لمحة عن أحياء إسطنبول الأوروبية

2022/07/25
423

لمحة عن أحياء إسطنبول الأوروبية

تطلق تسمية الحي في تركيا على المناطق التي تديرها بلدية مستقلة، وبناءً عليه يتم تقسيم المدن إلى بلديات متعددة، ولكل حي بلدية خاصة به


 

يعتبر التعرف على أحياء إسطنبول الأوروبية من المعلومات المهمة، التي يحرص على معرفتها كل من يرغب في امتلاك عقار في إسطنبول، حيث يعتبر الموقع وميزات العقار هي أولى التفاصيل التي يبحث عنها الفرد، حتى يستطيع حسم قراره لشراء أي عقار في المنطقة.

ستقدم لكم سكاي لاين العقارية معلومات مختصرة عن أهمية أحياء إسطنبول الأوروبية ، إلى جانب كافة التفاصيل الأساسية التي تخص هذه الأحياء، ومميزاتها وطبيعة سكانها.

نتمنى لكم قراءة ممتعة.

أسماء أحياء إسطنبول الأوروبية 

تطلق تسمية الحي في تركيا على المناطق التي تديرها بلدية مستقلة، وبناءً عليه يتم تقسيم المدن إلى بلديات متعددة، ولكل حي بلدية خاصة به. 

وقبل أن نتعمق في الحديث عن التفاصيل الخاصة بكل حي من أحياء ولاية إسطنبول، سنذكر لكم أسماء هذه الأحياء باللغتين العربية والتركية: 

  1. Arnavutköy أرنافوتكوي 

  2. Avcılar أفجلار 

  3. Bağcılar باغجلار 

  4. Bahçelievler بهجلي ايفلر 

  5. Bakırköy بكر كوي 

  6. Başakşehir باشاك شهير 

  7. Bayrampaşa بايرام باشا 

  8. Beşiktaş بيشكتاش 

  9. Beylikdüzü بيليك دوزو 

  10. Beyoğlu بيوغلو 

  11. Büyükçekmece بيوك تشكمجه 

  12. Çatalca تشاتلجا 

  13. Esenler أسنلر 

  14. Esenyurt أسنيورت 

  15. Eyüp أيوب 

  16. Fatih الفاتح 

  17. Gaziosmanpaşa غازي عثمان باشا 

  18. Güngören غانغوران 

  19. Kâğıthane كاغيت هانه 

  20. Küçükçekmece كوتشوك تشكمجه

  21. Sarıyer ساريير 

  22. Silivri سيليفري 

  23. Sultangazi سلطان غازي 

  24. Şişli شيشلي 

  25. Zeytinburnu  زيتون بورنو 

بإمكاننا تقسيم المناطق والأحياء في إسطنبول الأوروبية إلى عدة أقسام كما يلي: 

  • الأحياء الحيوية 

  • الأحياء المركزية

  • الأحياء المناسبة للاستثمارات العقارية 

  • العقارات الراقية والفاخرة 

  • العقارات الرخيصة 

وسنتحدث في الفقرات التالية عن كل حي من أحياء إسطنبول تبعاً للتصنيف المذكور أعلاه. 

ما هي الأحياء المركزية في إسطنبول الأوروبية؟ 

تمتاز هذه الأحياء في إسطنبول الأوروبية بقربها من المناطق السياحية المهمة، سواء كانت طبيعية أو أثرية، وتمتاز بجودة عالية من الاهتمام الحكومي، وتتوفر فيها المؤسسات الرسمية والبلدية، كما أنها تعتبر مخدّمة بشكل جيد على صعيد المواصلات والخدمات الترفيهية، وأهم أحياء إسطنبول الأوروبية التي تقع في مركزها ما يلي: 

  • حي الفاتح

  • حي بيشكتاش 

  • حي بيوغلو 

  • حي شيشلي

  • حي زيتون بورونو 

 

سكان هذه الأحياء في إسطنبول الأوروبية 

سنقدم لك تفاصيل هامة تتعلق بعدد السكان والزيادة السنوية في هذه الأحياء ، وفق ما هو موضح في هذه الجداول: 

عدد السكان

 

