أهم شروط عقد الايجار في تركيا

تعرف على أهم شروط عقد الايجار في تركيا , بدءاً من حضور صاحب العقار شخصياً أو حتى احد الأشخاص الذي ينوب عنه بشكل قانوني لكي يتم توقيع العقد بعد ان يقوموا بتجهيز جميع المستلزمات, بالإضافة الى العديد من الشروط و المعلومات التي ستجدها في هذا المقال, سنقوم بالتحدث عن عقد الايجار في تركيا وشروطه, وكيفية تيسير الامور اثناء توقيع العقد.

اهم شروط عقد الايجار في تركيا

لكي يتم ضمان انجاز تسيير عقد الايجار في تركيا, يجب ان يحتوي العقد على مجموعة من المعلومات لكي يتم ضمان حقوق المستأجر و المالك ايضاً, وهما:

• يجب تضمين البيانات الشخصية لكل من صاحب العقار و المستأجر بدقة مع ارقام الهويات.

• هناك مستحقات مالية تخص العقار, يجب تضمين صاحب العقار بأنه المسؤول عن هذه المستحقات قبل تاريخ بدء عقد الايجار في تركيا.

• هناك زيادة للعقار تحدث سنوياً تقريباً , لذلك يجب على الطرفين الاتفاق على النسبة المئوية للزيادة السنوية.

• يجب توضيح مدة عقد الايجار صحيحاً في العقد , وتحديد بدايته ونهايته مع يوم استلام العقار من المالك.

• يجب التنويه في العقد عن اية مستحقات إضافية من الممكن ان تترتب على المستأجر بعد استلامه العقار, ك عائدات المرافق الخدمية و عائدات النظافة.

• على المستأجر تراتيب إضافية وهي دفع قيمة التأمين والالتزام بشروطه , فالتأمين يعتبر تعويض مقابل أي ضرر من الممكن ان يحدث للعقار, علماً بأن غالباً التأمين يكون بقيمة شهر واحد كامل من الاجار.

• واخيراً , من الضروري جداً ان يقوم صاحب العقار و المستأجر بالتوقيع على عقد الايجار أو من ينوب عنهما قانونياً.

شروط رفع قيمة ايجار العقار في تركيا

ان احد أكثر أسباب مشاكل العقار شيوعاً هي زيادة قيمة الايجار على المستأجر، يعاني منها اغلب المقيمين في تركيا كالسوريين و العرب بشكل عام, لذلك يجب توضيح بعض النقاط المهمة حول شروط رفع الايجار وهما:

• قانونياً في تركيا، لا يجوز لصاحب العقار في تركيا، أن يقوم برفع الايجار على المستأجر قبل مرور عام على بداية صلاحية عقد الايجار.

• عند كتابة عقد الايجار, يجب على الطرفين التحدث عن قيمة الزيادة السنوية وتدوينها ضمن العقد.

• ان اعلى قيمة من الممكن ان يتم رفعها من قيمة الايجار تكون 25%.

• في حال لم يتم الاتفاق بين الطرفين على قيمة الزيادة للإيجار, فلا يستطيع صاحب العقار اخذ قرار بإخراج المستأجر من العقار.

• يستطيع مالك العقار رفع دعوى قضائية لأجل رفع زيادة الايجار, يقوم بموجبها القاضي بتحديد قيمة رفع الايجار السنوي للعقار.

اهم شروط الغاء عقد الايجار في تركيا

لا يستطيع ايَّ شخص الغاء عقد ايجار في تركيا الا بالتراضي او عن طريق المحاكم, كالتقدم بشكوى أو رفع قضية, علماً بأنه يحق لصاحب العقار التقدم بشكوى على المستأجر ورفع قضية لإلغاء عقده في حالات معينة وهي:

• يحق لصاحب العقار رفع قضية في حال كان المستأجر يتأخر دوماً في دفع مستحقات الايجار.

• في حال انتهاء عقد الايجار, ولم يخرج المستأجر فيحق رفع شكوى بحقه بعد شهر لطلب الاخلاء.

• يستطيع صاحب العقار رفع دعوة افساخ عقد الايجار في حال كان احد اقاربه من الدرجة الأولى بحاجة للسكن في العقار المؤجر.

• في حال كانت الغاية من افساخ العقد هي لإجراء ترميمات في العقار, في هذه الحالة يجب اخبار المستأجر بذلك و اعطائه فترة زمنية ليخلي العقار.

توقيع عقد الايجار في تركيا وتصديقه

بعد الإقدام على استئجار أيَّ عقار وبعد الالتزام بكافة شروط العقار, وبعد تسجيل وجمع كل البنود و المعلومات التي تخص العقار و الطرفين والتفاصيل الأخرى يتبقى توثيق وتوقيع العقد ولكي يتم ذلك هنام أمور يجب تواجدها اخيراً و هي:

• يلزم و يجبر حضور صاحب العقار أو حتى من ينوب عنه بشكل قانوني, لكي يقوم بتوقيع العقد, يكون من الأفضل ان يحملوا ورقة الطابو التي تثبت ملكية العقار.

• يجب كتابة المستحقات المالية وبشكل صريح مع ذكر كيف يتم دفع هذه المستحقات.

• يلزم حضور مترجم محلف الى جانب المستأجر , لكي يوضح له جميع البنود الواردة في عقد الايجار.

بعدا يتم التوقيع على العقد ومن قبل الطرفين أو وكلائهما, لكي يتم حفظ حقوق الطرفين يجب توثيق عقد الايجار عند النوتر, و دفع رسوم تصديق العقد وتكون 270 ليرة تركية.

زيادة ايجار العقارات في تركيا 2022

لن يتم تجاوز الزيادات في عقود الإيجار السكنية التركية الخاضعة للتمديد بنسبة 25٪ من مبلغ إيجار العام السابق, نظرًا لحقيقة إن الحد الأعلى المعني, قد تم تنظيمه كشرط مؤقت، وهو من تاريخ 11.06.2022 حتى 01.07.2023 ، في حال لم يكن هناك أي تمديد لهده الفترة لاحقاُ .

واجبات تترتب على مستأجر العقار في تركيا

يجب على المستأجر الالتزام بعدة أمور وهي:

• يجب دفع الايجار في الموعد المحدد و بدون تأخير.

• يجب الحفاظ على العقار كما استلمه , و القيام بإصلاح أيَّ عطل قد يتسبب به, علماً بأن هذا لا يشمل الأعطال التي تتلف عبر مرور الوقت أو عن الاستعمال.

• يجب على المستأجر عدم القيام بأيَّ تغيير في العقار دون إذن صاحبه, علماً بأن يجب ان يكون الاتفاق على هذا الأمر بشكل خطي , لضمان حدوث أيَّ خلاف.

القانون التركي يضمن حق المؤجر و المستأجر

إنّ القوانين التركية تعمل على ضمان حقوق الطرفين وبنفس الأهمية لكليهما, لان الطلب على الايجار في تركيا يزداد بشكل كبير, هذا بالطبع بسبب العوامل والمميزات الاجتماعية و الاقتصادية و الاستثمارية ايضاً التي تتمتع بها تركيا , لذلك هذا السبب جعل الحكومة التركية تركز على حل جميع الأمور بطريقة ترضي كل الأطراف.

في حال كنت ترغب باستئجار عقار في تركيا, او كنت ترغب في الاستفسار اكثر عن عقود الايجار وشروطها, تستطيع التواصل معنا , سنقوم بإملائك بجميع اسئلتك.