تملك الأجانب في تركيا ـ إحصائية 2021

2022/02/03
620

اطلب استشارة

تملك الأجانب في تركيا ـ إحصائية 2021

تقرير إحصائي حول تملك العقارات في تركيا من قبل الأجانب في عام 2021


صدرت الإحصائيات الرسمية حول تملك الأجانب في تركيا خلال العام الماضي 2021 عن هيئة الإحصاء التركية وقد قمنا في سكاي لاين العقارية بجمع كافة المعلومات التي تلزمكم حول هذا الموضوع، وسيكون المقال بمثابة إجابة شافية حول عدة استفسارات تدول في بال المستفهمين عن "تملك الأجانب" للعقارات في الجمهورية التركية.

سنجيبكم عن الأسئلة التالية:

عدد العقارات المباعة للأجانب في تركيا 2021، وما هي الجنسيات الأكثر إقبالاً على تملك البيوت في تركيا، وكذلك أي الولايات التركية أكثر جذباً للأجانب، بالإضافة إلى حديث مكمّل للمقال حول التحديات التي واجهها سوق العقارات في تركيا خلال العام الماضي، وما هي التوقعات خلال هذا العام.

مقال شامل ومميز ويحمل الكثير من المعلومات المفيدة

ننصحكم بقراءته حرفاً حرفاً.

إحصائية تملك الأجانب في تركيا 2021

وصل عدد المبيعات العقارية للأجانب في العام الماضي إلى 58576 عقاراً محققاً بذلك أعلى مبيعات من هذا النوع منذ رفع القيود عن التملك العقاري للأجانب في تركيا في عام 2012، وإنّ هذا الرقم بعد جائحة كورونا يعكس مدى الإيجابية المتفوقة في سوق العقارات التركية والتي أصبحت محط أنظار عشرات الآلاف من الباحثين عن السكن والاستثمار على مدار السنة.

وفقاً للإحصائيات التركية الرسمية قمنا في سكاي لاين العقارية في ترتيب جداول إحصائية توضح التقدم الكبير في حجم التملك العقاري في تركيا من قبل الأجانب:

أفضل سنة للتملك العقاري في تركيا هي 2021

لو قمنا بالمقارنة بين أعداد العقارات التي تم بيعها للأجانب في المدة الزمنية من عام 2013 إلى عام 2021 نحصل على الإحصائية الموضحة في الجدول التالي:

السنة

عدد المبيعات

2021 ـ العام الماضي

58576 منزلاً

2020  ـ جائحة كورونا

40812 منزلاً

2019

45483 منزلاً

2018

39663 منزلاً

2017

22234 منزلاً

2016 ـ الانقلاب الفاشل

18189 منزلاً

2015

22830 منزلاً

2014

18959 منزلاً

2013

12181 منزلاً

نستطيع قراءة عدة معطيات واضحة من خلال الجدول الماضية، وهي باختصار:

  1. أكثر السنوات نشاطاً بالنسبة لسوق العقارات في تركيا هي سنة 2021
  2. أكثر من خمس مبيعات العقارات للأجانب خلال السنوات التسعة الماضية كانت من نصيب 2021
  3. لا يمكن فصل قطاع العقارات عن المتغيرات السياسية أو الاجتماعية، فمثلاً يمكن بسهولة ملاحظة الانخفاض في مبيع العقارات للأجانب في عامي 2020 و 2016 قياساً بالأعوام السابقة لهما، وذلك بسبب وجود عوائق وأحداث على الساحة أدت لهذا الانخفاض، ومنه نؤكد أنّ الاستقرار السياسي والاجتماعي يعتبران من أهم مقومات التملك العقاري في تركيا.

