أهم المعلومات حول تكلفة البناء في تركيا

عليك معرفة تكلفة البناء في تركيا إن كنت تملك أرضاً وترغب في بناء منزل أو مجمع سكني أو محل تجاري...الخ، إضافة إلى الاطلاع على القوانين التي تضعها الحكومة التركية فيما يتعلق بمسألة البناء والرخص التي عليك إصدارها قبل البدء، وهو ما ستتعرف عليه في مقالنا.

حيث سنذكر لك تكلفة البناء للمتر المربع لجميع أنواع العقارات، إضافة إلى ذكر أهم العوامل التي تلعب دوراً مهماً في تحديد سعر البناء، وما هي التراخيص التي يجب عليك الحصول عليها أولاً كي تكون عملية بنائك قانونية، وأخيراً سنتحدث عن الاستثمار العقاري وأهم المدن التي ننصحك بالاستثمار بها.

متابعة طيبة تتمناها سكاي لاين العقارية لكم.

ما هي تكلفة البناء في تركيا؟

من الصعب الجزم وتحديد تكلفة البناء في تركيا، فهي تعتمد على مجموعة متنوعة من العوامل التي تساهم في التّكلفة الإجمالية لِبناء منزلك، وحجم العقار الخاصة بك، والمواد التي تختارها، وعدد العمال والمهنيّين الذين تقوم بتعيينهم من أجل إنهاء المشروع، والعديد من العوامل الأخرى.

هذا ويمكنك حساب تكاليف البناء في تركيا من خلال الاعتماد على متوسّط ​​أسعار بناء البيوت بتكلفة المتر المربع، حيث يتراوح سعره في بين 500 إلى 1,000 ليرة تركية، أما في المناطق الأخرى فهي بين 300 إلى 750 ليرة تركية، فعلى سبيل المثال:

• يبلغ متوسط ​​سعر المتر المربع لبيت منفصل مساحته 100 م² هو 110,000 ليرة تركيّة للمتر المربع.

• هذا ويمكن اعتبار تكلُفة الأرض لمتوسّط ​​تكلُفة البناء لعقارٍ تبلغ مساحته 120 م² ما يقارب 65,000 ليرة تركية، ويتراوح متوسّط ​​تكلفة المتر المربع لتصميم منزل منفصل يتكون من طابق واحد مساحته 120 م² بين 800 وحتى 1500 ليرة تركية.

• واعتماداً على المنطقة المُراد تخصيصها من أجل تصميم الحدائق، تتراوح أسعار العقارات ما بين 200 و 600 ليرة تركيّة للمتر المربع في المتوسط، ويمكن تقدير التكلفة لتكون تقريباً 8,000 ليرة تركية لِحديقة مساحتها 20 م²، أما إذا جمعت تكاليف عناصر البناء كجدار الحديقة، والتثقيب، وباب المرآب، ومنطقة المدخل، فستحصل على متوسّط ​​تكلُفة 7500 ليرة تركية.

• بالنسبة لتكلفة البناء الخشبي، فهي تختلف بحسب نوع وكميّة الخشب المستخدمة، ويكلف ما يقارب 140,000 ليرة تركيّة لِكل متر مربّع في المتوسط، ومن الممكن أن تصل إلى 190,000 ليرة تركية إذا كان الخشب من الدرجة الأولى.

• بالنسبة للمنازل الحجرية التي أصبحت شائعة بسبب تكلفتها المنخفضة، ففي المتوسط تبلغ تكلفة المنزل المنفصل بمساحة 100م² وأرض 120م² 100,000 ليرة تركية، أما إذا قمت باستخدام الخشب في الهياكل الحجرية فستكون تكلفتك ما يقارب 120,000 ليرة تركية.

اقرأ أيضاً: أين يسكن العرب في تركيا

ما هي شروط البناء في تركيا؟

بعد التعرف على تكلفة البناء في تركيا، عليك أن تعلم أن مسألة البناء يجب أن تلتزم بضوابط مُعينة يتم اعتمادها عند البدء ببناء مشروع أو بيت على أرض ما، مثل:

• أن تكون الأرض صالحة للأعمال الإنشائية أي داخلة في التّنظيم الإعماري، أو ما يُسمى بخُطة الإعمار حتى يمكن البناء عليها.

• أن تكون الارض مُسجّلة ضمن "مسكن" في خانة الوضع المعماري الذي يتعلق بها.

• الحصول على مستند يخص الحالة الإعماريّة التي تتضمن جميع المعلومات التي تتعلق بالأرض من البلديّة المعنيّة.

أما في حالة وجود الأرض في منطقة غير مُنظّمة كالأرياف مثلاً أو غيرها، فيُمكن البناء عليها لكن بشروط مثل:

• ألا يتسبب البناء في مُشكلة جماليّة وصحيّة في القطّاع التّنظيمي أو الوحدة التنظيميّة.

• ألا تزيد حصّة البناء عن 5% من سَطح القطّاع التنظيمي التي تكون موجودة فيه.

• ألا يتجاوز مجموع المَساحة الإنشائيّة عن 250 متر مربّع بطابقين كحد أقصى.

• ألا يتجاوز ارتفاع المبنى 6,5 م عن مستوى أرضيته.

• أن يكون البُعد الأدنى 5 أمتار عن الحُدود التنظيميّة للقطاعات وعَن الطرق.

