معاملة نقل ملكية عقار في تركيا

أصبحت معاملة نقل ملكية عقار في تركيا سهلة بعد تعديل قانون التملك العقاري للأجانب داخل الأراضي التركية مما سمح للكثير من أبناء الدول حول العالم أن يمتلكوا عقاراً في تركيا، الأمر الذي وجه أنظار الكثير من الناس إلى تركيا لشراء عقار بغية الاستثمار أو السياحة أو العمل أو غير ذلك، وللحصول على عقار في تركيا لا بدّ من إجراء معاملة نقل الملكية وفي هذا المقال سنتعرف على معاملة نقل ملكية عقار في تركيا والشروط والتكاليف والأوراق المطلوبة لهذا النقل.

معلومات حول معاملة نقل ملكية عقار في تركيا

يقصد بنقل ملكية العقار في تركيا تحويل الملكية القانونية لهذا العقار من مالك قديم ما إلى مالك جديد، ويستخدم سند الطابو في عملية نقل ملكية العقارات داخل الأراضي التركية وهو مستند يحوي على معلومات عن العقار ويتم توقيع وتسجيل هذا السند أصولاً في مديريات السجل العقاري في تركيا، ويوجد أنواع مختلفة لهذا السند منها ما هو مخصص للأبنية والشقق السكنية ومنها ما هو مخصص للأراضي كما أنه يوجد ألوان للدلالة على بعض خصائص العقار وإمكانية التحكم فيه، وسند الملكية أو الطابو عبارة عن وثيقة تحمل اسم مالك العقار وصورته الشخصية ونوع العقار ومعلومات عنه مثل مساحته وموقعه وغير ذلك فهي تعتبر بمثابة هوية شخصية لهذا العقار، يمنح سند الملكية " الطابو" من قبل مديرية السجل العقاري التابعة لوزارة البيئة والمدن التركية ويتمّ تسجيله وحفظه في سجلات مديرية الطابو، وبمجرد حصول المشتري على هذا السند يصبح العقار مملوكاً له بشكل قانوني وله حرية التصرف به من بيع أو تأجير أو استثمار حيث تعدّ هذه الوثيقة بمثابة إثبات لصاحب العقار بأنه يملك هذا العقار ولا يمكن نقل الملكية العقارية من البائع إلى المشتري دون وجود هذا السند، ويجب على المشتري الحفاظ على هذا السند لأنه يطلب من قبل المديريات والدوائر الحكومية لإنجاز أي معاملة لها علاقة بهذا العقار.

وبالنسبة للتملك الجماعي لعقار ما فإنّ القانون التركي يجيز إمكانية تملك عدة أشخاص لعقار واحد ولكن لا يتمّ منح سندات ملكية لكل شخص من الشركاء المالكين لهذا العقار وإنما يتم منح سند ملكية وحيد لأحد الشركاء ويتمّ ذكر أسماء جميع الشركاء ونسبة تملك كل منهم في هذا العقار ضمن سند الملكية.

شروط نقل الملكية العقارية في تركيا

وكغيرها من المعاملات الرسمية في أيّ دولة من دول العالم فإنّ عملية نقل الملكية العقارية داخل الأراضي التركية تتطلب بعض الشروط وهي:

• يجب أن يتواجد الشخص المشتري للعقار داخل الأراضي التركية عند إنجاز معاملة نقل الملكية أو أن يقوم بتوكيل شخص موثوق للنيابة عنه، ويلزم أن يحمل هذا الشخص وكالة رسمية يتم استخراجها من سفارة البلد الأم للمشتري في تركيا أو من السفارة التركية في ذلك البلد.

• وجود جواز سفر المشتري مترجم للغة التركية ومصدق عند كاتب العدل.

• يجب أن يقوم المشتري باستخراج رقم ضريبي من دائرة الضرائب، ويعطى هذا الرقم بناءً على رقم جواز سفر المشتري.

• يجب تسديد قيمة الضرائب المترتبة على عملية نقل الملكية العقارية التي تصل إلى 4% من قيمة العقار.

• والمرحلة الأخيرة يذهب المشتري مع بائع العقار إلى دائرة السجل العقاري للتنازل عن العقار.

اقرأ أيضًا: فلل للبيع في اسطنبول

تكاليف نقل الملكية في تركيا

يترتب على عملية نقل الملكية العقارية في تركيا بعض التكاليف والمصروفات، وعلى المشتري أن يكون على اطلاع على أسعار العقارات وتكاليف نقل الملكية والنفقات الأخرى التي يستحق دفعها عند نقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري، والاتفاق مع البائع على تسديد هذه التكاليف، وهذه التكاليف هي:

• ضريبة نقل الملكية العقارية وهي تساوي 4 % من القيمة الإجمالية للعقار.

