الجنسية التركية بالاستثمار العقاري ـ معلومات شاملة

2021/12/11
563

اطلب استشارة

الجنسية التركية بالاستثمار العقاري ـ معلومات شاملة

تقرير مفصل عن الجنسية التركية للمستثمرين الأجانب في العقارات


لا بدّ أنك سمعت عن الجنسية التركية بالاستثمار العقاري ولكنك تريد الحصول على معلومات مفصلة وإحاطة شاملة بجميع التفاصيل الخاصة بهذا الموضوع.

ندرك في سكاي لاين العقارية أهمية معرفتك بأدق المعلومات حول الجنسية التركية عبر شراء عقار في تركيا، ولذلك قمنا بإعداد هذا المقال ليكون دليلك الشامل والوافي لكافة التفاصيل بدءاً من التعريف بالجنسية التركية للمشترين العقاريين، والشروط والخطوات اللازمة وصولاً إلى أهم الملاحظات التي تلزمكم.

خبرتنا في سوق العقارات دائماً بين أيديكم

تابعوا القراءة .. آملين لكم الفائدة والحصول على أجوبة عن استفساراتكم حول هذا الموضوع

هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالاستثمار العقاري

نعم بكل تأكيد يمكن ذلك

ولكن عليك أن تنتبه إلى التفاصيل التالية:

من يدخل في ملف الجنسية عبر تملك العقار

يحق لمن يستثمر في عقارات تركيا ويشتري ما قيمته 250 ألف دولار أمريكي على الأقل من العقارات أن يحصل على الجنسية التركية، ويدخل معه في ملف التجنيس نفسه كلاً من:

  • الزوجة
  • الأولاد دون سن الـ18

ويجب أن نلاحظ أن امتلاكك للعقارات المرشحة للجنسية التركية لا يخول لك إضافة كلاً مما يلي:

  • الوالدان
  • أكثر من زوجة واحدة
  • الأبناء ممن زادت أعمارهم عن سن الـ18

أجانب غير متاحة لهم الجنسية التركية بالتملك العقاري

على الرغم من قيام تركيا بإلغاء مبدأ التعامل بالمثل فيما يخص تملك الأجانب عقارات في تركيا منذ عام 2012 إلا أنها لا زالت القوانين التركية تحظر شراء العقار في تركيا على كل من الجنسيات التالية:

  • السورية
  • الكوبية
  • القبرصية
  • الأرمنية
  • الكورية الشمالية

وبناءً على ذلك فهم محرومون من الجنسية التركية بالاستثمار العقاري بطبيعة الحال لأنه لا يمكنهم تملك العقارات في تركيا بشكل مباشر.

ومع أنه توجد بعض الحلول ليستطيع حملة الجنسيات الممنوعة من التملك في تركيا للحصول على عقارات أو شقق أو مكاتب في تركيا مثل "تأسيس شركة في تركيا" ومن ثم شراء العقار باسم الشركة، ولكن هذه الطريقة تتيح لهم الحصول على العقار، وليس الحصول على الجنسية التركية حتى لو تجاوزت قيمة عقاراتهم الحد الأدنى للاستثمار العقاري المرشح للجنسية التركية.

أنواع العقارات التي ترشحك للجنسية التركية

يحق للأجانب الترشح للجنسية التركية بمجرد أن حققوا شروط الجنسية التركية بالاستثمار العقاري أياً كان نوع العقارات، مثل:

  • الشقق
  • الأراضي
  • المكاتب
  • المحلات التجارية
  • الفلل

كما أنه لا مشكلة أبداً فيما لو كانت أملاكه متوزعة في أكثر من ولاية تركية، فلو كان يمتلك أرضاً في طرابزون وشقة في إسطنبول ومكتباً في أنطاليا مثلاً وكانت هذه العقارات محققة لشروط الجنسية التركية فيمكنه الترشح لها.

 

لاحظ أننا نربط دائماً أي كلمة عن الجنسية التركية بالاستثمار العقاري بكلمة "شروط الجنسية" فما رأيك أن تتابع القراءة في الفقرة التالية للتعرف على هذه الشروط؟

ما هي شروط التجنيس بالاستثمار العقاري في تركيا

قد يظن البعض أن تكون الشروط هي تجاوز الحد الأدنى المطلوب لسعر العقار المرشح للجنسية، ولكن على الرغم من أنه الشرط الأهم لكنه ليس الوحيد، وسنتحدث عنه إلى جانب الشروط الأخرى:

ألا يكون المستثمر ممنوعاً من التملك في تركيا

هذا الشرط مهم جداً

يجب أن تتأكد أن مواطني بلدك يحق لهم التملك في عقارات تركيا، حيث وإن امتلكت العقارات باسم الشركة التي تملكها فلن يرشحك ذلك للجنسية التركية.

