شراء شقة في اسطنبول ـ الدليل الوافي

2022/07/21
240

اطلب استشارة

شراء شقة في اسطنبول ـ الدليل الوافي

إنّ حصولك على شقة في إسطنبول قرار جميل ومفيد بالنسبة لآلاف الأجانب، حيث تتعدّد الغايات والأسباب لكل شخص


 

في حال كنت من الأشخاص الذين يرغبون في شراء شقة في اسطنبول فتحقيق حلمك ليس صعباً خصوصاً في تركيا , فالكثير من الأجانب يحلمون بالحصول على شقة في اسطنبول خصيصاً , لكن يجب قبل المحاولة في البحث عن شقة وشرائها أن تكون على علمٍ كامل بتفاصيل شراء شقتك من ناحية أفضل مكان في المنطقة  والأسعار والطرق المناسبة لشراء العقار في إسطنبول, وما الإجراءات التي ستحتاجها لإتمام الموضوع

وفي هذا المقال سنقوم بذكر لك جميع المعلومات التي يجب عليك معرفتها في حال كنت من الأشخاص الراغبين في شراء شقة في اسطنبول, متابعة موفقة ..

 

شراء شقة في اسطنبول ـ لماذا تفكر بذلك؟ 

إنّ حصولك على شقة في إسطنبول قرار جميل ومفيد بالنسبة لآلاف الأجانب، حيث تتعدّد الغايات والأسباب لكل شخص, التي تجعلهم يفكرون بتملك شقة في هذه المنطقة المفعمة بالمزايا والمميزات. 

وفيما يلي سنقوم بذكر أهم المميزات التي ستجذب المشترين الأجانب نحو فكرة شراء شقة خاصة في اسطنبول: 

  • مدينة إسطنبول من المدن الحيوية المناسبة للقيام بالأعمال والاستثمار وللراغبين بافتتاح مشاريع تجارية واستثمارية.

  • إنّ التعداد السكاني لإسطنبول يرتفع بشكل كبير وإن الحاجة للسكن والاستقرار فيها أمر طبيعي، وهذا ما يشجع المستثمرين على تملك الشقق في إسطنبول وتأجيرها أو استثمارها بشتى أنواع الاستثمار العقاري المتاحة.

  • إن الاف الاجانب شهرياً يقومون بالانتقال الى إسطنبول للإقامة فيها، وخاصة من الدول العربية كالعراق ولبنان وفلسطين ومصر وليبيا ودول الخليج وغيرها، بالاضافة الى السوريين الذين يتدفقون الى تركيا بشكلٍ كبير.

  • ظروف الحياة في إسطنبول والدراسة والعمل مشجعة جداً للاستقرار فيها .

  • من الأمور التي تشجع على تملك الشقق في إسطنبول هي سهولة التأقلم مع المجتمع التركي .

  • بالإضافة الى تزايد أعداد الجاليات العربية في إسطنبول تعتبر حافزاً إضافياً للاستقرار فيها 

  • في حال كنت لا تنوي الاستقرار في إسطنبول فإنّ لك مكاسب كثيرة من تملك شقة فيها، كاستثمار شقتك في السياحة مثلاً أو التأجير، أو الاستفادة منها لحفظ أموال المستثمرين , علماً بأنّ العقارات في إسطنبول تشهد نمواً واضحاً في أسعارها بسبب التطور العمراني المستمر وخطط التحول الحضاري في المدينة

  • من الأسباب التي تدفعك لتملك شقة في إسطنبول هي الحصول على امتيازات خاصة بأصحاب العقارات، علماً بأنه من الممكن الحصول على الإقامة العقارية، أو حتى الحصول على الجنسية التركية في حال تجاوز سعر العقارات التي يمتلكها الأجنبي حد الـ 250 ألف دولار أمريكي 

اقرأ أيضاً: 

