سوق العقارات في تركيا

2021/12/30
908

اطلب استشارة

سوق العقارات في تركيا

سوق العقار في إسطنبول ـ معلومات مهمة وتفاصيل شاملة


سوق العقارات في إسطنبول خيارات مفتوحة للمستثمرين

يمثل سوق العقارات في اسطنبول أحد أهم الأسواق الواعدة في تركيا للاستثمار، ويعود ذلك لعدة أسباب مترابطة جعلت من هذا القطاع واحداً من أهم بوابات الاستثمار وجذب المستثمرين الأجانب بشكل رئيسي نحو التملك في إسطنبول.

سنناقش في هذا المقال الخيارات المفتوحة أمام المستثمرين الأجانب فيما يخص عقارات إسطنبول، وكذلك نطلعكم على أنواعها، وأفضل الأماكن للاستثمار العقاري سواءً السكني منه أو التجاري، وكذلك سنتطرق إلى عوائد استثمار العقار في اسطنبول ومستقبل هذه الاستثمارات في عام 2022 وما بعده.

مقال مميز، ومليء بالمعلومات النافعة

يتمنى لكم فريق سكاي لاين العقارية متابعة طيبة.

لمحة عن سوق العقارات في اسطنبول

تستحوذ إسطنبول سنوياً على ما يقارب 48 إلى 50% من إجمالي المبيعات العقارية سواءً للأجانب أو للأتراك وهذا يعكس أهمية القطاع العقاري في هذه الولاية.

ويأخذ قطاع العقارات في إسطنبول قوته من عدة عوامل مهمة، أبرزها:

الأهمية الحيوية لمدينة إسطنبول

تعتبر مركز الأعمال الأول في تركيا، وعاصمتها الاقتصادية، والمدينة الأكثر جذباً للسياحة والعمل والتجارة والدراسة، وبذلك لا بدّ أن تكون الرائدة في سوق العقارات لأنه لا يمكن فصل قطاع التملك عن القطاعات الأخرى وخاصة الاقتصادية منها

المساحة الواسعة

المساحة الجغرافية الواسعة لولاية إسطنبول أفسح المجال لوجود العديد من الخيارات العقارية منها المطل على البوسفور أو بحر مرمرة، ومنها القريب من الغابات والمناطق الطبيعية، ومنها الواقع في مركز المدينة، ومنها الموجود في أرياف إسطنبول ومناطقها الطرفية، وهذا بالمجمل يعتبر تنوعاً ملفتاً للنظر في خيارات سوق العقارات في اسطنبول

الكثافة السكانية

يقيم في إسطنبول حوالي 10 ملايين مواطن تركي إلى جانب مليون مقيم أجنبي، وعشرات الآلاف من السياح الذين يزورونها بشكل دوري، وهذه الكثافة تلعب دوراً مهماً في صناعة طلب على العقارات إن كان للسكن الدائم أو المؤقت، وبشقق مفروشة أو فندقية أو شقق عادية ...

كذلك إنّ نسبة العمال القادمين إلى هذه المدينة والطلاب كل ذلك ينعش الطلب على عقارات للإيجار في إسطنبول بشكل كبير، ويعتبر مشجعاً على الاستثمار في هذا المجال

البنية التحتية المتميزة

تعرف إسطنبول بوجود أقوى المشاريع التنموية فيها في جميع قطاعات البنية التحتية، الأمر الذي يجعل الحياة فيها أكثر يسراً ومتعة، ويفتح الآفاق واسعة للاستثمارات المختلفة

من أهم البنى التحتية المعروفة في إسطنبول:

  • مطار إسطنبول الجديد
  • مطار صبيحة
  • المدينة الطبية في باشاك شهير
  • قناة إسطنبول الجديدة "قيد الإنشاء"
  • قطاع المواصلات بشكل عام يعتبر من أبرز ملامح البنية التحتية في إسطنبول
  • القطاع الصحي متميز جداً من خلال وجود أرقى المشافي والمراكز الطبية التركية في إسطنبول
  • القطاع الخدمي كذلك متميز وتساهم بلديات المدينة في إنعاش المرافق الخدمية بشكل دائم
  • القطاع التعليمي كذلك الأمر متميز وقوي جداً، من خلال الجامعات الحكومية والخاصة الراقية، والمدارس الحكومية والخاصة والدولية التي تتوزع على كامل الأحياء والمناطق في إسطنبول ما يجعل منها منطقة مناسبة لسكن العائلات ودراسة أبنائها

هل سمعت بمشروع: قناة إسطنبول المائية

أنواع العقار في اسطنبول

إنّ سوق العقارات في اسطنبول يضم جميع الخيارات العقارية التي يبحث عنها المستثمرون الأجانب بشكل عام، ويمكن تمييز أنواع العقارات بعدة طرق ولكن اخترنا في سكاي لاين العقارية أن نختار التمييز وفقاً للنقاط التالية:

