قانون التملك للأجانب في تركيا

2022/04/17
470

اطلب استشارة

قانون التملك للأجانب في تركيا

جميع المعلومات التي تهمك عن قانون تملك الأجانب في تركيا و كيفية تطبيقه


هل أنت من المهتمين بالتعرف على القوانين الخاصة بتملك الأجانب للعقارات في تركيا؟ ما رأيك بها هل هي تعسفية أو غير منصفة؟ 

إذا لم يكن لديك اطلاع سابق عليها فريق التحرير في شركة سكاي لاين العقارية أعدَّ لكم هذا التقرير الشامل عنها ومن خلاله ستتعرَّف على أبرز الأسباب التي تجعل الأجنبي يختار تركيا لشراء العقارات وسنسلط الضوء على بعض التفاصيل الأخرى التي تهمك حولها.


 

اطلع على قانون تملك الأجانب للعقارات في تركيا:

بدايةً من الأمور التي ستسأل عنها، (هل يمكن لأي أجنبي أن يشتري العقارات في تركيا)؟ 

في عام 2012 م أصدرت الحكومة التركية قراراً يمنح كافة الأجانب حول العالم حق شراء وتملك العقارات في تركيا ولكن هذا لم يشمل خمس جنسيات بسبب بعض الخلافات السياسية والاتفاقيات القديمة والتي ما يزال العمل بها جارياً حتى اليوم وهي:

أرمينيا.

كوبا.

كوريا الشمالية.

قبرص اليونانية.

سوريا.

*يُنصح قبل أن تبدأ البحث عن عقارات للبيع في تركيا أن تطلع على كافة القوانين المتعلقة بهذا الأمر حتى لا تكون ضحية احتيال عقاري أو عملية نصب وخداع.

من المعلومات التي يهمك أن تعرفها عند شراء الأجانب للعقارات في تركيا أنه لا يحق لهم التملك ضمن إحدى المناطق الأمنية أو العسكرية.

كذلك لا يمكن لهم امتلاك أكثر من ثلاثين هكتار في مختلف أنحاء تركيا وما تجدر الإشارة إليه هنا إلى أن مديرية السجل العقاري توقف منح رخص للأجانب لشراء العقارات في حال بلغت نسبة أملاكهم في منطقة ما أكثر من عشرة بالمئة من مساحتها الإجمالية.

 

وثائق شراء العقارات في تركيا:

هذه الأوراق والوثائق يجب أن يتم التقيد بها تجهيزها من جل إتمام إجراءات شراء العقارات في تركيا وهي من الخطوات الروتينية.

يجب استخراج طابو العقار من مديرية السجل العقاري ويستغرق الأمر حوالي يومين أو ثلاثة فقط.

تقرير التقييم العقاري (سابقاً كانت تُفرض فقط على من يرغب بالحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري ولكن اليوم يجب على الجميع دون استثناء استخراجها).

وثيقة تأمين الزلازل (الفائدة منها ضمانة حقوق أصحاب العقارات في حال حدوث زلزال أو كارثة طبيعية).

جواز السفر الخاص بالمشتري وأيضاً يجب أن يحضر نسخة عنه بعد ترجمتها وتصديقها لدى الكاتب بالعدل.

إن لم يكن بإمكان صاحب العقار الحضور بصفة شخصية لإتمام وتوقيع العقد يجب أن يرسل توكيل لشخص يثق به لينوب عنه.

 

هل يرث الأجانب العقارات في تركيا؟

من المواضيع التي يبحث الأجنبي عن جواب لها حول إمكانية أن يرث أولاده من بعد وفاته ممتلكاته العقارية أم أنها ستذهب لأملاك الدولة؟

ما يجب أن تعرفه في هذا الصدد أن القوانين التي تكون سارية على المواطن التركي ذاتها تسري على الأجانب وبالتالي بالطبع يمكن توريث العقارات وفق ما ينص عليه الدستور ويكون ترتيب الورثة كالتالي:

الزوجة والأولاد – الأب والأم – الأخوات – الجد والجدة – الأحفاد، أما في حال لم يكن لديه ورثة فحينها تذهب ممتلكاته للدولة التركية.

عليك أن تعلم أنه لن يتم توزيع وتقسيم الميراث إلا بعد أن يتم تبرئة ذمة المتوفى في حال كان هناك ديون مترتبة عليه.

1 (8)
 

ملحوظات مهمة عند التملك العقاري في تركيا:

هناك العديد من المعلومات والتفاصيل التي يجب أن تضعها بعين الاعتبار عند شراء العقارات في تركيا وهذا ما سنتحدث عنه بالتفصيل من خلال الفقرة التالية.

