ضريبة العقار في تركيا

2022/09/15
69

اطلب استشارة

ضريبة العقار في تركيا

ضريبة العقار في تركيا هي من المعلومات المهمّة التي يسعى المهتمّون بشراء العقارات في تركيا إلى معرفة تفاصيلها والاطلاع عليها بدقّة


 

ضريبة العقار في تركيا هي من المعلومات المهمّة التي يسعى المهتمّون بشراء العقارات في تركيا إلى معرفة تفاصيلها والاطلاع عليها بدقّة، وذلك لأنّ هذه الضريبة قد تكون تصل لمبالغ كبيرة لا يمكن الاستهانة بها؛ لذلك سنقدّم لكم في هذا المقال مجموعة من المعلومات التي تتعلّق بالضرائب العقارية التي تتحدّ في تركيا مع بداية كلّ سنة جديدة، كما سنبيّن أنواع هذه الضرائب، وسنوضح رسوم تسجيل العقار، وكذلك كيفية تسديد هذه الضرائب والرسوم، فإذن كنت من المهتمين بذلك تابع المقال حتّى نهايته.

 

ما هي ضريبة العقار في تركيا

 

إنّ امتلاك العقارات في تركيا هو من أدوات الاستثمار الرابحة جدًا، فهي توفّر للمستثمر فيها زيادة في قيمة العقار وكذلك زيادة في دخل الإيجار، ولكن في المقابل على المالك أن يقوم بدفع ضرائب على العقارات التي يمتلكها بشكل سنوي، وذلك كما هو الحال في دول العالم أجمع، وتتميّز تركيا عن غيرها من الدول بتيسير أمور دفع هذه الضرائب على المالكين أكثر من غيرها من الدول، ويستطيع المستثمر دفع الضريبة من خلال رقمه الضريبيّ الخاص به، والذي يعدّ من أهم الوثائق الرسمية المطلوبة في عدد من المعاملات القانونيّة والماليّة في تركيا، ويمكن لأيّ مستثمر مهما كانت جنسيته أن يحصل على هذا الرقم.

 

الضريبة المترتبة على نقل ملكية عقار في تركيا

 

هناك مجموعة من الضرائب التي تترتب بشكل خاصّ على أمر نقل ملكية العقارات في تركيا، وسوف نتحدّث عنها في السطور القادمة:

ضريبة نقل الملكية "الطابو"

وهي الضريبة التي يتم دفعها عن نقل ملكية العقارات في تركيا، وهي الضريبة الأعلى قيمة بين أنواع ضريبة العقارات في تركيا، حيث لا بدّ أن تُدفع عندما يتمّ نقل الملكية من شخص لآخر، وهناك العديد من الطرق لنقل الملكيّة العقارية كالوراثة والبيع والهبة والطلاق وغير ذلك، وتختلف قيمة ضريبة نقل الملكيّة في كل طريقة من هذه الطرق، وأكثر الضرائب التي تطلب معرفتها هي نقل الملكية عن طريق البيع وهي 4% من قيمة إجمالي العقار، ويدفعها مناصفة كلّ من البائع والمشتري وهذا في القانون أمّا في العرف فتكون بالاتفاق بين الطرفين، وتدفع هذه الضريبة في البنوك الحكومية.

ضريبة القيمة المضافة "”KDV

وهي من الضرائب التي تدفع أيضًا عند نقل ملكية العقار، وهي ضريبة فرضتها إدارة الضرائب العامّة في الدولة التركيّة، ولكنّها مفروضة على العقارات التجارية وعلى المشاريع والأبنية التي يقوم المستثمرون بإعادة إعمارها، وقيمة هذه الضريبة من 1 وحتّى 18%، والطريقة الأفضل ليعرف المالك قيمة الضريبة المترتبة عليه هي أن يسأل إدارة الضرائب العامّة بشكل مباشر، وقد جرت العادة أن تكتب هذه الضريبة من قبل شركة الإنشاء مع سعر البيع.

 ضريبة رأس المال DÖNER SERMAYESİ

وهي من الضرائب التي تُلحق بضريبة نقل الملكيّة، وقيمتها تكون بين 500 وحتّى 2500 ليرة تركية، وتعرف هذه الضريبة من خلال إرسال رقم تحقق من قبل مديرية الطابو، وتدفع أيضًا عن طريق البنوك الحكوميّة.

ما هي ضريبة الربح العقاري في تركيا 

 

وهي بالتركية " KAZANÇ ARTIŞ KAZANCI VERGİSİ" وهي الضريبة التي تفرض على العقارات التي تم بيعها في مدة تقل عن خمس سنوات بعد أن تمّت عملية شرائها، فتكون قيمتها هي الفرق بين سعر المبيع وسعر الشراء في حال تمّ المبيع بعد الشراء بمدة أقل من خمس سنوات، وتكون قيمة الضريبة هي الفرق بين سعر الشراء وسعر المبيع، ونسبتها 15% على المبلغ بعد عملية حساب التضخم السنوي، فالتضخم يقلل من قيمة المال، فيكون حساب قيمة هذه الضريبة بمعزل عن هذا الضخم السنوي، ويستثنى من هذه الضريبة العقارات التي حصل على المالك بلا مقابل أي عن طريق التبرع أو الميراث أو غير ذلك، فهي لا تخضع للضريبة المذكورة.