مواسم بيع العقارات للأجانب خلال عام 2021

للتعرف أكثر على تفاصيل تملك الأجانب في تركيا خلال العام الماضي قمنا بإعداد الجدول التالي الذي يوضح تقسيم مبيع العقارات وفقاً لأقسام السنة:

القسم

عدد المبيعات العقارية خلال القسم 

الربع الأول من 2021

9992 منزلاً

الربع الثاني

10754 منزلاً

الربع الثالث

17202 منزلاً

الربع الأخير

21334 منزلاً

 

من الجدول السابق يمكننا القول:

  1. الربع الأخير من العام الماضي كان الأفضل من ناحية عدد العقارات المباعة للأجانب في تركيا
  2. الربع الأول من العام الماضي كان الأقل من ناحية عدد العقارات المباعة للأجانب في تركيا
  3. نسبة الزيادة ما بين الربع الأخير من 2021 والربع الأول حوالي 53.2%

متوسط شراء الأجانب للعقارات في اليوم

كقراءة أقرب لتحسن الإقبال على تملك العقارات في تركيا من قبل الأجانب دعونا نحسب المعدل الوسطي لشراء العقار في اليوم الواحد من قبل الأجانب:

القسم

المتوسط اليومي لتملك الأجانب

الربع الأول من 2021

109 منزلاً في اليوم

الربع الثاني

117 منزلاً في اليوم

الربع الثالث

187 منزلاً في اليوم

الربع الأخير

232 منزلاً في اليوم

 

تقريباً يقدر المعدل الوسطي للتملك العقاري بالنسبة للأجانب على مدار العام الماضي: 162 عقاراً وهو معدل كبير جداً قياساً مع السنوات الماضية التي لم يصل فيها متوسط التملك اليومي للأجانب لأكثر من 125 عقاراً في اليوم.

إحصائيات شراء عقار في تركيا للأجانب حسب الدولة

 متابعة في الحديث عن تفاصيل إحصائية تملك الأجانب في تركيا خلال السنة الماضية يجب أن نطلع على جنسيات أبرز المشترين الأجانب مع الأرقام الدقيقة لعدد العقارات التي يتم نقل ملكيتها لهم في تركيا:

 

 

عدد العقارات التي اشتراها مواطنوها في عام 2021

الدولة

10056

إيران

8661

العراق

5379

روسيا

2762

أفغانستان

2358

ألمانيا

2090

كازاخستان

1791

الكويت

1517

أذربيجان

1416

الولايات المتحدة الأمريكية

1332

اليمن

1296

فلسطين

1257

الأردن

1246

أوكرانيا

1166

مصر

1089

المملكة المتحدة

1022

لبنان

 963

الصين

 962

باكستان

 850

السويد

 699

السودان

11370

دول أخرى

 

يمكن استنتاج كل من النقاط التالية بناءً على الإحصائية السابقة:

  • أكثر الأجانب شراء للعقارات في تركيا خلال العام الماضي هم "الإيرانيون"
  • أكثر العرب شراءً للعقارات في تركيا هم العراقيون ثم الكويتيون ثم اليمنيون فالفلسطينيون والأردنيون
  • غياب السوريين في تركيا عن قائمة أكثر المشترين العقاريين بسبب منع تملك السوريين في تركيا وفقاً للقانون التركي الذي يحظر عليهم ذلك
  • نسبة كبيرة من الأوروبيين الذين يشترون عقارات في تركيا هم من حملة الجنسية السورية

تملك البيوت في تركيا للأجانب بحسب الولايات

إذا أردنا الحديث عن تملك الأجانب في تركيا بحسب الولايات التركية التي يتوجهون إليها فإننا سنجد بكل تأكيد أن الولاية الأنشط في هذا المجال هي "إسطنبول" لما تحمله من موقع استراتيجي وأهمية حيوية ومكانة سياحية معتبرة، ولكونها أكبر سوق للعمل في تركيا .. فهي الوجهة الأولى دائماً.

