عائدات الشقق في إسطنبول

2022/07/25
250

اطلب استشارة

عائدات الشقق في إسطنبول

من المؤكد أن عائدات المجمعات السكنية في إسطنبول ليست بقيمة واحدة، وإنما تختلف تبعاً لاعتبارات وأسباب مختلفة، وسنناقش جميع هذه التفاصيل من خلال هذا المقال نقاشاً مطوّلاً مرفقاً بالشرح الكافي والوافي لجميع المعلومات ذات الصلة بعائدات الشقق. 


 

يعتبر مصطلح عائدات الشقق في إسطنبول أحد أهم المصطلحات المتداولة عند قيامك بشراء شقة في مجمع سكني في هذه المدينة، وذلك ليس للقيمة المادية التي ستدفعها بشكل شهري تحت بند "العائدات" فقط، وإنما أيضاً للإطلاع على الخدمات المرافقة لهذه العائدات، والتي تعكس مدى الرفاهية والرقي للسكن داخل هذه المجمعات السكنية.

ما هي عائدات الشقق في إسطنبول؟ 

تُعرف العائدات الشهرية بأنها المبلغ المطلوب دفعه بشكل شهري، عن كل شقة من داخل المجمع السكني، أو أي بناء حتى لو لم يكن يحمل طابع المجمع السكني. 

لماذا تُدفع العائدات الشهرية؟ 

يكون دفع عائدات الشقق مقابل الحصول على عدة خدمات مقدمة للقاطنين بداخل المجمع السكني، والتي تشمل كلاً من الخدمات الإلزامية كالمصاعد الكهربائية، وخدمات التنظيف، وكذلك الخدمات الترفيهية ومواقف السيارات، والمسابح والأندية الرياضية، وغيرها من الخدمات المتنوعة. 

لمن يتم الدفع؟ 

تشرف على تحصيل عائدات الشقق في إسطنبول الجهات المسؤولة عن تقديم الخدمات داخل هذا المجمع السكني، أو ما يعرف بـ" إدارة المجمع" ،لأنها وحدها المسؤولة أمام القاطنين في المجمع للحصول على هذه الخدمات.

من يدفعها؟ 

يقوم بدفع العائدات إما: 

  • مالك المنزل 

  • المستأجر 

ويتم الدفع بشكل شهري مباشرة من الشخص المقيم في الشقة إلى إدارة المجمع، أو الجهة المسؤولة عن تقديم الخدمات فيه. 

ماذا لو لم يتم سداد عائدات الشقق؟ 

إذا تخلّف الشخص المعني بدفع عائدات الشقة لمدة تتجاوز ثلاثين يوماً، فإنّه سيتعرض لعدة إجراءات متتالية من قبل إدارة المجمع السكني والتي تتلخص فيما يلي: 

  • تغريم المتأخر بدفع قيمة مالية إضافية كغرامة تأخر في دفع عائدات الشقق.

  • إذا لم يتم الدفع، ستقوم إدارة المجمع بمنع المتأخر وكامل أفراد عائلته من الاستفادة من خدمات المجمع.

  • إذا لم يدفع، ستقوم إدارة المجمع بقطع الخدمات الأساسية من كهرباء وماء وغاز عن الشقة.

  • إذا أصر على عدم الدفع بعد كل تلك الإجراءات فيتم رفع دعوة قضائية على هذا الشخص تطالبه بدفع العائدات الشهرية المترتبة عليه.

ما هي الخدمات المقدمة مقابل العائدات؟ 

بعد أن تعرفنا على عائدات الشقق في إسطنبول، يجب أن ننتقل للحديث عن الخدمات المقابلة لهذه العائدات الشهرية، والتي قد تختلف بطبيعة الحال من مجمع إلى آخر، ولكن سنتطرق الآن لأهم الخدمات بشكل عام: 

خدمات النظافة 

تشمل الحفاظ على نظافة الأدراج والممرات والجدران ومداخل الأبنية ضمن المجمع السكني، إلى جانب نظافة الأبواب والنوافذ الزجاجية الخارجية، ولا تشمل هذه الخدمات أي خدمات تنظيف داخل الشقق، إنما فقط خارجها.  