لو كنت تحمل جنسية أخرى غير جنسيتك الممنوعة من التملك، فيمكنك الشراء والحصول على الجنسية التركية بشرط أن تستخدم وثائقك الشخصية الخاصة بالجنسية الثانية، كما قد تمانع بعض الجنسيات حصولك على 3 جنسيات لذلك تأكد من هذه المعلومة قبل الإقدام على تنفيذ فكرة الجنسية التركية بالاستثمار العقاري

أن تكون قيمة العقارات 250 ألف دولار أمريكي على الأقل

بلوغ الحد الأدنى لسعر العقار أو العقارات التي تشتريها يعتبر شرطاً أساسياً وفقاً للنقاط التالية:

  • أن يدفع سعر العقار بالدولار الأمريكي أو بالليرة التركية أو أي عملة أخرى بشرط أن يكون السعر مساوياً لـ250 ألف دولار أمريكي في يوم شراء العقار
  • أن يتم تقييم العقار من قبل الحكومة التركية، حيث يتم طلب الحصول على التقييم العقاري في تركيا من قبل دائرة الطابو
  • أن يتم الدفع عن طريق التحويل المصرفي من البنوك التركية وليس "كاش"
  • يجب إرفاق وصول الدفع والاستلام للمبلغ مختومة بالختم الحي من البنك المرسل والبنك المستقبل

يجب أن نحذر هنا من أمر خطير جداً ..

قد تجد من يعلن عن الجنسية التركية بالاستثمار العقاري بقيمة 100 ألف دولار مثلاً أو أي قيمة أخرى أقل من الحد الأدنى المتعارف عليه "250 ألف دولار" فاحذر من التعامل معهم لأنّ هذه المعاملات بشكل كامل تعتبر مخالفة للقانون التركي، وحتى لو تم منحك بطريقة أو أخرى الجنسية التركية فإنك تبقى تحت طائلة سحب الجنسية فيما لو تم كشف التجاوز الحاصل، لذلك لا تنخدع أو تسترخص هذه العروض وتغامر.

أن يتم رهن العقار ضد البيع لمدة 3 سنوات متتالية

عندما تقوم بشراء العقارات بغية الحصول على الجنسية التركية يجب أن تكون على إطلاع أنك ستمنع من بيع هذه العقارات لمدة 3 سنوات متتالية.

ويتم تثبيت الرهن ضد البيع في دائرة الطابو، ويتم فك الرهن بعد المدة المذكورة من قبل نفس الدائرة.

تتخذ تركيا هذا التدبير لمنع التلاعب بقانون الجنسية كأن يقوم شخص ببيع عقاره شكلياً ثم يشتريه مرة ثانية من نفس الشخص بعد حصوله على الجنسية التركية، ويبيعه مرة أخرى لمستثمر أجنبي آخر وهكذا.

لذلك جاء الرهن ضد البيع لإغلاق الباب أمام حالات الاحتيال المتوقعة، وبشكل عام لن يضرك رهن عقارك ضد البيع لهذه المدة لعدة أسباب:

  • يمكنك السكن والاستثمار في العقارات بشكل طبيعي كونها ملك لك
  • بشكل عام إنّ أي شخص يفكر بالتملك العقاري لن يفكر بالبيع قبل مدة 3 إلى 5 سنوات على أقل تقدير لضمان ارتفاع القيمة السوقية للعقار
  • العقارات لا تنخفض أسعارها مع الزمن، لذلك لست خاسراً مهما كانت مدة الرهن ضد البيع

ألا يكون العقار مستخدماً لنفس الغرض سابقاً

من التحديثات التي أضيفت على قانون منح الجنسية التركية للمستثمرين العقاريين ألا يكون هذا العقار قد تم استخدامه قبل لغرض الحصول على الجنسية

وذلك يأتي ضمن الجهود الحكومية لمنع التلاعب وإيجاد الثغرات داخل القانون التركي الخاص بتجنيس الأجانب

ألا يكون التملك بطرق احتيالية على قانون الجنسية التركية

إنّ استخدام الوثائق المزورة أو الاعتماد على الطرق الملتوية يجعل منك عرضة لسحب الجنسية التركية منك، والمساءلة القانونية سواءً تم اكتشاف التلاعب أو التزوير قبل منحك الجنسية أو بعد ذلك.

ومما يجب التأكيد عليه أن قضايا التزوير والاحتيال في تركيا لا تسقط بالتقادم، فلو تم اكتشاف استخدام وثيقة مزورة في أي معاملة من معاملات الجنسية التركية بالاستثمار العقاري ولو بعد مدة طويلة فلن يتم التساهل معك.

خطوات الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار

عندما تقرر شراء عقارات في تركيا للحصول على الجنسية التركية لا بدّ لك بعد أن تثبت ملكيتك لهذه العقارات بشكل قانوني في المؤسسات التركية المختصة، تبدأ باتخاذ الخطوات التالية بالترتيب:

تقديم طلب التجنيس عبر شراء عقار

يمكنك ذلك عن طريق توكيل محامي تركي أو القيام بذلك بنفسك، وبشكل عام نحن في سكاي لاين العقارية نقدم لكم خدمة متابعة ملف التجنيس منذ تقديم الطلب إلى استلام البطاقة الشخصية التركية.

