يعدّ سوق العقارات هو الجاذب الأكبر للمستثمرين من مختلف دول العالم والكثير من الناس الراغبين بالدخول إلى سوق الاستثمار العقاري يتساءلون عن فوائد الاستثمار في العقارات التجارية لأنّ العقارات التجارية تتمتع بقيمة سوقية أعلى من القيمة السوقية للعقارات السكنية، ومع تنامي التجارة العالمية وانتشار الفروع التجارية للشركات في العديد من دول العالم يتنامى سوق الاستثمار في العقارات التجارية يوماً بعد يوم، وفي هذا المقال سنناقش الفوائد الناتجة عن الاستثمار في العقارات التجارية.

ما هي فوائد الاستثمار في العقارات التجارية

يطلق اسم الاستثمارات العقارية على العقارات التي يتم استخدامها لأغراض تجارية مثل المحلات التجارية والمولات ومكاتب الشركات، ويلاقي هذا السوق نشاطاً لا يقل أهمية عن نشاط سوق العقارات السكنية في تركيا، والاستثمار في هذا السوق له العديد من الفوائد منها:

• يزداد السوق التجاري التركي انفتاحاً على العالم يوماً بعد يوم مما يشكل عامل جذب لرجال الأعمال وللمستثمرين في جميع القطاعات للاستفادة من هذا السوق وما يصحب ذلك من انتقال شركات وافتتاح شركات أخرى وبالتالي نشاط كبير في سوق شراء وبيع العقارات التجارية.

• تقدم الحكومة التركية العديد من التسهيلات الخاصة بالاستثمار وتقوم بتحفيز رجال الأعمال والمستثمرين على الاستثمار على الأراضي التركية وجلب رؤوس الأموال إليها، وذلك سيؤدي إلى زيادة الطلب على العقارات التجارية مثل المكاتب والأبنية الصغيرة.

• ازدياد الكثافة السكانية في جميع المدن التركية وخاصة في مدينة إسطنبول مما يستوجب ازدياد عدد المحلات والمولات والأسواق التجارية ويستقطب المزيد من المستثمرين لشراء هذا النوع من العقارات.

• أتاحت الحكومة التركية إمكانية الحصول على الجنسية التركية للأجانب من خلال عدة طرق منها تأسيس شركة او استثمار وقد قامت العديد من الشركات الأجنبية بنقل نشاطاتها إلى تركيا وتأسست آلاف الشركات في تركيا مؤخراً.

• ومن الطرق الأخرى التي يمكن من خلالها الحصول على الجنسية التركية هي من خلال التملك العقاري في تركيا، إذ تدخل العقارات التجارية ضمن العقارات التي تحسب قيمتها في سبيل الحصول على الجنسية التركية.

ما هي العقارات التجارية

تقسم الاستثمارات العقارية إلى العديد من الأنواع أشهرها الاستثمارات العقارية التجارية والاستثمارات العقارية السكنية والاستثمارات العقارية الزراعية وغيرها ولعل الاستثمار في مجال العقارات التجارية هو النوع الأبرز والجاذب الأكبر للمستثمرين والذي يحقق القدر الأكبر من الأرباح، وبالرغم من أن الطلب الأكبر على العقارات والسوق الأنشط هو سوق الاستثمار في مجال العقارات السكنية إلا أن السوق ذو القيمة السوقية الأعلى والذي يحقق القدر الأكبر من العائدات على الاستثمار هو سوق العقارات التجارية.

وبالنظر إلى سوق العقارات التجارية في تركيا فهو يمتاز بنشاط كبير كغيره من أنواع الاستثمارات العقارية الأخرى وترتفع أسعار العقارات التجارية بنفس الوتيرة التي ترتفع فيها العقارات السكنية وغيرها، وتشهد المدن والأحياء الراقية مثل مدينة إسطنبول النشاط الأكبر والحصة الأوفر من سوق الاستثمار في العقارات التجارية نظراً لانّ هذه المدينة صارت وجهة رجال الأعمال والمستثمرين والمشاهير والشخصيات الكبيرة ومركز جذب للشركات العالمية والعلامات التجارية من مختلف دول العالم التي ستحتاج إلى عقارات تجارية من أجل ممارسة نشاطها التجاري.

والعقارات التجارية يمكن أن تأخذ عدّة أشكال وأنواع ولكن الشكل الأبرز هو المحال التجارية والمولات والمكاتب التجارية والشقق التجارية التي تصلح لأن تكون مراكز للشركات الصغيرة والأبنية التي يمكن أن تكون مراكز للشركات الكبيرة أو العقارات السكنية التي يتم شراءها بغرض تأجيرها وأيضاً الأراضي الزراعية التي يتم شراؤها بغرض زراعتها وغير ذلك من الأنواع.