عدد السكان 

معدل الزيادة السنوية 

الفاتح 

443.090 نسمة 

1.5%

بشكتاش

182649 نسمة

0.87%

بيوغلو 

233323 نسمة

1.21%

شيشلي

279817 نسمة

2.02%

زيتون بورنو 

293574 نسمة

3.03%

الفئات العمرية 

 

14 سنة فما دون

15 – 44 سنة 

45 – 65 سنة 

65 سنة فما فوق

الفاتح 

16.3%

49.8%

23.8%

10.1%

بشكتاش

12.6%

46.1%

25.9%

15.4%

بيوغلو 

18.2%

50.2%

24%

7.6%

شيشلي

14%

50.9%

24.5%

10.5%

زيتون بورنو 

21.3%

50.9%

21.6%

6.3%

 

نسبة المتزوجين 

 

نسبة الزواج

نسبة العزوبية

نسبة الطلاق

نسبة الأرامل

الفاتح 

51.6%

34.5%

7.1%

6.9%

بشكتاش

50.8%

32.6%

9.8%

6.7%

بيوغلو 

53.4%

34.7%

6.8%

5.1%

شيشلي

49.8%

35.5%

8.8%

5.9%

زيتون بورنو 

56.8%

34%

4.7%

4.5%

 

نسبة المتعلمين 

 

غير متعلمين

ابتدائي

إعدادي 

ثانوي 

جامعي

الفاتح 

12.3%

24.2%

22.5%

23.3%

17.6%

بشكتاش

6.9%

11.3%

10.8%

23.9%

47%

بيوغلو 

12.7%

23.5%

26.5%

21.6%

15.7%

شيشلي

9.7%

17.1%

19%

24.2%

29.9%

زيتون بورنو 

13.6%

24%

26.9%

21.8%

13.6%

 

معلومات عقارية عن مركز إسطنبول 

كون المناطق في مركز إسطنبول الأوروبية تحظى باهتمام حكومي وتضم عدداً كبيراً من المنشآت الحيوية والرسمية والحكومية، ولكونها تمر منها أحدث خطوط المواصلات السريعة فقد تمتعت الاحياء المركزية بأسعار عقارية مميزة وثمينة، وذلك موضح في الجدول التالي:

 

متوسط سعر المتر المربع

الزيادة السنوية في سعر العقار

معدل سنوات إعادة رأس المال 

الفاتح 

5700 TL

0.9%

17 سنة

بشكتاش

11400 TL

3.2%

26 سنة

بيوغلو 

6000 TL

3.2%

14 سنة

شيشلي

6000 TL

3.2%

18 سنة

زيتون بورنو 

5500 TL

1.92%

19 سنة

 

أحياء إسطنبول الحيوية 

تختلف الأحياء الحيوية في إسطنبول عن المركزية، إلا أنها تتمتع بمزايا تستقطب الناس للسكن فيها، والتي تشمل التطور في البنى التحتية، وتزايد المشاريع الحكومية وخطط التحول الحضري، كما وتعتبر أيضاً من المناطق المشجعة على الاستثمار العقاري. 

ما هي الأحياء الحيوية في إسطنبول؟ 

إنّ أشهر المناطق الحيوية في إسطنبول الأوروبية هي الأحياء التالية: 

  • حي كاغيت هانه

  • حي بيليك دوزو

  • حي أسنيورت

  • حي بكركوي 

  • حي كوتشوك تشكمجه

  • حي بيوك تشكمجه 

  • حي أيوب

  • حي باغجلار

  • حي غانغوران

  • حي أسنلر

 

السكان في أحياء إسطنبول الحيوية 

من خلال الجداول سنذكر لكم بالتفصيل عدد السكان والزيادة السنوية في الأحياء الأوروبية الحيوية في إسطنبول: 

عدد السكان

 

عدد السكان 

معدل الزيادة السنوية 

كاغيت هانه

448025 نسمة

2.52%

بيليك دوزو 

352412 نسمة

6.3%

أسنيورت

954579 نسمة

7.12%

بكركوي

229239 نسمة

2.95%

كوتشوك تشكمجه

792821 نسمة

2.92%

بيوك تشكمجه 

254103 نسمة

2.57%

أيوب

400513 نسمة

4.32%

باغجلار 

745125 نسمة

1.46%

غانغوران 

289441 نسمة

0.04%

أسنلر 

450344 نسمة

1.3%

أفجلار

448882 نسمة 

3.04%

أرنافوتكوي

282488 نسمة

4.41%

الفئات العمرية 

 