بعد التقديم يتم منحك موعد لتسليم الأوراق اللازمة للتجنيس، عليك إحضارها في الموعد المحدد

هل قرأت مقالنا:  شقق للبيع في تركيا 2021 - 2022 أقوى العروض

الأوراق اللازمة للتجنيس بالتملك العقاري في تركيا

يلزمك لملف طلب الجنسية التركية بالاستثمار العقاري كلاً من الأوراق والمستندات التالية:

المستندات والوثائق الشخصية

  • وثائق التعريف الخاصة بك وبعائلتك "سواءً الصادرة في تركيا أو خارجها"
  • جواز السفر أو وثيقة السفر لجميع المشمولين بملف التجنيس "الأب والأم والأولاد"
  • صور شخصية حديثة من نوع بيوماتريك لكل فرد في ملف الجنسية

جميع الأوراق الصادرة بغير اللغة التركية يجب ترجمتها إليها وتصديقها في أحد مكاتب النوتر "الكاتب بالعدل" في تركيا.

يشترط في الوثائق الشخصية أن تشمل المعلومات الأساسية كالاسم واسم الأب والأم وتاريخ الولادة ومكانها وأن تكون صادرة من جهة رسمية

المستندات والوثائق العقارية

  • سند الملكية "الطابو"
  • وثيقة التقييم العقاري غير منتهية الصلاحية .. "صلاحية الوثيقة 3 أشهر فقط"
  • وصول دفع سعر العقار مختومة من قبل البنك المرسل
  • وصول استلام سعر العقار مختومة من قبل البنك المستلم

قم بإحضار النسخ الأصلية مع نسخ مصورة عنها

اقرأ أيضاً:  وثيقة الطابو في تركيا – كافة التفاصيل عنها

المستندات والوثائق  العائلية

في حال كنت متزوجاً أو تريد تقديم ملف الجنسية التركية بالاستثمار العقاري لأفراد عائلتك المسموح لك بضمهم إلى ملف الجنسية، يجب إحضار ما يلي:

  • دفتر العائلة:

إن كان صادراً في تركيا قم بإحضاره مع تصوير الصفحة الأولى "الموضح فيها تاريخ الزواج"

إما إن كان صادراً خارج تركيا فيجب ترجمته للغة التركية وتصديقه من مكتب النوتر

  • وثيقة البيان العائلي "مع الترجمة والنوترة"
  • شهادات الميلاد للأطفال

 

مستندات أخرى

يطلب منك كذلك إحضار:

  • وثيقة لا حكم عليه صادرة من مديرية العدل
  • وثيقة قيد سكن صادرة من مديرية النفوس

يمكنك استخراج الوثيقتين المذكورتين من تطبيق الحكومة الالكترونية في تركيا "إي دولات e-devlet"

كما يجب التأكيد على ألا تكون هذه الوثائق قديمة أو مضى على إصدارها أكثر من شهر

مراحل الحصول على الجنسية

بعد تجهيز كافة الوثائق وحضور موعد الجنسية ودفع رسوم التجنيس وإرفاق وصل التسديد مع الوثائق والأوراق في الملف، يقوم الموظف بتسليمك كود خاص لتتبع مراحل التجنيس

عادة يمر ملف الجنسية التركية بعدة مراحل لدراسته، ولعل أطولها مدة هي مرحلة الدراسة الأمنية

وبشكل عام يوجد تساهل كبير مع المستثمرين الأجانب وتنسيق بين الوزارات التركية المختلفة للتعجيل بمنح الجنسية التركية للمستثمر الأجنبي بعد استيفائه جميع الشروط المطلوبة وتقديم أوراقه بشكل شخصي.

عادة تتراوح مدة الحصول على الجنسية التركية ما بين 3 إلى 9 أشهر كأبعد تقدير وذلك فقط للمستثمرين العقاريين أما في الحالات الأخرى فقد تصل إلى أطول من ذلك 

الحصول على الجنسية التركية بالاستثمار العقاري

بعد انتهاء ملف التجنيس يبقى أمامك أن تتوجه إلى دائرة الهجرة وتوقع على وثيقة الحصول على الجنسية التركية وبعد مدة أسبوع تقريباً ترسل مديرية النفوس إلى عنوان سكنك عبر البريد التركي PTT بطاقة شخصية تركية باسمك وبطاقات لأفراد عائلتك المشمولين بالملف.

بعد ذلك يمكنك كذلك طلب الحصول على جواز السفر التركي ،والذي لا يستغرق استخراجه أكثر من شهر، ويمكن الحصول على جواز بصلاحية 10 سنوات أو أقل.

 

من مقالاتنا المميزة: 

قناة إسطنبول ـ وتأثيرها على سوق العقارات
منطقة شيشلي –عقاراتها ومميزاتها

الوسوم



معلومات التواصل

Ziya Gökalp Mah. Süleyman Demirel
Bul. Mall Of İstanbul Ofis blok Kat: 10
No: 80, 34480 Başakşehir/İstanbul

 [email protected]
 00905364539111