العقارات السكنية في إسطنبول

تشمل جميع الخيارات المناسبة للسكن، مثل:

  • الشقق السكنية بكافة أنواعها وأنماطها
  • الشقق الفندقية والسياحية
  • الشقق الطابقية مثل البنتهاوس والديبلوكس ..
  • شقق "هوم أوفيس" التي تصلح للسكن والعمل معاً
  • شقق الأستديو
  • الفلل
  • الفنادق
  • الأبنية السكنية
  • البيوت المستقلة
  • البيوت الريفية
  • القصور

ويمكننا أن نميز نوعان للسكن في عقارات إسطنبول وهما:

  • السكن في المجمعات السكنية
  • السكن خارج المجمعات السكنية

العقارات التجارية في إسطنبول

أما من ناحية استخدام العقار في المجال التجاري فإنّ سوق العقارات في اسطنبول مفتوح أمام الكثير من الخيارات التجارية مثل:

  • المكاتب
  • المحلات التجارية
  • المدارس والروضات
  • الشركات
  • المطاعم
  • المجمعات التجارية

 

ويمكن أن تجد خيارك العقاري التجاري في:

  • داخل المجمعات التجارية
  • في الأسواق المركزية والميادين العامة
  • في المناطق العامة الأخرى

الأراضي في إسطنبول

يتوفر في إسطنبول نوعان من الأراضي، وهي:

  • الأراضي الصالحة للبناء عليها
  • الأراضي الصالحة للزراعة فيها

حيث تحصل على رخصة البناء أو الزراعة من البلدية ،وبذلك تستطيع الحصول على عقار الأرض والاستثمار فيه بالطريقة المناسبة لك

ويمكنك أن تجد خيارات أرض للبيع في إسطنبول إما في المناطق الريفية أو المناطق الموضوعة ضمن خطط التأهيل الحضري ولكن بشكل عام تقل فرصة الحصول على أرض في إسطنبول في المناطق المركزية وذات الكثافة السكانية الكبيرة.

المناطق المناسبة لاختيار عقارك في إسطنبول

إذا أردنا أن نعطي إسطنبول حقها من هذه الناحية فنحتاج إلى مقالات عديدة فقط لشرح المناطق التي تصلح لكل نوع من أنواع الاستثمار في عقاراتها، ولكن لتبسيط الأمر في هذه الفقرة سنتحدث باختصار شديد ونأتي على ذكر أسماء المناطق بشكل عام، وإذا أردتم الحصول على معلومات أكثر تفصيلاً بإمكانكم التواصل مع كادرنا المختص لإطلاعكم على المزايا الخاصة بكل منطقة على حدة.

المناطق المناسبة لشراء عقار سكني في إسطنبول

إذا كنت تريد شراء شقة أو فيلا لتسكن أنت فيها، فهنا لا بد أن تضع بحسبانك اعتباراتك الخاصة، مثلاً القرب من مكان عملك، أو الجامعة التي يدرس فيها ابنك، أو أن تكون عقارات المنطقة أسعارها مناسبة لك، أو أن تكون قريباً من منازل أصدقائك ..الخ، فهنا لا يمكننا أن نحدد منطقة بعينها لأن الأمر يختلف من شخص لآخر.

ولكن يمكننا أن نرشدك إلى التملك بالقرب من خطوط المواصلات السريعة كالمترو والمتروبوس، أو بالقرب من الطرق السريعة كالـE5 و باسن اكسبريس، وإن كنت تملك مبلغاً كافياً للمال للتملك بإطلالة على البوسفور فلا تتردد

أما عندما تفكر بالاستثمار العقاري السكني فإليك بعض الملاحظات:

  • تريد شقة فندقية أو سياحية .. توجه إلى تقسيم و شيشلي وليفنت
  • تريد شقة للعائلات: توجه إلى باشاك شهير وأسنيورت وكاديكوي
  • تريد شقة للطلاب: توجه إلى أفجلار وأتاكوي واسكودار
  • تريد فيلا: عليك بمنطقة بيوك تشكمجه أو بهجة شهير أو أي منطقة مطلة على البوسفور سواء من الجانب الأوروبي أو الآسيوي

اقرأ أيضاً: شقق للبيع في اسطنبول مطلة على البسفور

المناطق المناسبة لشراء عقار تجاري في إسطنبول

المناطق المركزية هي المناسبة دائماً للتجارة، إذا كنت تريد شراء مكتب أو عقار يصلح مقراً لشركة، لذلك ننصح دائماً بالتوجه إلى:

  • الفاتح
  • باغجلار
  • شيشلي
  • تقسيم
  • زيتون بورنو

ولكن مؤخراً ساهم تطوير العديد من أحياء إسطنبول إلى زيادة الاهتمام بها واتخاذها أماكن مناسبة للتجارة، لذلك يمكنك اختيارها، مثل:

  • بيليك دوزو
  • باشاك شهير
  • سلطان بيلي
  • اسكودار

إذا كنت تريد شراء عقار تجاري ليكون مطعماً مثلاً فإنّك تستطيع اختيار أي مكان في الأسواق الرئيسية في أي حي من أحياء إسطنبول والتي تعرف عادة باسم "الميدان" أي : الساحة الرئيسية.

