تجارة العقارات في تركيا ـ استثمار وأمان

2022/06/08
460

اطلب استشارة

تجارة العقارات في تركيا ـ استثمار وأمان

تجارة العقارات في تركيا الطريق الآمن للاستثمار وحفظ الأموال للمستثمرين الأجانب


 

صنفت تركيا من ضمن أفضل 10 دول لتجارة العقارات , ف يعد مشروع تجارة العقارات في تركيا هدف استثماري قوي جداً وذكي خصوصاً في اسطنبول ، ف هذا المشروع يعتبر من الفعاليات الاقتصادية المميزة على مستوى العالم , فلا يمكن للمستثمر أن يتجاهل الأهمية الكبيرة التي تنطوي خلفها فكرة "التجارة بالعقارات" وخاصة في دولة حيوية وذات ميزات جبارة للاستثمار مثل تركيا .

ماذا يعني تجارة العقارات في تركيا ؟

إن تجارة العقارات هي نوع من أنواع الاستثمار العقاري في تركيا والتي يقوم بها المستثمر بالاستفادة من العقار في خطة استثمارية، والاستفادة منها كالبيع والتأجير, و تقوم على عدة أنواع ..

و من أنواع تجارة العقارات في تركيا : 

  • تجارة المنازل والشقق 

  • تجارة الأبنية السكنية 

  • تجارة المكاتب 

  • تجارة المحلات التجارية 

 

الاستثمار العقاري التجاري في تركيا 

ك بدايةً يجب عليك القيام بشراء عقار, فيما يلي أهم المعلومات التي تهمك عند التفكير بشراء عقار تجاري في تركيا : 

سعر العقار التجاري في تركيا 

إنّ سوق العقارات في تركيا مفتوح على جميع الخيارات، ويمكن أن تجد فيه الكثير من المحلات التجارية بأسعار تناسبك جداً، ويعود ذلك لعدة أسباب تؤثر على سعر المحل. 

ولكي نبسط لك التعرف على اسعار المحلات التجارية في تركيا قمنا بإعداد هذا الجدول الذي فصلنا فيه أهم المعلومات عن متوسط سعر العقار التجاري في تركيا التي يفيدك في معرفته قبل أن تقوم بشراء عقار : 

 

سعر متر المربع العقار التجاري

الحد الأدنى

المتوسط 

الحد الأعلى 

في المدن الكبرى 

في المجمعات التجارية

1450 دولار 

1920 دولار 

3500 دولار 

خارج المجمعات التجارية 

1000دولار 

1150دولار 

1300 دولار 

في مركز المدينة

1230 دولار 

1500 دولار 

2300 دولار 

في المدن الصغيرة 

في المجمعات التجارية

1210 دولار 

1420 دولار 

1800 دولار 

خارج المجمعات التجارية 

900 دولار

1000 دولار

1100 دولار

في مركز المدينة

1000 دولار

1100 دولار

1200 دولار

 

العوامل المؤثرة على قيمة استثمار العقارات في تركيا :

في ظل تلك القوة الشرائية المتنامية للأجانب بسبب تذبذب الليرة, يجب عليك معرفة ما العوامل التي قد تؤثر على قيمة استثمار العقار لكي تقوم باجتنابها و العمل بها , حتى تستطيع أختيار عقار يفيدك و يناسبك, ومن العوامل المؤثرة على قيمة استثمار العقارات في تركيا :

  • يجب توازن العرض والطّلب .

  • اختيار الموقع والمساحة الكليّة للعقار .

  • عوائد العقار الإيجارية السابقة .

  • عوامل طبيعية كالبيئة المحيطة والطّقس.

  • عوامل اقتصاديّة حيث ترتبط قيمة العقارات بالمناخ الاقتصاديّ العام للبلد.

  • القوانين والأنظمة والتّشريعات المتعلّقة بالبناء والهدم والإيجارات والتّراخيص والتّخصيص وغيرها من العوامل.

  • الأنماط الاجتماعيّة والذّوق العام .

  • المنافع المتوقّعة من العقار في المستقبل .

 

كيف احقق جدوى الاستثمار العقاري في تركيا ؟

لكي تستطيع أختيار عقار تحقق منه الفائدة في الاستثمار العقاري في تركيا ف يجب عليك القيام بهذه الأمور..

  • ان تقوم بجمع البيانات الكاملة حول العقار المراد استثماره.

  • القيام بالاستثمار في مناطق يُتوقّع أن تشهد نشاطاً استثماريّاً مكثّفاً في المستقبل مثل مناطق اسطنبول الأوروبية.

  • الأخذ بمشورة أصحاب الاختصاص والخبرة بمجال العقارات.

  • عدم المخاطرة بالاستثمار في عقار يعاني من مشاكل جوهريّة.

 

أسباب ارتفاع القيمة العقارية :

عندما تقوم بالاختيار الصحيح للعقار المراد شراؤه فبالتأكيد سترتفع قيمته العقارية , ومن الأسباب التي سترفع قيمة عقارك و منها :

  • أثر التّضخّم.

  • تأثير الطّلب والعرض على السّوق العقاريّ.

  • تحسين البنية التحتيّة للعقار .

  • التحوّلات والنّموّ الإقتصادي في البلاد .

  • ارتفاع معدّل التدفّقات النقديّة من العقار.

  • التّحسينات الطّارئة على العقار مثل الديكورات ومواكبة التحديثات ومستلزمات العقار .

اسباب و مخاطر انخفاض القيمة العقارية :

كما يوجد فائدة في قيامك بالاستثمار العقاري في تركيا , فهناك مخاطر ايضاً لهذا الموضوع ومنها :

  • ظروف الطّلب والعرض في السّوق العقاريّ.