خدمات الأمن والحماية 

تشمل هذه الخدمات حراسة المجمع من قبل فريق أمني مختص بذلك، وتركيب عدة كاميرات مراقبة موزعة على مداخل وممرات ومحيط المجمع السكني، بالإضافة إلى توفير خدمة البطاقة الإلكترونية للدخول إلى المجمع، وذلك لضمان عدم دخول الغرباء، كما يتدخل الأمن المسؤول عن الحراسة عند اللزوم في الحالات الطارئة. 

خدمات الصيانة 

تتضمن خدمة الإصلاحات والترميم والصيانة سواءً كانت للأبواب أو الشبابيك والأقفال، أو تمديدات المياه والكهرباء، وغير ذلك من الإصلاحات اللازمة في أي منزل. 

تغطي العائدات في هذه الحالة أجرة العاملين، ولكنها لا تشمل المواد التي يجب شراؤها من أجل الصيانة أو الترميم بشكل عام. 

مواقف السيارات 

توفر أغلب المجمعات السكنية في مدينة إسطنبول خدمة المواقف للسيارات "أوتوبارك" ،وعادة ما تكون واسعة وتناسب حجم المجمع السكني، ومغلقة، كما أنها متاحة بشكل مجاني لكافة المقيمين داخل المجمع. 

الخدمات الترفيهية الأخرى 

توفر المجمعات السكنية الراقية العديد من الخدمات الترفيهية، مثل: 

  • المسابح المغلقة والمفتوحة 

  • الأندية الرياضية 

  • ممرات للمشاة وركوب الدراجات الهوائية 

  • حمام تركي 

  • غرف ساونا وبخار. 

  • قاعات للاجتماعات والمؤتمرات. 

  • المطاعم. 

  • المقاهي.

  • محلات تجارية. 

  • ملاعب رياضية.

  • أماكن مخصصة للأطفال.

قيمة عائدات الشقق في إسطنبول 

لا نستطيع تحديد قيمة دقيقة للعائدات في مجمعات إسطنبول لأنها تختلف إلى حد ما بين مجمع وآخر، ناهيك عن الفارق الكبير إذا ما تمت مقارنتها مع العائدات على شقق إسطنبول خارج المجمعات السكنية. 

ما هي عوامل اختلاف عائدات الشقق في إسطنبول 

تختلف العائدات تبعاً لعدة عوامل وهي: 

  • المنطقة: الولاية أو الحي أو القرب من المراكز الحيوية والمواصلات.

  • كمية الخدمات المقدمة وجودتها

  • موقع الشقة إن كانت داخل مجمع سكني أم خارجه.

  • مساحة العقار.

تلتزم إدارة المجمع بما يعرف بـ"نظام التشغيل" سواء كان للمجمع السكني، أو التجاري، وهذا النظام تتم فيه دراسة الخدمات المقدمة، وقيمة كلفتها وتوزيع هذه التكلفة على الشقق والمكاتب المتواجدة داخل المجمع أو البناء، ليتم بذلك تحديد دقيق لقيمة العائدات. 

وتخضع قيمة العائدات إلى مراجعة قيمتها بشكل سنوي، حيث تخضع كذلك للزيادة السنوية، بنسب تختلف حسب الضرورة. 

متوسط قيمة عائدات الشقق في إسطنبول 

لا بد من تقسيم المناطق إلى

  • مركزية: وسط إسطنبول وبالقرب من المرافق الحيوية 

  • سياحية: في المناطق الساحلية وذات الطابع السياحي الراقي 

  • المناطق الأخرى 

وكذلك يمكننا تقسيم الخدمات إلى: 

  • خدمات بسيطة: مثل الحراسة والأمن، وموقف سيارات وخدمات التنظيف. 