اقرأ أيضًا: الجنسيات الممنوعة من التملك في تركيا

ضريبة الميراث في تركيا

وهي الضريبة التي تفرض على الأموال الموروثة أو المنقولة داخل حدود تركيا، سواء كان الوارث يعيش في تركيا أو في خارجها، وهذه الضريبة منخفضة القيمة نسيبًا في حال تمّت مقارنتها بالضرائب التي تفرض على الميراث في دول الاتحاد الأوروبي، وتختلف ضريبة الميراث في تركيا بحسب قيمة العقارات أو الممتلكات الموجودة فيها، فكلّما كانت قيمة العقار أقل انخفضت نسبة الضريبة عليه، وتتراوح نسبة ضريبة الميراث بين 1% و10%، وتحددها عدّة عوامل كموقع العقار الجغرافيّ وإقامة الشخص الوارث لهذا العقار.

ما هي ضريبة كاتب العدل في تركيا "النوتر"

قد يتم بيع العقارات في تركيا أحيانًا من خلال عقد مبدئي يكتب عند كاتب العدل وما يُسمّى بالنوتر، وذلك حتّى يتم الحصول على الطابو، وينتشر ذلك في المشاريع التي تكون قيد الإنشاء، لذلك يتم بيع العقار في البداية عند النوتر أو كاتب العدل وبعد ذلك تنقل الملكيّة رسميًّا من البائع إلى المشتري في مديرية الطابو، وتحسب ضريبة النوتر في تركيا عموميًا بنسبة وقدرها 1%، ولكنّها ربّما تختلف من كاتب عدل لآخر.

اقرأ أيضًا: عائدات الشقق في اسطنبول

الضريبة السنوية على العقارات في تركيا 

أمّا عن الضريبة السنويّة المفروضة على العقارات بشكل سنويّ في تركيا فهي تسمّى بضريبة الملكية EMLAK VERGİSİ، ويدفعها المالكون للعقارات في كل سنّة بشكل دوريّ، وتحدد قيمتها عن طريق البلدية التي يتبع لها العقار، كما تدفع أيضًا في البلدية، وقيمة هذه الضريبة في كلّ عام لا تتعدّى 100 دولار أمريكي تقريبًا، ولذلك على مالك العقار أن يسرع في تسجيل العقار باسمه في البلدية بعد نقله ملكيته إليه في مديرية الطابو حتّى لا تتركم عليه الضريبة السنوية مع مرور السنين.

كيفية دفع ضريبة العقار في تركيا

يمكن دفع ضرائب العقارات في تركيا على دفعتين، تكون الدفعة الأول مع بداية الفترة التي يطالب فيها المستثمرين بدفع الضريبة وهي في الأول من آذار من كلّ عام وتنتهي في الواحد والثلاثين من شهر أيار، أمّا الدفعة الثانية فيجب أن يتم دفعها في شهر تشرين الثاني من العام ذاته، ويستطيع المستثمر أن يدفع كامل الرسوم الضريبة في الفترة الأولى، أمّا عن طريقة الدفع فتكون إمّا في البلدية أو عن طريق الموقع الرسمي للبلدية على شبكة الإنترنت.

 

دفع ضريبة العقار في تركيا إلكترونيًا

 

يتم دفع الضرائب إلكترونيًا من خلال موقع دفع الضرائب الإلكتروني في تركيا على الانترنت “GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI”، ويوفّر هذا الموقع الجهد والوقت على المستثمرين الأتراك والمقيمين، ويكون ذلك من خلال زيارة موقع الضرائب والقيام بتحميل التطبيق الخاص بمصلحة الضرائب التركية، كما يستطيع المالكون للعقارات أن يستعلموا عن قيمة الضرائب المترتبة عليهم من خلال بوابة الحكومة الإلكترونية والتي تسمّى "أي دولات"، فقد قامت مصلحة الضرائب في تركيا بوضع رابط خاص عن طريق هذه البوابة يساعد في معرفة الضرائب التي تترتب على لمستثمر.

اقرأ أيضًا: تحذيرات عند اختيار عقار في تركيا

كيف يسهم انخفاض ضرائب العقارات في الاستثمار

إنّ الضرائب المخفّضة على شراء العقارات في تركيا عملت على تشجيع المستثمرين الأجانب، على سبيل المثال يحصل المستثمر في المناطق الصناعية ومناطق التطوير الفني على نسبة مخفّضة في المدفوعات الضريبية، وقد يصل التخفيض إلى حدّ الإعفاء لبعض الشركات، وهذه التسهيلات هي على سبيل تشجيع المستثمرين من حول العالم للاستثمار على الأراضي التركيّة، وقد يصل التخفيض إلى 10 بالمئة من قيمة الضرائب، كما أنّه هناك ضرائب تدفع سنويًا ولمرّة واحدة.

اقرأ أيضًا: أسباب ارتفاع أسعار العقارات في تركيا 2022

وبهذا نكون قد وصلنا لختام مقالنا الذي تحدثنا في عن كافة تفاصيل ضريبة العقار في تركيا، كما وضحنا فيه أنواع الضرائب العقارية في تركيا من ضريبة نقل الملكية وأنواعها وضريبة الربح العقاري وغيرها، وبيّنا طريقة الاستعلام ودفع الضريبة التي تترتب على الاستثمارات العقارية في تركيا.



معلومات التواصل

Ziya Gökalp Mah. Süleyman Demirel
Bul. Mall Of İstanbul Ofis blok Kat: 10
No: 80, 34480 Başakşehir/İstanbul

 [email protected]
 00905364539111