شقق رخيصة للبيع في تركيا

2022/07/21
231

اطلب استشارة

شقق رخيصة للبيع في تركيا

شراء شقة رخيصة ليس مجرد خيار للسكن يلجأ إليه من لا يملك المبلغ الكافي لشراء عقار غالي الثمن، بل هو أيضاً خيار ذكي للمستثمرين


 

غالباً ما ينقسم الباحثون عن شقق رخيصة للبيع في تركيا حسب الغرض من البيع أو الإيجار إلى فئتين، الأولى منهما هم الأشخاص الذين يرغبون في إيجاد مسكن مريح لهم، أما الفئة الثانية فهم المستثمرون الذين يقومون بشراء الشقق بهدف الاستثمار.

فهل لديك نية لشراء أو استئجار شقة في تركيا؟ إذا كان جوابك نعم فننصحك بأن تتابع قراءة مقالنا هذا بالتفصيل، حيث سيكون دليلك حول التملك العقاري، بكونه يتضمن معلومات عنه وعن ميزات الحصول على شقة رخيصة، وما هي طرق التمويل المتاحة من أجل شراء عقار أو شقة في تركيا. 

كيف أبدأ البحث عن شقق رخيصة للبيع في تركيا؟

 

يعتبر البحث عن شقة تتوفر فيها الخدمات الذي تريد وبالسعر الذي تريد أمراً شاقاً وخصوصاً إن لم تكن لديك أية معلومات حول أسعار الشقق الرخيصة في تركيا وأين تتواجد، الأمر الذي قد يجعلك ضحية لعمليات النصب والاحتيال، لذلك احذر جيداً من الشراء قبل التأكد من أن الشقة تستحق المبلغ المدفوع.

لمساعدتك على الاختيار الموفق، سنقدم لك بعض النصائح التي تستطيع من خلالها معرفة الشقق الرخيصة والمناطق التي تتواجد فيها: 

  1. ركز على المزادات العلنية أو الإعلانات المنشورة في الجرائد.

  2. تحدث مع بائع الجملة الذي يجد صفقات كبيرة ويقوم بعرض بيع الصفقة إلى مشترٍ آخر بسعر بسيط.

  3. ابتعد عن مركز المدينة وعن السواحل فالشقق في هذه المناطق تكون عادة غالية الثمن. 

  4. قم بالبحث في المناطق الريفية.

  5. ابتعد عن محطات النقل الحديثة 

  6. ابحث عن شقة تكون خارج المجمعات السكنية.

  7. ابحث في قائمة الشقق ذات الحجم الصغير.

  8. يمكنك شراء شقة قديمة أو شقة تحتاج إلى الترميم.

  9. يمكنك شراء شقة قيد الإنشاء.

  10. ابحث عن الشقق المستعملة أي المباعة مرة واحدة على الأقل في وقت سابق.

  11. احرص على فحص الممتلكات بمساعدة فريق عقاري خبير حتى تعرف قيمة العقار وعيوبه.

  12. احصل على تقديرات من قبل المقاولين المرخصين كي تتمكن من تقدير تكاليف الإصلاح بدقة.

  13. فاوض البائع لتخفيض قيمة الشقة.

الجدير بالذكر أنك إذا بحثت في هذه الخيارات فيمكنك أن تجد شققاً رخيصة معروضة للبيع بأسعار مخفضة يتراوح نسبة الخصم عليها من 10 حتى 40% عن سعر السوق. 

ما هي المدن التركية التي تتوفر فيها الشقق الرخيصة؟

تستطيع العثور على أرخص الشقق في تركيا في العديد من المدن وأهمها: 

١- مدينة اسطنبول: 

على الرغم من أن اسطنبول تعتبر من أرقى المدن التركية من الناحية الاقتصادية والسياحية وتتضمن أغلى أنواع العقارات، إلا أنك تستطيع أن تجد شققاً رخيصة للبيع في بعض مناطقها مثل: سيلفري، وسلطان بيلي، وأرنأوط كوي، وأسنيورت، وغازي عثمان باشا، إضافة إلى ريف اسطنبول. 

هذا ويعود سبب انخفاض الأسعار في هذه المناطق بسبب تأخّر وصول خط المترو إليها وبسبب وجود أعمال البناء فيها. 

٢- مدينة ديديم: 

هي مدينة ساحلية وتقع في مقاطعة آيدن تتميز بإطلالتها الساحرة على بحر إيجة، إلا أنك ستجد شققاً رخيصة فيها بسبب أنها لا تحظى كغيرها من المناطق السياحية التركية بشعبية كبيرة. 

٣- مدينة طرابزون: 

تتوفر في هذه المدينة أرخص شقق البيع في تركيا بكونها تتضمن مناطقاً بعيدة عن مركز المدينة وعن المرافق الخدمية. 

٤- مدينة أنطاليا: 

هي من أفضل المدن المناسبة للاستثمار العقاري في تركيا والتي يحصل المستثمر من خلالها عوائد مرتفعة من شققها وخصوصاً في المواسم السياحية. 

٥- مدينة سكاريا: 

تتميز هذه المدينة بكثرة المشاريع العقارية المقامة فيها حديثاً والمشاريع قيد الإنشاء الأمر الذي يجعلها مناسبة للاستثمار العقاري. 

 

ما هي أسعار الشقق الرخيصة في تركيا؟

 

على الرغم من أنّ تركيا تمتاز بعقاراتها الفاخرة وشققها باهظة الثمن، إلا أنها لا تخلو أيضاً من الشقق والعقارات ذات الأسعار المقبولة والرخيصة.