مميزات الاستثمار في العقارات التجارية

يعد الاستثمار في العقارات من أكثر أنواع الاستثمار تحقيقاً للأرباح ولعل الاستثمار في مجال العقارات التجارية هو المجال الأبرز بين مجالات الاستثمار العقاري فللاستثمار في هذا النوع من العقارات العديد من المميزات أبرزها:

• الإيرادات وعائدات الاستثمار الناتجة عن الاستثمار في العقارات التجارية أعلى من العائدات التي يمكن تحقيقها من الاستثمارات العقارية الأخرى.

• سعر المتر المربع للعقارات التجارية أعلى من سعر المتر المربع للعقارات الأخرى.

• الطلب على العقارات التجارية في تزايد مستمر وخاصةً في المناطق الراقية والمناطق ذات الكثافة السكانية العالية.

• ترتفع أسعار العقارات التجارية بنفس الوتيرة التي ترتفع فيها أسعار العقارات الأخرى وربما بوتيرة أكثر تسارعاً.

اقرأ ايضًا: شقق للبيع في كاديكوي إسطنبول 

اقرأ ايضًا: عقارات للبيع في شيشلي إسطنبول

أنواع العقارات التجارية

يوجد عدد كبير من العقارات التي يمكن استخدامها بغرض الاستثمار التجاري في تركيا وفي يأتي نعرض لكم أبرز هذه العقارات:

• المحال التجارية: وتتدرج من المحال الصغيرة ذات الأمتار القليلة إلى المحال الكبيرة ذات الصالات الواسعة والتي يمكن أن تحتضن أنواع كثيرة من الاستثمارات التجارية مثل المواد الغذائية والألبسة والأحذية والمكتبات والخدمات والصيدليات وغيرها.

• المولات التجارية: وهي أبنية ذات تصاميم مخصصة لاحتضان العديد من المحلات التجارية وصالات العرض وصالات الألعاب وغيرها.

• المكاتب المفردة: وهي المكاتب التي يمكن أن تكون في أي مكان وتقدم خدمات متنوعة مثل المكاتب العقارية ومكاتب المحامين وعيادات الأطباء وغيرها.

• الشقق التجارية: وهي الشقق المتواجدة في الطوابق الأرضية التي يمكن التعديل في تصميمها الخارجي والداخلي لجعلها مقر شركة تجارية تحوي مكاتب متعددة.

• الأبنية التجارية: وهي الأبنية الصغيرة أو الكبيرة التي يمكن أن يتم امتلاكها بشكل كامل من قبل شركة أو نشاط تجاري معين، حيث يمكن بيعها بشكل كامل أو تأجيرها بعقود سنوية.

• الفنادق: ولا تخفى طبيعة نشاطها على أحد فهي تحتاج إلى بناء كامل ذو نظام مخصص مكون من غرف موزعة ومنظمة وبإطلالات مميزة وفريدة.

• المنتجعات: على نفس مبدأ الفنادق إلا أنها تكون أكثر اتساعاً وتحوي على نشاطات وفعاليات أكثر مثل مسابح ونوادي رياضية وملاعب وغير ذلك.

• المخازن: وهي رديفة للعقارات التجارية والصناعية وتحتاجها العديد من الفعاليات والشركات والمحلات التجارية وغيرها.

محددات أسعار العقارات التجارية في تركيا

تتفاوت أسعار المحلات التجارية والعقارات التجارية في تركيا من منطقة إلى أخرى ومن حي إلى آخر وفق العديد من العوامل أهمها:

• موضع العقار ضمن المدينة أو الحي ودرجة الرفاهية والرقي التي يتمتع بها الجو العام في الحي وأسعار العقارات الأخرى فيه.

• وجود العقار التجاري ضمن سوق تجاري معروف أو مول ذو سمعة جيدة.

• المساحة الإجمالية للعقار ونوع الديكورات والتشطيبات الداخلية.

• الكثافة السكانية والطبقة المجتمعية المحيطة بالعقار. 

• حركة العرض والطلب ومعدلات التضخم وقيمة العملة التركية مقابل العملات الأجنبية.

أسعار المحلات التجارية في تركيا

تتأثر أسعار العقارات التجارية بما تتأثر به أسعار العقارات السكنية وغيرها، فتنخفض أسعارها عند انخفاض الطلب عليها وتزداد أسعارها عند زيادة الطلب كما أن للتسهيلات الحكومية والتضخم دورها في تحديد سعر المتر المربع التجاري، وبشكل عام لا يمكن أن نعبر بسعر واحد عن جميع ولايات ومدن تركيا إلا أننا سندرج لكم في الجدول المرفق لمحة عن أسعار المحلات التجارية في تركيا من أحد المجمعات التجارية في إسطنبول:

اقرأ ايضًا: تعرّف على منطقة بيليك دوزو في اسطنبول

اقرأ ايضًا: الاستثمار العقاري في سلطان بيلي

إلى هنا نكون قد وصلنا إلى نهاية مقالنا عن فوائد الاستثمار في العقارات التجارية والذي تعرفنا فيه على معنى العقارات التجارية وأنواع هذه العقارات، ومميزات الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا وصولاً إلى التعرف على أسعار بعض المحلات التجارية في مدينة إسطنبول التركية.