شقق للبيع في اسطنبول

شقق للبيع في اسطنبول الجانب الأوروبي

أفضل منطقة في اسطنبول لشراء الشقة

تقريبا في اسطنبول جميع المناطق فيها تصلح لتكون أفضل منطقة للتملك العقاري، ولكن هناك مناطق تتميز بعدة أمور على غيرها بحسب رغبة طلب المشتري والمواصفات التي يريدها, ففي حال كنت تريد اختيار منطقة مناسبة فنحن سنقوم بتسهيل عليك الاختيار : 

  • في حال كنت تريد شراء شقة في اسطنبول للعائلة والسكن فيها بشكلٍ عام, فإنّ أفضل المناطق العائلية السكنية هي: بهجة شهير، بيليك دوزو ، أفجلار ، باشاك شهير .

  • أما في حال كنت تريد الاستثمار العقاري في احدى شقق إسطنبول، فإنّ المناطق المرشحة للاستثمار هي : خط الباسن اكسبريس والمناطق المركزية ايضاً في إسطنبول مناسبة لذلك كالفاتح وباغجلار وما حولهما. 

  • أما لو أردت تملك شقة في منطقة راقية جداً فيجب أن تتوجه إلى شيشلي أو ساريير 

  • ومن يريد شراء شقة رخيصة في إسطنبول فيمكن أن يجد طلبه في منطقة أسنيورت أو في أحياء القسم الآسيوي من إسطنبول

مميزات شراء شقة في إسطنبول 

أن لشراء شقة في مدينة اسطنبول الكثير من المميزات , سنقوم بتلخيص المميزات في حال كنت ممن يرغبون بتملك الشقق في إسطنبول بالنقاط التالية: 

  • الإجراءات الميسرة والسهلة للتملك العقاري، فيوجد في كل بلدية من بلديات إسطنبول مؤسسات وجهات حكومية تسير التملك العقاري وتثبيت الطابو وجميع الإجراءات القانونية اللازمة لإتمام تملك الشقة فيها

  • إن أسعار العقارات في إسطنبول مشجع للغاية .

  • هناك مزايا استثمارية عديدة لشقق في إسطنبول 

  • البنية التحتية لإسطنبول قوية و تساهم بتحسن أسعار العقارات وارتفاع معدلات نمو الأسعار العقارية بشكل كبير 

  • يوجد فيها جميع الخيارات العقارية التي يرغب بها أي باحث عن شقة للبيع 

  • تعتبر إسطنبول هي المدينة الأفضل للسكن و العائلات، وحتى الطلاب والعمل، وايضاً للسياحة، لذلك إنّ شراء شقة في اسطنبول سيجعل صاحب هذه الشقة في أفضل مكان للحياة والعمل والاستجمام. 

 

إجراءات يجب اتباعها لتملك شقة في إسطنبول :

يجب عليك بعد أن تقوم بالبحث عن الشقة المناسبة لك التأكد من أن العقار هو طلبك الذي تريده فعلاً ، فيمكنك أن تبدأ بإجراءات شراء شقة في إسطنبول بشكل قانوني، عن طريق اتباع المراحل التالية: 

أولاً : يجب الحصول على الموافقة الأمنية للشراء :

حيث أن إجراءاتها سهلة، وهي مطلوبة لكي يستطيع الأجانب تملك الشقة كي لا يكون المكان الذي يقيمون فيه ذو طابع أمني أو عسكري، وعادةً لا تستغرق مدة الحصول على الموافقة أكثر من أسبوع من التقديم عليها .

ثانياً : توقيع عقد البيع :

يتم توقيع العقد بين البائع والمشتري بحضور شاهدين وتوثيقه في مكتب النوتر , كما أنه يتم دفع سعر المنزل عن طريق البنك، و الاحتفاظ بوصل الاستلام .