كما تجدر الإشارة هنا إلى أن متوسط سعر المتر المربع يختلف من ولاية إلى أخرى، وهذا ما سنوضحه في  الجدول التالي الذي سيتضمن أسعار الشقق الرخيصة في تركيا:

 

الولاية 

متوسط سعر شقة تبلغ مساحتها 100 متر مربع

تونجلي

٧00.000 ليرة تركية 

كيرشهير 

٦70.000 ليرة تركية 

هاتاي 

٦00.000 ليرة تركية 

ماردين 

٥75.000 ليرة تركية 

أرضروم 

٥5٠.000 ليرة تركية 

 

ما هي عيوب الشقق الرخيصة؟ 

 

بالطبع عند اختيارك لشقة رخيصة ستجد أنك قد تنازلت عن العديد من الامتيازات، وستواجه بعض التحديات التي يعتبر من أهمها:

 

  1. الابتعاد عن المناطق الحيوية وخصوصاً سوق العمل، حيث أن الشقق الرخيصة غالباً ما تكون في المناطق البعيدة عن الشركات والمؤسسات والأماكن التي تعمل بها. 

  2. الابتعاد عن المواصلات.

  3. الابتعاد عن مدارس أبناءك.

  4. قلة قيمة إيجارها في حال قمت بتأجيرها.

  5. عدم القدرة على الحصول على الجنسية التركية.

طرق التمويل العقاري للحصول على شقة رخيصة 

 

ستجد في تركيا طريقتين للتمويل العقاري يمكنك اللجوء لإحداها لمساعدتك في شراء الشقة التي ترغب بها، وهما: 

الطريقة الأولى: شراء الشقة بالتقسيط: 

 

إن للتقسيط العديد من المزايا، والتي يعتبر من أهمها
انخفاض قيمة الدفعة الأولى حيث غالباً ما تكون مريحة تبلغ قيمتها من 35 وحتى 50% من سعر الشقة.
كما من المميزات الأخرى أيضاً أن فترة السداد طويلة وكفيلة بمساعدتك على توفير القسط المطلوب، حيث تصل مدة السداد السعر نحو سنة على الأقل.


مثال: إذا قمت بشراء شقة رخيصة بالتقسيط قيمتها 450 ألف ليرة تركية، فعلى الأغلب أنك ستدفع 200 ألف ليرة تركية كدفعة أولى، أما الدفعات الأخرى عبارة عن 21 ألف ليرة تركية فيما لو كانت مدة الدفع سنة واحدة، أما إذا كانت سنتين فستدفع شهرياً قسطاً قيمته 10 آلاف ليرة تركية تقريباً.

الطريقة الثانية: الحصول على قرض عقاري: 

 

يمكنك الحصول على قرض عقاري من أحد البنوك في تركيا، بهذه الطريقة تستطيع إما الحصول على مبلغ مادي شريطة رهن عقارك، وبعد ذلك تسدد القرض على دفعات منتظمة للبنك ، أو أن تشتري العقارات التي هي على  قيد الإنشاء بالتقسيط، وتقوم بتسديد قيمة العقار على هيئة دفعات بوساطة أوراق رسمية وعقود مصدقة.

 

الجدير بالذكر أن هاتين الطريقتين هما أسرع الطرق لمساعدتك على شراء شقة رخيصة في تركيا في حال لم تكن تمتلك المبلغ المطلوب لشرائها بشكل كامل، إلا أن معظم الناس يفضلون طرق التملك بالتقسيط أكثر من الاقتراض من البنوك لعدة أسباب أهمها مخالفة مبدأها للشريعة الإسلامية "موضوع الفائدة".

كما قد يلجأ البعض لطريقة ثالثة وهي الاقتراض من صديق مبلغ مالي من أجل سداد سعر الشقة، إلا أنها ليست محبذة عند الجميع لذلك يظل التملك بالتقسيط هو الأفضل.

كيف تستثمر الشقق الرخيصة في تركيا؟ 

 

كما ذكرنا في المقدمة، فإن شراء شقة رخيصة ليس مجرد خيار للسكن يلجأ إليه من لا يملك المبلغ الكافي لشراء عقار غالي الثمن، بل هو أيضاً خيار ذكي للمستثمرين الذين بإمكانهم شراء الشقق رخيصة الثمن والاستثمار فيها بطرق مختلفة مثل:

  1. شراء شقة بحاجة إلى ترميم وإصلاح، والقيام بالتعديلات المطلوبة بشكل احترافي لتحويلها إلى شقة مميزة وبالتالي شقة غالية الثمن. 

  2. تجهيز الشقة بأثاث جميل وتأجيرها كشقة مفروشة.

  3. شراء الشقق قيد الإنشاء وإكمالها وتزويدها بالخدمات مما يجعل سعرها مرتفعاً عند البيع أو التأجير.

بذلك نصل إلى ختام مقالنا الذي قدم لكم كل المعلومات والتفاصيل التي تتعلق بالبحث عن كيفية البحث عن شقق رخيصة للبيع في تركيا، آملين بأن نكون قد وضحنا كل الجوانب المهمة عن هذا الموضوع.



معلومات التواصل

Ziya Gökalp Mah. Süleyman Demirel
Bul. Mall Of İstanbul Ofis blok Kat: 10
No: 80, 34480 Başakşehir/İstanbul

 [email protected]
 00905364539111