14 سنة فما دون

15 – 44 سنة 

45 – 65 سنة 

65 سنة فما فوق

كاغيت هانه

19.8%

52.1%

22.6%

5.5%

بيليك دوزو 

23.1%

47.9%

22.2%

6.8%

أسنيورت

27.2%

53.2%

16.3%

3.3%

بكركوي

15.6%

42.9%

27%

14.5%

كوتشوك تشكمجه

22.5%

50.3%

21.3%

5.9%

بيوك تشكمجه 

21.6%

46.6%

23.5%

8.3%

أيوب

20.9%

49.5%

23%

6.7%

باغجلار 

25.1%

50.9%

19.5%

4.5%

غانغوران 

19.9%

48.9%

23.4%

7.8%

أسنلر 

24.1%

51.5%

19.9%

4.5%

أفجلار

21.6%

50%

21.9%

6.5%

أرنافوتكوي

29.5%

50.2%

16.2%

4.1%

 

نسبة المتزوجين 

 

نسبة الزواج

نسبة العزوبية

نسبة الطلاق

نسبة الأرامل

كاغيت هانه

58.8%

31.9%

5.2%

4.1%

بيليك دوزو 

64.2%

25.8%

6%

4%

أسنيورت

64.8%

27.9%

4.4%

2.9%

بكركوي

56.7%

28.4%

8.1%

6.7%

كوتشوك تشكمجه

61.9%

29.4%

4.7%

4.1%

بيوك تشكمجه 

62%

26.6%

6.7%

4.7%

أيوب

61.8%

28.3%

5.3%

4.6%

باغجلار 

62.8%

30.8%

3.1%

3.3%

غانغوران 

58.5%

31.6%

5%

4.8%

أسنلر 

62.2%

31.2%

3.5%

3%

أفجلار

61.4%

28.6%

5.6%

4.3%

أرنافوتكوي

66.6%

27%

3.5%

2.8%

 

نسبة المتعلمين 

 

غير متعلمين

ابتدائي

إعدادي 

ثانوي 

جامعي

كاغيت هانه

10.6%

21.8%

26.8%

23.2%

17.7%

بيليك دوزو 

10.7%

17.1%

19.8%

26.2%

26.2%

أسنيورت

14.5%

21.9%

32.1%

19.4%

12.1%

بكركوي

8.6%

14.9%

13.9%

15.9%

36.7%

كوتشوك تشكمجه

12.1%

21.9%

26.9%

21.3%

17.8%

بيوك تشكمجه 

11%

20.1%

23.8%

25%

20%

أيوب

10.6%

22.2%

24.3%

23.2%

19.7%

باغجلار 

13.8%

24.7%

32.2%

18.6%

10.7%

غانغوران 

11.3%

22.9%

25.5%

24%

16.3%

أسنلر 

13.1%

26.6%

32.8%

17.9%

9.6%

أفجلار

12%

20.9%

25.6%

24.1%

17.4%

أرنافوتكوي

16.1%

27.2%

33.5%

14.7%

8.4%

 

معلومات عقارية عن الأحياء الحيوية  

تتمتع هذه المناطق ذات الطابع الحيوي في إسطنبول بأسعارها المتفاوتة، إلا أنها تجتمع في أنها مناطق ذات نهضة عمرانية، وذلك لما تحتويه من المشاريع الحديثة الكثيرة، والمواصلات الجديدة، والمشاريع التي لا زالت قيد الإنشاء.

إليكم تفاصيل أسعار العقارات بأحياء إسطنبول الأوروبية التي تتسم بالطابع الحيوي: 

 

متوسط سعر المتر المربع

الزيادة السنوية في سعر العقار

معدل سنوات إعادة رأس المال 

كاغيت هانه

5000 TL

1.63%

19  سنة

بيليك دوزو 

3500 TL

3.2%

15 سنة

أسنيورت

3000 TL

1.82%

13 سنة

بكركوي

11500 TL

3.22%

28 سنة

كوتشوك تشكمجه

5200 TL

3.2%

14 سنة

بيوك تشكمجه 

4600  TL

2.45%

21 سنة

أيوب

5200 TL

3.2%

17 سنة

باغجلار 

3900 TL

2.42%

19 سنة

غانغوران 

3800 TL

1.16%

17 سنة

أسنلر 

4000 TL

0.06%

19 سنة

أفجلار

4300 TL

3.2%

16 سنة

أرنافوتكوي

3700 TL

2.72%

22 سنة

 