المناطق المناسبة لشراء أرض في إسطنبول

الكثير من مساحات منطقتي باشاك شهير وبيوك تشكمجه وأرنافوتكوي وكارتال وسيليفري تعتبر صالحة لتملك الأراضي وتقدم عروضاً مميزة سواءً الأراضي المناسبة للزراعة أو المناسبة للإعمار والإسكان

 

تعرف على: منطقة اسكودار في إسطنبول

عوائد الاستثمار في عقارات إسطنبول

يحقق سوق العقارات في إسطنبول قفزات نوعية ومميزة على مستوى العوائد الاستثمارية وذلك يمكن التأكد منه بسهولة من خلال متابعة أحدث الإحصائيات العقارية حول عقارات إسطنبول.

مثلاً ما قمنا بإعداده في سكاي لاين العقارية في الفقرات التالية يرسم لكم صورة شاملة عن العائد الاستثماري من العقار في إسطنبول:

العائد التأجيري

متوسط الإيجار الشهري للعقارات في إسطنبول يحقق الأرقام التالية

العقار في إسطنبول

متوسط المساحة

متوسط الإيجار الشهري

شقة سكنية في مجمع سكني

100 متر مربع

4200 ليرة تركية

شقة سكنية ليست في مجمع سكني

100 متر مربع

2700 ليرة تركية

مكتب في مجمع سكني

50 متر مربع

5500 ليرة تركية

مكتب ليس في مجمع سكني

50 متر مربع

3300 ليرة تركية

محل تجاري في مركز إسطنبول

125 متر مربع

7000 ليرة تركية

محل تجاري في مركز إسطنبول

125 متر مربع

4500 ليرة تركية

طبعاً هذه العوائد تختلف من منطقة لأخرى ومن عقار لآخر تبعاً للكثير من المعطيات والاعتبارات والأسباب ولذلك إنّ الأرقام في الجدول السابق تعطيك نظرة وسطية فقط، إنما قد تجد ما هو أثمن مما ذكر وما هو أرخص كذلك.

اقرأ مقال: جواهر مول في إسطنبول

دوران رأس المال

  • وسطياً إنّ سنوات دوران رأس المال للعقار السكني في إسطنبول تتراوح ما بين 20 إلى 22 سنة
  • بينما بالنسبة للعقار التجاري فهي ما بين 16 إلى 18 سنة

الزيادة السنوية في سعر العقار

مما يميز عقارات إسطنبول هو الارتفاع الدوري في أسعارها سنوياً، بشكل ملفت للنظر ومشجع على الاستثمار، ووفقاً لأحدث التقارير العقارية فإنّ:

الزيادة في أسعار العقارات في إسطنبول 2021

النسبة

الزيادة الشهرية خلال السنة الواحدة

3.42%

خلال السنوات الثلاثة الماضية

64.2%

خلال السنوات الخمسة الماضية

82%

 

مستقبل سوق العقارات في اسطنبول 2022

لا شكّ أننا مقبلون على عام مميز بالنسبة للعقار في تركيا وخاصة بعد اجتياز أزمة جائحة كورونا بسلام، والتطور الملحوظ الذي تشهده المدينة إلى جانب انتعاش السياحة مع الأرقام القياسية التي يحققها مطار إسطنبول الجديد

عجلة الحداثة مستمرة بالحركة في هذه الولاية الحيوية، وبالتالي سيكون سوق العقارات فيها منتعشاً ومحافظاً على خطه التصاعدي، كما يتوقع الكثير من الخبراء العقاريين مزيداً من التسهيلات القانونية والإجرائية فيما يخص تملك العقارات في إسطنبول والحصول على الجنسية التركية ستكون في صدارة القرارات الحكومية المحفزة على الاستثمار.

 

اقرأ كذلك مقالاتنا المميزة:

الجنسية التركية بالاستثمار العقاري

نصائح مهمة عند شراء عقار في تركيا

منطقة شيشلي في اسطنبول

 

 

الوسوم



معلومات التواصل

Ziya Gökalp Mah. Süleyman Demirel
Bul. Mall Of İstanbul Ofis blok Kat: 10
No: 80, 34480 Başakşehir/İstanbul

 [email protected]
 00905364539111