مقارنة بين التملك في الخليج وتركيا للأجانب

الكثير من الناس يبحثون عن مقارنة بين التملك في الخليج وتركيا للأجانب من أجل الانتقال إلى إحدى هاتين المنطقتين وتملك العقارات فيها بغرض الإقامة العقارية أو بهدف الحصول على الجنسية على المدى الطويل، وفي هذا المقال سنقدم لكم مقارنة بين كل من دول الخليج العربي وتركيا من حيث التملك العقاري وشروطه وتفاصيله، متابعة طيبة نتمناها لكم في هذا المقال.

التملك العقاري في الخليج

يضم الخليج العربي ستة دول مستقلة، وكل دولة من هذه الدول لها قوانينها وأحكامها المختلفة فيما يتعلق بالتملك العقاري وبقوانين الإقامة والحصول على الجنسية، ولكننا سنقوم بتسليط الضوء على دولة الإمارات العربية المتحدة كونها الوجهة الأولى في الخليج العربي والدولة ذات القوانين الأسهل والإجراءات الأبسط من حيث الحصول على الإقامة والتملك العقاري فيها، وتحديداً مدينة دبي التي هي عاصمة البلاد الاقتصادية، حيث تتيح السلطات الحكومية في دبي للأجانب نوعين من التملك، النوع الأول هو التملك الحر والذي يمكن للأجنبي بموجبه الحصول على العقار بشكل دائم وإلى الأبد والانتفاع منه بأي شكل قانوني أو تأجيره أو إعادة بيعه، ولكن للتملك الحر مناطق محددة في إمارة دبي مخصصة من قبل الجهات المعنية، وأما النوع الثاني هو تملك الانتفاع ويمكن للأجنبي في هذا النوع التملك في أي مكان وفي أي عقار من عقارات المدينة ولكن لمدة محددة هي 99 سنة فقط.

التملك العقاري في تركيا

لا شك أن تركيا من أفضل الوجهات العالمية للراغبين في التملك العقاري والإقامة خارج بلدانهم وخاصةً العرب منهم، فقد عملت الحكومة التركية في السنوات الأخيرة على تحسين الاقتصاد التركي من خلال جذب رؤوس الأموال وتشجيع الاستثمار على أراضيها وقدمت العديد من التسهيلات للمستثمرين ومكنتهم من الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري وغيره، وقامت الحكومة التركية بإلغاء قانون المعاملة بالمثل الذي سمح لعدد كبير من مواطني دول العالم من تملك العقارات في تركيا.

وفي العام 2017 أصدرت الحكومة التركية برنامج الحصول على الجنسية التركية مقابل الاستثمار، وهو من أبسط وأسهل الطرق التي يمكن من خلالها للأجانب الحصول على الجنسية التركية وجواز السفر التركي، إذ ترافق هذا القرار مع العديد من التسهيلات والميزات الإضافية، والحد الأدنى لمجموع العقارات التي يجب تملكها كان في البداية مليون دولار أمريكي ولكن تمّ تخفيض هذا المبلغ إلى 250 ألف دولار أمريكي في العام 2019 ثم عادت الحكومة التركية لرفع الحد الأدنى من جديد إلى 400 ألف دولار أمريكي وذلك في أبريل/ 2022، وما زال معمولاً به حتى الآن.

مناطق التملك العقاري في دبي

وكما أشرنا في الفقرة السابقة إلى أن التملك المطلق للعقارات في مدينة دبي ممكن ولكن ضمن مناطق التملك الحر التي حددتها السلطات الإماراتية وهذه المناطق هي:

• أم هرير الثانية (القطعة رقم 013) 

• البرشاء جنوب الثانية (القطعة رقم 002) 

• البرشاء جنوب الثالثة (القطعة رقم 002) 

• تلال الإمارات الأولى (القطعتان رقم 004 - 814) 

• تلال الإمارات الثانية (القطعتان رقم 001 - 049) 

• تلال الإمارات الثالثة (القطعة رقم 001) 

• جبل علي (القطع أرقام 051-074-081-082-083 -084-142-143 -391) 

• الجداف (القطع أرقام 003- 007- 008) 

• جزر العالم (القطعة رقم 001) 

• رأس الخور (القطعة رقم 165) 

• لروية (القطعتان رقم 063 -065) 

• شارع الشيخ زايد (القطعتان رقم 118-147) 

• الصفوح الأولى (القطعة رقم 069) 