تجدر الإشارة هنا إلى أنه يُعطى الإذن بالبناء في المناطق غير المُنظّمة، كأن تكون للمنازل الصيفيّة المٌخصّصة للعائلات، أو التي تتعلق بالمُنشآت الترفيهية والسياحية التي تحقّق الشّروط الواردة أعلاه.

ما هي المستندات التي يجب عليك تقديمها للحصول على رخصة البناء في تركيا؟

قبل المباشرة بدفع تكلفة البناء في تركيا، يلزم أولاً القيام ببعض الإجراءات، مثل إعداد المُخطط المعماري للبناء، والقيام بُمراجعات الوحدات الإعمارية التابعة للبلدية المعنية من أجل الحصول على رُخص الإنشاء مصطحباً معك الوثائق التالية:

• طلب التقديم على الرخصة.

• الطابو.

• الحالة الإعمارية (والتي يتم طلبها من البلديّة التي يقع البناء ضمن حدودها الإدارية).

• وثيقة الوضعية (والتي تُبين حدود القطّاعات وتستطيع الحصول عليها عبر مديرية المسح العقاري).

• المُخطط المعماري (يجب أن يكون مُصدقاً من غرفة المعماريين).

• وثيقة سجل غرفة المعماريين.

• مُخطط الخرسانة المُسلحة (يجب أن يكون مُصدقاً من غرفة المعماريين).

• وثيقة سجل غُرفة المُهندسين الإنشائيين.

• مُخطط تمديدات الكهرباء (يجب أن يكون مُصدقاً من الغرفة).

• وثيقة سجل غرفة مُهندسي الميكانيك.

• تقرير دراسة التربة.

• تعيين مسؤولٍ عن تنفيذ المُخطّط وأوراقه.

• وثائق تتعلّق بمعهد البناء، حيث يتم تعهّد البناء من قبل متعهّد مُصرّح له بالبناء.

• الوثائق الخاصّة بشركة الرّقابة على البناء، وعقد الرّقابة على البناء.

• نموذج معلومات يتعلق بالبناء.

• وصل مصرفي يُبيّن إيداع 20% من أُجرة شركة الرّقابة في حسابها.

• عقد مُشرف الإنشاء.

بذلك تكون قد تعرفت على تكلفة البناء في تركيا، لننتقل الآن للحديث عن استثمار العقارات في تركيا، وأهم المناطق التي عليك الاستثمار بها.

لماذا تعد تركيا جذابة للاستثمار العقاري؟

تستقطب تركيا الكثير من المستثمرين الراغبين في بناء مجمعات سكنية أو منشآت ترفيهية وسياحية بمختلف أنواعها، وذلك للعديد من الأسباب أهمها: 

• تركيا بلد مستقر اقتصادياً بحيث يضمن المستثمر أن تكون مبادرته بالاستثمار ليست آمنة وحسب بل ناجحة أيضاً.

• حرص الحكومة التركية على تطوير البنى التحتية وخصوصاً الطرق السريعة والمواصلات، مما يعد عاملاً جاذباً للاستثمار.

• الامتيازات الكبيرة التي تمنحها الحكومة التركية للمستثمرين، والتي يعد من أهمها إمكانية الحصول على الجنسية التركية وجواز السفر التركي الذي يتيح لك السفر إلى الكثير من دول العالم دون تأشيرة.

ما هي أهم مناطق للاستثمار العقاري في تركيا؟

نستطيع الجزم بأن كل الولايات التركية تصلح للاستثمار العقاري، إلا أن هناك ولايات تضمن نجاح استثمارك فيها بشكل كبير مهما كانت تكلفة البناء في تركيا، مثل:

مدينة إسطنبول

على الرغم من أن إسطنبول ليست عاصمة البلاد، إلا أنها المدينة الأكثر جاذبية للراغبين في الاستثمار في تركيا، بكونها المدينة الأكبر، ومركز تركيا التجاري، والوجهة السياحيّة الأولية، إضافة إلى أنها لا تبعد سوى 4 ساعات عن 55 دولة في كافة أنحاء العالم، كما أنها تحتوي على مطار دولي ومناطق جذب سياحية وميناء بحري ....الخ.

بورصة

تحتل بورصة المرتبة الثانية بعد مدينة اسطنبول من حيث النّمو الاقتصادي والثّراء السكاني، والإقبال الكبير من قبل الأجانب على بناء أو شراء العقارات فيها، ولا يقل سحر منتجعاتها ومنشآتها السياحية ومجمعاتها السكنية عن سحر ولاية اسطنبول، فهي أيضاً تمتلك معالم مميزة كمنتجعات التزلج التي تجعل السياح يقصدونها بشكل خاص مما يرفع من احتمالية نجاح استثمارك فيما لو اخترت مكانه مدينة بورصة.

مدينة بودرم

تشتهر بدمجها أساليب البناء الحديثة مع التقليدية، فعمرانها يمتلك أفضل أسلوب معماري كلاسيكي، كما تشتهر باليخوت والمنتجعات الرائعة، وهي بالفعل تحتضن عدد كبير من العقارات المستثمرة من قبل أجانب.

 

إلى هنا تكون سكاي لاين العقارية قد قدمت لكم كل ما يجب عليكم معرفته حول تكلفة البناء في تركيا، إضافة إلى أهم شروط البناء والمستندات اللازمة للحصول على الرخصة، وأهم مناطق الاستثمار العقاري في تركيا.