائماً.
 

الوسوم



معلومات التواصل

Ziya Gökalp Mah. Süleyman Demirel
Bul. Mall Of İstanbul Ofis blok Kat: 10
No: 80, 34480 Başakşehir/İstanbul

 [email protected]
 00905364539111