• ضريبة رأس المال المتداول Döner Sermaye وتتراوح بين 700 إلى 2000 ليرة تركية.

• ضريبة القيمة المضافة (KDV) وهي تنقسم إلى ثلاث شرائح 1% أو 8% أو 18%.

ووفقاً القواعد الأساسية في التعاملات العقارية في تركيا يتمّ تقاسم تكاليف وضرائب نقل الملكية العقارية بين الطرفين البائع والمشتري، ويمكن لأحد الطرفين أن يقوم بتسديد هذه الضرائب والرسوم كاملةً، وفي الواقع غالباً ما يقوم البائعين بإلقاء مسؤولية دفع التكاليف على المشتري.

الوثائق والأوراق المطلوبة لعملية نقل الملكية في تركيا

وفيما يأتي نعرض لكم الأوراق والوثائق التي تتطلبها عملية نقل الملكية العقارية في تركيا:

• الهوية الشخصية للمشتري أو صورة عن جواز السفر مترجمة ومصدقة من النوتر، وفي حال قام المشتري بتوكيل من ينوب عنه يجب أن يحمل الوكيل ورقة الوكالة الرسمية.

• رقم ضريبي باسم مشتري العقار ويتم الحصول عليه من دائرة الضرائب.

• صورتان شخصيتان للمشتري، وصورة واحدة للبائع.

• وثيقة السجل العقاري العائدة للعقار.

• وثيقة تأمين ضد الزلازل والكوارث.

• وثائق من البنك في حال أخذِ قرض مصرفي.

• وثيقة البدل الرائج من البلدية التابع لها العقار.

• وثيقة التقييم العقاري (بالنسبة للأجانب).

• وثيقة DAB وهي وثيقة تصريف أموال من العملة الأجنبية إلى الليرة التركية.

• إيصالات تحويل قيمة العقار من حساب المشتري إلى حساب البائع بالليرة التركية.

نصائح لتجنب الاحتيال العقاري في تركيا

بالرغم من وجود القوانين والأنظمة التي تنظم عمليات نقل الملكية العقارية في تركيا إلا أن سوق العقارات في تركيا لا يخلو من التلاعب والغش وعمليات النصب والاحتيال العقاري، لذلك نقدم لكم في السطور الآتية بعض النصائح إذا كنتم مقبلين على شراء عقار في تركيا:

• عند اختيار المشتري للعقار الذي يريد شراءه عليه أن يقوم بمراجعة السجل القانوني الخاص بهذا العقار والتحقق من عدم وجود أي إشكاليات قانونية عليه مثل الرهن أو الحجز أو قضايا الميراث أو ما شابه.

• بالنسبة لشراء العقارات السكنية، يجب على المشتري التفريق بين سند الارتفاق وبين سند الملكية التام، فسند الارتفاق هو سند ملكية لعقار قيد الإنجاز يحوي على مواصفات تفصيلية لهذا العقار، وبعد أن يتمّ بناء العقار تقوم البلدية بمطابقة المواصفات الحقيقية لهذا العقار مع المواصفات القياسية المحددة من قبلها فإذا توافقت هذه المواصفات سيحصل المشتري على العقار وإنّ لم تتوافق فقد يتعرض هذا العقار كاملاً للهدم من قبل البلدية.

• بالنسبة لشراء الأراضي، على المشتري التفريق بين الطابو الأحمر والطابو الأزرق، فالأرض التي يكون الطابو الخاص بها أزرقاً تكون أرضاً زراعيةً مخصصة للزراعة أو لأعمال تربية المواشي والرعي، وأمّا الأراضي التي لها طابو أحمر فهي خاصّة بالمناطق السكنية ويمكن للمشتري أن يقوم ببناء منزل أو بناء سكني على هذه الأرض.

 

وبهذا نصل إلى نهاية هذا المقال الذي حمل عنوان معاملة نقل ملكية عقار في تركيا والذي تعرفنا فيه على عملية نقل الملكية العقارية في تركيا وشروط نقل هذه الملكية والتكاليف المترتبة عليها والأوراق اللازمة لها ثمّ قمنا بتسليط الضوء على بعض أنواع الاحتيال العقاري وقدمنا بعض النصائح للمقبلين على شراء عقار في تركيا.