وأما لترتيب أفضل 10 ولايات يشتري فيها الأجانب عقاراتهم فهي:

الولاية

عدد العقارات المباعة للأجانب فيها

إسطنبول

26469

أنطاليا

12384

أنقرة

3672

مرسين

2513

يالوفا

1818

بورصة

1683

ازمير

1411

سكاريا

1262

سامسون

1157

طرابزون

 952

ولايات أخرى

5255

 

وللوقوف على بعض التحليلات الاقتصادية حول هذه الإحصائية يمكننا القول:

  • حصة إسطنبول من إجمالي المبيعات العقارية في تركيا كانت 45.2% فيما كانت حصة أنطاليا 21.2% بينما كانت حصة جميع الولايات الأخرى مع بعضها 33.6%
  • نلاحظ ارتفاع جاذبية ولاية سكاريا التركية قياساً مع إحصائيات السنوات السابقة ما يبشر بمستقبل استثماري واعد لعقارات هذه المنطقة
  • السبب في الارتفاع النسبي في أعداد المبيعات في مرسين وبورصة هو انخفاض أسعار العقارات فيها قياساً على سعر العقارات المماثلة في كل من إسطنبول وأنطاليا

توقعات لسوق العقار في تركيا 2022

إنّ الزيادة الكبيرة في حجم تملك الأجانب في تركيا يقودنا إلى الخوض في جملة من التوقعات للعام الحالي 2022 وما بعده فيما يخص هذا القطاع الاستثماري المهم في تركيا والذي يعتبر من أحسن الطرق الاستثمارية وأكثر الطرق أماناً نحو تنمية الأموال

لذلك ستضعكم سكاي لاين العقارية ومن خلال خبرتها الطويلة في سوق العقار أمام بعض التوقعات الخاصة بسوق العقارات التركية:

بالنسبة للأسعار

قفز سعر المتر المربع من 3150 ليرة تركية في بداية عام 2021 إلى 5140 ليرة تركية في بداية العام الحالي 2022 محققاً تقدماً بنسبة 38.7% وهي نسبة كبيرة جداً مقارنة بزيادة الأسعار العقارية في الأعوام السابقة.

ولكن يتوقع أن تكون الزيادة السنوية في عام 2022 ما بين 20 إلى 30% وسط التوقعات الشديدة لضبط معدلات التضخم في تركيا، أي أن سعر المتر المربع قد يزداد إلى 6500 ليرة تركية وسطياً مع نهاية العام الحالي.

بالنسبة لأعداد المبيعات العقارية

زادت نسبة تملك الأجانب في تركيا لعام 2021 بمعدل 30.3% قياساً مع إحصائية عام 2020، ويتوقع استمرار ارتفاع المبيعات العقارية بنفس النسبة تقريباً في العام الحالي أي ستصل أعداد العقارات المباعة للأجانب في نهاية العام إلى نحو 75 ألف عقار كمعدل وسطي.

بالنسبة للقوانين العقارية

تتوقع شركة سكاي لاين العقارية إصدار عدد من القوانين والقرارات والتسهيلات للاستثمار العقاري فيما يخص الأجانب خلال هذا العام، وتعتبر تركيا بشكل عام من أكثر الدول تحديثاً لقوانينها العقارية لتصبح أكثر جذباً للاستثمارات الأجنبية.

 

لقد كان هذا المقال بمثابة دليل توضيحي لحركة تملك الأجانب في تركيا خلال العام الماضي وتطرقنا فيه إلى إحصائيات دقيقة حول عدد العقارات، وجنسيات المشترين الأجانب والولايات التي يفضلونها مع لمحة عن بعض التوقعات المتعلقة بسوق العقارات في تركيا

آملين أن نكون قد وفقنا في تقديم المعلومات التي تلزمكم بالكامل

الوسوم



معلومات التواصل

Ziya Gökalp Mah. Süleyman Demirel
Bul. Mall Of İstanbul Ofis blok Kat: 10
No: 80, 34480 Başakşehir/İstanbul

 [email protected]
 00905364539111