  • التّقادم الاقتصاديّ.

  • تغيّر القوانين الحكوميّة.

  • البيع الاضطراريّ للعقار.

  • غياب الصّيانة المستمرّة للعقار.

  • التّأثير العكسيّ للبنية التحتيّة للعقار .

 

نصائح  للاستثمار العقاري في تركيا :

سنقوم بذكر لك عدة نصائح تفيدك عند قيامك بشراء عقار في تركيا :

  • يجب التّحقّق من أهليّة البائع أو المسؤول عن بيع العقار, من حيث امتلاكه الحقّ في تنفيذ عمليّة البيع.

  • التّأكّد من عدم وجود أيّ مالك أو مشترٍ آخر للعقار .

  • التحقّق من خلوّ العقار من الحقوق النّاتجة عن الرّهن العقاريّ أو الإيجار أو أية حقوق أُخرى.

  • زيارة موقع العقار والتأكّد من مدى صلاحيته للاستخدام في السّكن أو العمل أو الهدف الخاصّ من شرائه .

  • الحصول على نسخة من عقد ملكيّة العقار للتّأكّد من أنّ صاحبه السّابق لم يقم بأيّ شكلٍ من أشكال نقل الملكيّة، وللتّأكّد من عدم وجود حقوق مترتّبة عليه.

  • التأكّد من مطابقة المساحة والمواصفات والمعلومات الواردة في سند الملكية (الطابو) مع شكل العقار في الواقع.

 

ما هي أفضل مدن تركيا لتجارة العقارات ؟

إن أفضل مدن تركيا تتوزع بحسب الازدهار الحضاري والتحول الاقتصادي للبلاد، والتقدم في مستوى كفاءة مشاريع النقل والبناء وغيرها من مشاريع البنية التحتية،حيث المدن تتسابق فيما بينها بجمالها وجذب السياح والمستثمرين إليها.

و من أفضل مدن تركيا للسياحة والاستثمار والعقار :

  1. مدينة اسطنبول :

تصدرت إسطنبول هرم افضل المناطق بتركيا، حيث بقيت هذه المدينة العريقة على ترتيبها الأول لفترات زمنية طويلة، ف اسطنبول بقيت على مستوى أضخم و أفضل المشاريع التي تقوم في تركيا خلال السنوات الأخيرة، مثل مطار إسطنبول الجديد, الجسور المعلقة، و الأبنية الشاهقة الموزعة في مختلف الأماكن القديمة والحديثة والسياحية والتجارية في اسطنبول

  1. طرابزون :

تعد طرابزون بوابة هامة بين الشرق والغرب عبر البحر الأسود، حيث ان طرابزون تحمل أهمية حضارية تعود للإمبراطوريات الرومانية والبيزنطية والعثمانية على مر التاريخ، فيها بحيرة أوزنجول الواقعة على سفوح سلسلة من الجبال الشاهقة شمال شرق تركيا. ان طرابزون تجذب السياح من مختلف بقاع العالم، و تحمل كل مقومات الجمال، كالمناخ البارد صيفاً، وطبيعة خلابة دوماً، تقع في الشمال التركي على ساحل البحر الأسود.

  1. أنقرة :

العاصمة التركية أنقرة، تتمثل فيها صورة تركيا الحديثة، كالأبنية الشاهقة و المعامل ومصانع وملتقى تجاري وسط الدولة التركية جغرافياً، تتميز بين افضل مدن تركيا الرابحة، أبرز ما يميز انقرة النشاط السياسي والدبلوماسي بعد أن أصبحت عاصمة الجمهورية التركية .

  1. أزمير :

تتميز أزمير بمعارضها التجارية، و بجمال بحر إيجه وساحله المطل عليها، الذي يعتبر من أهم و أفضل المناطق في تركيا المناسبة للإقامة السياحية , وتعتبر مقصداً للتجار من كافة الدول الأخرى والولايات التركية، فيها 9 جامعات رسمية تستقبل الطلاب الأتراك والعرب وغيرهم من مختلف الجنسيات، وفيها معالم أثرية وسياحية ترفع أسهمها لتتصدر القوائم بين افضل مدن تركيا.

  1. بورصة :

بورصة تعتبر جارة إسطنبول الأثيرة، حيث فيها بحر مرمرة المميز بمناخه المعتدل، تختص ببيئة جغرافية ساحلية تتنوع بين الجبلية والسهلية. سهولة في المعيشة، ووفرة في مجالات العمل والسكن، ومؤشرات مرتفعة في شراء العقارات، ويراها أهلها أفضل مدينة للعيش في تركيا.

 

يتقاطر سنوياً الملايين من السياح على تركيا, حيث أن الكثير منهم يزور تركيا بصفة دوريّة شبه سنويّة، وبعملّيّة حسابيّةٍ بسيطة للنّفقات المدفوعة سنويّاً تظهر الجدوى الاقتصاديّة للتّملّك والاستثمار العقاريّ في تركيا على المدى المتوسّط والبعيد , لذلك قمنا في هذا المقال بإحاطتكم بأهم المعلومات حول تجارة العقارات في تركيا وجدوى الاستثمار فيها، ومزاياها، إلى جانب التنويه إلى أهم الولايات التركية التي تصلح للاستثمار في العقارات التجارية.

مقال نافع وشامل وستجدون فيه كل ما تريدونه من معلومات وتفاصيل مهمة حول هذا الموضوع .



معلومات التواصل

Ziya Gökalp Mah. Süleyman Demirel
Bul. Mall Of İstanbul Ofis blok Kat: 10
No: 80, 34480 Başakşehir/İstanbul

 [email protected]
 00905364539111