1 – التكاليف المترتبة على المشتري:

هل تعتقد أن مصاريف شراء العقارات تنتهي بدفع القيمة المطلوبة ثمناً للعقار؟ بالتأكيد حيث هناك العديد من التكاليف الأخرى وهي كالتالي:

استخراج طابو العقار (رسومه 4 % من قيمة العقار يتم دفعها مناصفة بين المشتري والبائع وفق ما ينص عليه الدستور) لكن في بعض الحالات يتولى المشتري دفعها كاملةً.

وثيقة التقييم العقاري (تبلغ رسوم الحصول عليها حوالي مئتين دولار أمريكي) على أقصى تقدير.

هناك رسوم استخراج وثيقة تأمين الزلازل.

ترجمة الأوراق إلى اللغة التركية وتصديقها لدى الكاتب بالعدل.

لا تنسَ أنه من المحتمل أن يكون العقار بحاجة لبعض أعمال الصيانة والترميم أو إجراء بعض التعديلات وهذه أيضاً. 

 

2 – اختيار العقار بطريقة مدروسة:

سواء كان هدفك من التملك السكن والإقامة أم الاستثمار العقاري فإن اختيارك يجب أن يكون وفق قواعد محددة حتى تضمن عدم وقوعك في الاختيار الخاطئ.

إذا كنت ترغب بالسكن فيجب أن تختار حسب رغباتك وما يناسب عائلتك من حيث مساحة العقار – واصفاته – موقعه – إطلالته وما إلى ذلك من تفاصيل.

أما إن كنت تسعى للحصول على استثمار عقاري رابح يجب أن تتبع العديد من القواعد ومن أهمها:

الاستعانة بوكيل عقاري موثوق.

اختيار موقع استراتيجي.

يجب أن تكون الإطلالة مميزة.

احرص على شرائه بأفضل الأسعار.

عندما تريد بيعه تأنى ليأتي بثمن عالٍّ.

العقارات الجديدة أفضل من القديمة.

2 (10)
 

3 – يمكن أن تشتري عقاراً بالتقسيط:

إن لم تتوفر لديك الميزانية الكافية لشراء عقار في تركيا هذا لا يعني أن تتراجع عن هدفك، فإن من ضمن التسهيلات الكثيرة التي قدمتها تركيا للأجانب إمكانية شراء عقار بالتقسيط.

فقط يجب أن تتوفر لديك الدفعة الأولى من قيمة العقار والتي تتراوح قيمتها من 35 % إلى 50 % ولكن لا تغفل عن تدبر أمر الدفعات الأخرى، يجب أن تلتزم بتسديدها في الوقت المحدد ودون تأخر حتى لا تتعرض للغرامة.

 

4 – يمكن أن تحصل على حسومات عالية:

يمكنك أن تستغل الفرص وتعرف كيف تحصل على الشقة المميزة بالسعر المناسب.

إن كنت من السَّباقين في شراء عقار ضمن مجمع سكني بدأت أعمال تشييده حديثاً ستحصل على حسم عالٍّ.

عندما تفكر بشراء شقة ضمن مشروع للتو تم الانتهاء من بنائه ستجد أمامك الكثير من العروض والخيارات.

دفع ثمن العقار نقداً إن توفر لديك كامل المبلغ يعد أفضل من التقسيط ويختصر عليك حوالي عشرة بالمئة من ثمنه.

 

ما مزايا شراء عقار في تركيا:

برأيك لما أصبح سوق العقارات في تركيا ملاذاً آمناً للكثير من المستثمرين والأجانب حول العالم؟ فيما يلي نذكر أهمها.

أسعار العقارات المنخفضة والمناسبة.

إمكانية الحصول على الإقامة العقارية.

الحصول على الجنسية التركية.

التسهيلات التي قدمتها الحكومة التركية.

الجودة العالية للعقارات (يتم الاعتماد على أحدث التصاميم الهندسية والمعايير الدولية).

الإعفاء من دفع قيمة الضريبة المضافة.

تكاليف المعيشة المنخفضة.

سهولة وسرعة إتمام إجراءات التملك.

تنوع عقاري كبير يناسب الجميع.

يمكن استثمار العقار والحصول على أرباح وفيرة.

بيئة مستقرة ومتطورة للعيش والاستقرار.

 

معلومات كثيفة حول أبرز ما يتعلق بتملك الأجانب في تركيا قدمناها من خلال هذا المقال نأمل أن تكونوا حصلتم على الفائدة والمعرفة المطلوبة.

فريق سكاي لاين العقاري والاستشاري بانتظار أسئلتكم حتى يقدم لكم إجابات دقيقة عنها ..لا تترددوا لأننا خياركم الأفضل في تركيا.

 

الوسوم



معلومات التواصل

Ziya Gökalp Mah. Süleyman Demirel
Bul. Mall Of İstanbul Ofis blok Kat: 10
No: 80, 34480 Başakşehir/İstanbul

 [email protected]
 00905364539111