الجنسيات الممنوعة من التملك في تركيا من الموضوعات التي دارت حولها الكثير من التساؤلات والاستفسارات وهو يهم كل من يُعنى بسوق العقارات في تركيا من مستثمرين ورجال أعمال وأصحاب أموال. 

من هي الجنسيات التي يمنعها القانون التركي من شراء العقارات في تركيا؟ ما الأسباب التي تمنع من تملكهم؟ ما أبرز الدوافع التي تشجع الأجانب على التملك في تركيا؟

أسئلة كثيرة تحتاج لأجوبة عمل فريق التحرير في شركة سكاي لاين العقارية على إدراجها لكم في هذا المقال.

تعرف على الجنسيات الممنوعة من التملك في تركيا:

في عام 2012 م أصدرت الحكومة التركية قراراً ينص بالسماح لكافة الأجانب في العالم بشراء العقارات في تركيا ولكن هذا القرار لم يكن شاملاً للجنسية السورية والأرمينية والكوبية وكوريا الشمالية ومن يحمل جنسية قبرص اليونانية.

الآن ستتساءل عن الأسباب التي جعلت القائمين على الحكومة في تركيا بمنع حملة هذه الجنسيات من التملك على أرضها، في الواقع هي مجموعة من الأسباب منها تاريخية وأخرى سياسية وفيما يلي ستجد توضيحاً شاملاً عن الأمر.

أسباب منع الجنسية السورية:

ما يمنع حاملي الجنسية السورية من شراء وتملك العقارات في تركيا هي أسباب تاريخي تعود لعام 1927 م في فترة الانتداب الفرنسي على سورية حيث قامت السلطات العثمانية بالاستيلاء على هاتاي وكان الرد الفرنسي في ذاك الوقت مصادرة كافة أملاك الأتراك في سورية ومنعهم من التملك فيها.

لكن هناك من يسأل (أما من طريقة يستطيع السوري فيها شراء عقار في تركيا)؟ فقد باتت حاجته لهذا الأمر كبيرة ولا سيما في ظل الظروف الأخيرة التي شهدتها الدولة السورية والتي دفعته للإقامة فيها.

بالتأكيد هناك طريقة، وهي في حال حصلوا على الجنسية التركية أو يمكن تسجيل العقار باسم شركة تم تأسيسها في تركيا وفي هذا الصدد لا بدَّ من الإشارة إلى أنه من المتوقع أن ترفع تركيا الحظر عنهم مستقبلاً مع تزايد أعدادهم ونظراً للفائدة الكبيرة التي ستنعكس على قطاعها العقاري من خلالهم.

اقرأ أيضاً :

الجنسية التركية للسوريين

لما مُنعت الجنسية الأرمنية؟

تمنع الدولة التركية من يحمل الجنسية الأرمنية من التملك في تركيا بسبب الحروب والنزاعات القائمة بين الدولتين، ومن غير المتوقع أن ترفع تركيا عنهم الحظر مستقبلاً.

أما بالنسبة للأسباب التي تمنع من يحمل جنسية قبرص اليونانية من التملك العقاري في تركيا فهي خلافات قديمة وتاريخية ولكن ما يزال تأثيرها كبير إلى اليوم.

وقد مُنع حاملي الجنسيتين الكوبية وكوريا الشمالية من التملك بسبب العقوبات التي فرضها المجتمع الدولي عليها وقد اضُطرت تركيا للالتزام بها.

ما يمكن ذكره في هذا الصدد أن القوانين التركية تتصف بأنها مرنة وقابلة للتعديل وربما في الفترة المقبلة يُلغى الحظر هذا بالإضافة إلى أنه يمكن لمن يحمل الجنسية التركية أن يشتري العقارات شأنه في ذلك شأن أي مواطن تركي وكما هو معروف فإنه يمكن الحصول على تلك الجنسية بأساليب مختلفة مثل (الاستثمار المالي – الزواج – الإيداع البنكي).

جنسيات يمكنها شراء العقارات في تركيا ضمن شروط محددة:

هناك بعض الجنسيات التي يمكنها التملك في تركيا ولكن ضمن شروط خاصة من خلال الفقرة التالية سنطلعك عليها كاملة.

1 – من يحمل الجنسية الإيرانية:

• ينبغي ألا يكون من ضمن الأشخاص الممنوعين من قبل الأمم المتحدة.

• عليه أن يحصل على موافقة من وزارة الداخلية.

• يمكنهم شراء أرض صالحة للإعمار – عقارات سكنية – عقارات مناسبة للعمل.

2 – حاملي الجنسية الروسية:

• لا يمكن للروس شراء العقارات الواقعة ضمن سواحل البحر الأسود.