ثالثاً : تجهيز الوثائق اللازمة لتثبيت الطابو :

يجب أن تتوفر لديك كل الوثائق التالية : 

  • عقد بيع العقار والذي يحوي المعلومات المفصلة عنه وعن سعره 

  • جواز السفر مع نسخة مترجمة للغة التركية ومصدقة 

  • وثيقة التقييم العقاري 

  • وثيقة التأمين ضد الزلازل

  • الصور الشخصية "صورة للبائع واثنتان للمشتري" 

  • في حال وجود وكيل عنك يجب أن تستخرج له وكالة رسمية وتوثقها في مكتب النوتر "الكاتب بالعدل" 

رابعاً : تثبيت الطابو :

يكون ذلك بالذهاب الى مكتب السجل العقاري في المنطقة التي يوجد فيها العقار واستخراجه منها .

تكلفة شراء شقة في اسطنبول 

إن الحديث عن التكاليف اللازمة لشراء شقة في إسطنبول طويل سنختصره بعدة أقسام ، يتضمن كل قسم تكاليف معينة، وهي موضحة بالتفصيل التالية: 

  • أسعار الشقق في إسطنبول 

تلعب الكثير من العوامل دوراً هاماً في تحديد سعر العقار في اسطنبول، وخاصة الشقق، 

ومن أهم العوامل التي تحدد هي : 

  • عنوان الشقة 

  • هل الشقة في مجمع سكني؟ 

  • مساحة الشقة

يمكنكم الإطلاع على هذا الجدول للتعرف على متوسط سعر الشقة في إسطنبول، بمساحة 100 متر مربع: 

 

في مجمع سكني

خارج المجمعات السكنية

شقة في منطقة مركزية في إسطنبول 

1.100.000 – 1.300.000 ليرة تركية 

800.000 – 1.000.000 ليرة تركية 

شقة في منطقة راقية في اسطنبول

2.100.000 – 3.600.000 ليرة تركية 

1.000.000 – 1.500.000 ليرة تركية 

شقة رخيصة في اسطنبول 

700.000 – 900.000 ليرة تركية 

500.000 – 800.000 ليرة تركية 

 

  • تكاليف إجراءات التملك العقاري :

تشمل هذه التكاليف أجرة المترجم عند الحاجة إليه، وتكاليف ترجمة الوثائق الرسمية، وهي غالبة لا تتجاوز الـ 1500 إلى 3000 ليرة تركية فقط, وممكن تزداد أو تقل بحسب المنطقة التي تشتري فيها وبحسب التسهيلات التي يقدمها المترجم ،وكذلك بحسب عدد الأوراق اللازمة للترجمة والتصديق من مكتب النوتر.

  • الضريبة العقارية 

تتعلق قيمة ضريبة التملك العقارية بسعر العقار، وهي تقدر في تركيا بـ 4% من سعر العقار، يتم تقسيمها بالتساوي ما بين البائع والمشتري . 

  • تكاليف ما بعد شراء الشقة 

تحتاج بعد شراء شقة في إسطنبول إلى بعض التكاليف الإلزامية مثل دفع ضريبة التأمين ضد الزلازل, و العديد من الالتزامات، وهي تختلف بحسب مكان العقار وسعره ومساحته الإجمالية، و المواصفات والمزايا الخاصة به . 

كذلك ايضاً تحتاج إلى فتح عدادات الغاز والكهرباء والماء، حيث يجب أن تقوم بدفع تأمين لفتح العدادات، حيث أن مجموعها لا يتجاوز 1300 ليرة تركية .

وفيما يتبقى لديك تكاليف الأثاث المنزلي إذا كنت تريد السكن او الاستثمار في شقق مفروشة للإيجار في إسطنبول، أما في حال كنت تريد تأجير الشقة بشكل طبيعي فلا تحتاج إلى تكاليف الأثاث. 

 

 قمنا في هذا المقال باطلاعكم بشكل مفصل على ما يلزمك معرفته حول شراء شقتك في اسطنبول ،مع التكاليف اللازمة للتملك، وبعض النصائح والتفاصيل الأخرى، حيث يمكنكم ايضاً التواصل معنا للحصول على عروضنا العقارية المناسبة لكم .



معلومات التواصل

Ziya Gökalp Mah. Süleyman Demirel
Bul. Mall Of İstanbul Ofis blok Kat: 10
No: 80, 34480 Başakşehir/İstanbul

 [email protected]
 00905364539111