  • خدمات متوسطة: مثل وجود مساحات خضراء ومسابح وصالات رياضية إلى جانب الخدمات البسيطة 

  • خدمات شاملة: وهي أرقى أنواع المجمعات 

سنقوم بذكر متوسط قيمة عائدات الخدمات في شقق إسطنبول، طالما أننا نتكلم عن شقة مساحتها 100 متر مربع، وفق المعطيات التالية: 

في مجمع سكني

منطقة المجمع 

خدمات بسيطة  

خدمات متوسطة 

خدمات شاملة 

منطقة مركزية 

140 – 200 ليرة تركية

200 – 300 ليرة تركية 

300 – 500 ليرة تركية 

منطقة سياحية 

200 – 400 ليرة تركية

400 – 500 ليرة تركية 

500 – 700 ليرة تركية 

مناطق أخرى 

100 – 140 ليرة تركية

140 – 300 ليرة تركية 

300 – 500 ليرة تركية 

خارج المجمعات السكنية

منطقة المجمع 

 

منطقة مركزية 

70 – 100 ليرة تركية

منطقة سياحية 

140 – 200 ليرة تركية

مناطق أخرى 

30 – 100 ليرة تركية

 

مشروع التشغيل في المجمعات السكنية 

تعتبر عملية حساب العائدات وتقدير قيمتها وجمعها أمر منظم وليس اعتباطياً، ولا سيما أننا نتحدث عن المجمعات السكنية في إسطنبول، ويكون ذلك بإشراف إدارة المجمع أو ما يعرف بـ "مشروع تشغيل المجمع السكني" 

ما هو مشروع تشغيل المجمع السكني؟ 

هو الخطة المعدة حسابياً لتحديد كل من التكاليف المطلوبة لإدارة المجمع والقيام بخدماته، وتوزيع التكاليف كحصص على الشقق الموجودة فيه "الوحدات العقارية"، وبعدها يتم جمع العائدات من أصحاب وسكان هذه الشقق وإنفاقها في خدمة المجمع، وتغطية التكاليف المدروسة. 

توزيع عائدات الشقق في إسطنبول 

بعد جمع العائدات الشهرية المترتبة على الشقق في المجمع السكني، يتم تقسيمها على المصاريف التالية: 

  • 50% للعمال والموظفين 

أي أنها مخصصة لتغطية رواتب الموظفين والعاملين المسؤولين عن الأمن والحراسة والتنظيف وإدارة المرافق الترفيهية، وعمال الصيانة. 

  • 20% لتغطية الموارد المطلوبة 

مثل تكلفة كهرباء الأدراج والمصاعد الكهربائية، أو تغطية نفقات الصيانة خارج الشقق 

  • 30% هي نسبة أرباح إدارة المجمع وتعطى للمجلس الإداري في المجمع السكني مقابل ضمان توفير الخدمات باستمرار، وكذلك توفير الأجر للقائمين على هذه الخدمات واستمرار العمل بمشروع التشغيل بطريقة منظمة ومدروسة. 

هل يتغير نظام التشغيل؟ 

بالطبع يمكن أن يتغير ولكن بعد دراسة لتغيير التكاليف، واطلاع أصحاب الشقق والسكان عليها والحصول على موافقة منهم، ويتعلق تغيير نظام التشغيل بشكل أساسي بعدة مواضيع هي: 

  • زيادة عدد الخدمات المقدمة من قبل المجمع السكني. 

  • زيادة الأجور السنوية لموظفي وعمال المجمع السكني.

  • التغييرات الكبيرة التي قد تطرأ على سعر صرف الليرة التركية أمام العملات الأخرى ولا سيما الدولار الأمريكي. 

 

قدمنا لكم هذا التقرير من سكاي لاين العقارية، وهو بمثابة دليل تعريفي يوضح لكم تفاصيل متنوعة عن موضوع عائدات الشقق في إسطنبول، وما قيمتها وأهميتها وأين تنفق، إلى جانب باقي التفاصيل حول مشروع التشغيل في المجمعات السكنية.



معلومات التواصل

Ziya Gökalp Mah. Süleyman Demirel
Bul. Mall Of İstanbul Ofis blok Kat: 10
No: 80, 34480 Başakşehir/İstanbul

 [email protected]
 00905364539111