أرقى الأحياء في إسطنبول الأوروبية 

المقصود بالأحياء الراقية هي تلك المناطق التي يقصدها الأغنياء ورجال الأعمال، رغبة في الحصول على فرصة للحياة الهادئة والبعيدة عن صخب المناطق المركزية، وكذلك للتمتع بالاهتمام الحكومي البالغ جداً بهذه الأحياء، والاستفادة من قربها من المناظر الطبيعية الخلابة كالسواحل والوديان الخضراء. 

ما هي الأحياء الراقية في ولاية إسطنبول 

يمكنك أن تجد عدة مناطق راقية في أي حي من أحياء إسطنبول الأوروبية ، ولكن دعنا نخبرك بأهم 3 أحياء راقية بأغلبيتها: 

  • ساريير 

  • بهجة شهير 

  • باشاك شهير 

سكان الأحياء الراقية في إسطنبول  

قمنا بتفصيل عدد السكان والزيادة السنوية في الأحياء الأوروبية المركزية في إسطنبول، من خلال الجداول التالية: 

عدد السكان

 

عدد السكان 

معدل الزيادة السنوية 

ساريير 

347214 نسمة

1.38%

بهجلي شهير 

611059 نسمة

2.86%

باشاك شهير 

460259 نسمة

7.58%

الفئات العمرية 

 

14 سنة فما دون

15 – 44 سنة 

45 – 65 سنة 

65 سنة فما فوق

ساريير 

16.9%

49.3%

25%

8.8%

بهجلي شهير 

20.4%

50.2%

22.5%

6.9%

باشاك شهير 

27.8%

50.1%

18.4%

3.7%

 

نسبة المتزوجين 

 

نسبة الزواج

نسبة العزوبية

نسبة الطلاق

نسبة الأرامل

ساريير 

56.5%

32.7%

6.1%

4.7%

بهجلي شهير 

59.6%

31%

4.9%

4.5%

باشاك شهير 

64.9%

29%

3.4%

2.6%

 

نسبة المتعلمين 

 

غير متعلمين

ابتدائي

إعدادي 

ثانوي 

جامعي

ساريير 

9.5%

18.3%

19.7%

26.3%

26.1%

بهجلي شهير 

11.5%

21.4%

25.4%

22.9%

18.9%

باشاك شهير 

13.7%

19.8%

24.2%

21.5%

20.8%

 

معلومات عقارية عن أرقى الأحياء في إسطنبول 

ما يميز الأحياء الراقية في اسطنبول هي قربها من مركز اسطنبول، وهذا ما جعل الوصول إليها يعتبر من الأمور السهلة لتوفر العديد من المواصلات السريعة ووسائل النقل . 

هذا وتتضمن هذه الأحياء العديد من المولات ومراكز التسوق التي تحتوي على مختلف الماركات المحلية التركية والعالمية، إلى جانب زيادة الاهتمام الحكومي بها وتزويدها بأحدث البنى التحتية والترفيهية.

 أما بالنسبة لأسعار العقارات في الأحياء الراقية فهي كالتالي:

 

متوسط سعر المتر المربع

الزيادة السنوية في سعر العقار

معدل سنوات إعادة رأس المال 

ساريير 

16000 TL

3.2%

23 سنة

بهجلي شهير 

7200 TL

2.12%

18 سنة

باشاك شهير 

7500 TL

3.39%

22 سنة

 

لقد وصلنا إلى ختام مقالنا بعد أن قدمنا لكم تقريراً مفصلاً عن أهم الأحياء في إسطنبول الأوروبية، وذلك إلى جانب مراعاة ذكر تفاصيل إحصائية مهمة، قد تكون محط اهتمام العديد من الباحثين عن الحياة والسكن في هذه الأحياء. 



Contact Info

Ziya Gökalp Mah. Süleyman Demirel
Bul. Mall Of İstanbul Ofis blok Kat: 10
No: 80, 34480 Başakşehir/İstanbul

  00905364539111
  [email protected]