• عليهم الحصول على موافقة من وزارة الداخلية.

3 – من يحمل الجنسية الأوكرانية:

• أيضاً لا يحق لهم التملك في مناطق سواحل البحر الأسود.

• الحصول على موافقة من وزارة الداخلية.

أما بالنسبة لمن يحمل الجنسية الأردنية ويرغب بالتملك في تركيا فلا يحق له شراء أكثر من عقارين مناسبين للسكن وواحد للعمل، وفيما يخص حاملي الجنسية العراقية والتونسية فيمكنهم شراء أرض للإعمار وعقار للسكن وواحد للعمل.

ما شروط تملك الأجانب في تركيا؟

إذا كان يهمك أن تعرف بعض التفاصيل الرئيسية حول شراء العقارات في تركيا فإن من أولى المعلومات التي يجب أن تعلمها (حدود تملك الأجنبي) فهل يمكنه شراء كل ما يناسبه؟ هل من مساحة محددة يجب الالتزام بها؟

بدايةً لا يمكن للأجنبي أن يشتري عقاراً واقعاً في منطقة أمنية أو عسكرية وبعد أن يكون قد اختار العقار المناسب له يجب أن يستخرج موافقة من القوات المسلحة في تركيا.

لا يمكن أن تتجاوز مساحة العقارات التي يملكها الأجنبي في تركيا ثلاثين هكتار، وكذلك لن يكون بإمكانه شراء عقار في منطقة بلغت ممتلكات الأجانب فيها أكثر من 10 % من مساحتها الإجمالية.

أسباب تدفع الأجنبي لشراء العقارات في تركيا:

هل طرحت على نفسك سؤال (لماذا يفضل الأجانب والمستثمرين من مختلف دول العالم التملك في تركيا دون غيرها من الدول الأخرى حول العالم)؟ 

دول الاتحاد الأوروبي على الرغم من حداثتها وتطورها وتميز جانبها العقاري ما الذي يجعل البعض يعرضون عن التملك فيها؟ من خلال الفقرة التالية سنعرض أهم وأبرز مزايا التملك في تركيا.

• الحصول على الإقامة العقارية.

• اكتساب الجنسية التركية مقابل مئتين وخمسين ألف دولار أمريكي.

• الحصول على جواز السفر التركي الذي يعد من أهم وأقوى جوازات السفر في العالم.

• سهولة إجراءات شراء العقارات في تركيا.

• الموقع الجغرافي الفريد الذي تتميز به تركيا وسط ثلاث قارات.

• أسعار العقارات في تركيا منخفضة ومعتدلة مقارنة بغيرها من الدول.

• تكاليف المعيشة في تركيا مناسبة.

• تقدم الحكومة التركية الكثير من الدعم والتسهيلات.

• بيئة سياحية من الطراز الرفيع، تتوفر فيها كافة مقومات السياحة.

• فرصة رائعة للاستثمار العقاري في ظل الانتعاش الاقتصادي والاستقرار السياسي.

• التنوع العقاري الكبير الذي يناسب جميع الآراء والاختلافات.

• ضرائب العقارات المنخفضة.

• الإعفاء من قيمة الضريبة المضافة.

• وجود ضمانات تشعر المشتري بالأمان والحماية مثل وثيقة التثمين العقاري.

قدمنا لكم معلومات مهمة حول الجنسيات الممنوعة من التملك في تركيا يمكنكم زيارة موقعنا الإلكتروني ومنصاتنا على السوشال ميديا لتبقوا على اطلاع دائم بكل ما يتعلق بقطاع العقارات التركي.

ماذا إن اخترت شراء عقارك في تركيا عبر سكاي لاين العقارية؟

نقدم لعملائنا في شركة سكاي لاين العقارية الكثير من الخدمات المهمة التي تساعدهم على اختيار العقارات المناسبة لهم.

• نأخذهم في جولات ميدانية لزيارة أهم المشاريع العقارية.

• نساعد باستخراج الرقم الضريبي.

• فتح الحسابات البنكية.

• ترجمة جواز السفر إلى اللغة التركية.

• تنظيم عقد الشراء والتفاوض على السعر.

• الإشراف على الإجراءات الروتينية.

• توفير العقارات المناسبة للحصول على الجنسية التركية.

• المساعدة في استخراج الإقامة العقارية.

• تقديم مجموعة من النصائح والاستشارات المهمة التي يحتاجها المشتري.

• اطلاع العميل على آخر مستجدات سوق العقارات في تركيا.

• مرافقة العميل ما بعد الشراء وتقديم خدمات ما بعد البيع.