• الصفوح الثانية (القطعة رقم 005) 

• القوز الثالثة (القطعتان رقم 005- 006) 

• القوز الصناعية الثانية (القطعتان رقم 010 -030) 

• القوز الصناعية الثالثة (القطعة رقم 028) 

• مردف (القطعتان رقم 143-144) 

• مرسى دبي (القطع أرقام 007-014-015- 003) 

• نخلة جبل علي (القطعة رقم 001) 

• نخلة جميرا (القطعة رقم 001) 

• ند الشبا (القطع أرقام 209-215-222) 

• ورسان الأولى (القطعة رقم 002)

قيود التملك العقاري في تركيا

بالرغم من الإيجابيات الكبيرة التي حملها قانون التملك العقاري في تركيا والتسهيلات الكثيرة التي قدمها للأجانب إلا أن الحكومة التركية وضعت بعض القيود على تملك الأجنبي للعقارات في تركيا وهذه القيود هي:

• ألا تتجاوز مجموع مساحات العقارات التي يملكها نفس الشخص الأجنبي على الأراضي التركية مساحة 30 هكتاراً أي ما يعادل 300 ألف متر مربع.

• ألا يكون العقار يقع في مدى 400 متر من الثكنات العسكرية التابعة للجيش التركي أو المواقع الاستراتيجية والأمنية مثل المطارات ومحطات النفط والطاقة والمرافئ البحرية وغيرها من المراكز الثقافية والدينية التابعة للدولة التركية.

• ألا تتجاوز مجموع مساحات العقارات التي يملكها نفس الشخص الأجنبي ضمن بلدة ما نسبة 10% من المساحة الإجمالية لهذه البلدة.

مميزات تملك العقارات في تركيا

إن تركيا هي من الوجهات المميزة التي يرغب الكثير من الناس بتملك العقارات فيها لما لها من ميزات منها:

• الموقع الاستراتيجي والطبيعة الساحرة والمناخ المعتدل إلى جانب تطور البنية التحتية وتوفر جميع الخدمات الضرورية.

• الأسعار المقبولة للعقارات نسبياً في تركيا إلى جانب انخفاض تكاليف المعيشة فيها. 

• النشاط الكبير الذي يشهده سوق الاستثمار العقاري في تركيا والذي يجعل شراء عقار فيها من الاستثمارات الناجحة بكل المقاييس.

• إمكانية الحصول على الإقامة التركية وتجديدها من خلال عقود التملك العقاري في تركيا.

• إمكانية الحصول على الجنسية التركية من خلال تملك عقارات في تركيا بقيمة تتجاوز 400 ألف دولار أمريكي مع تحقيق الشروط الأخرى للحصول على الجنسية.

• البيئة الاجتماعية ونمط الحياة الغني بالثقافات المتعددة إلى جانب الثقافة التركية التي تناسب الكثير من الناس.

مميزات تملك العقارات في دبي

تعد مدينة دبي أشهر المدن على الإطلاق على مستوى الخليج العربي فهي منبع الاستثمارات الضخمة والمشاريع العمرانية الهائلة ويسعى الكثير من المستثمرين إلى شراء العقارات في دبي وغيرها من مدن الخليج العربي للأسباب الآتية:

• ارتفاع قيمة الممتلكات العقارية في دبي بالإضافة إلى نشاط السوق العقاري فيها.

• يمكن للأجنبي الحصول على الإقامة القانونية في البلاد بدون شرط وجود كفيل.

• إمكانية تجديد هذه الإقامة بشكل مستمر كل فترة زمنية محددة وذلك حسب نوع الإقامة.

• تشمل الإقامة زوجة الأجنبي وأولاده مع إمكانية استقدام عدد معين من عمال الخدمة الخاص بالعائلة.

• يمكن للأجنبي أن يقوم باستثمار هذه العقارات وتأجيرها وتحقيق الأرباح منها أو إعادة بيعها.

• إمكانية العيش على أرض الإمارات في بيئة مترفة ونمط حياة تتوفر فيه جميع مقومات معاني الرفاهية والراحة.

أهما أفضل للتملك تركيا أم الخليج

وفي الختام لا يمكن الفصل في أيهما أفضل للتملك العقاري سواءً تركيا أو دول الخليج العربي، فلكل منها إبجابيات وسلبيات والتي قد تناسب البعض وتتعارض مع الآخرين، وقد بينا لكم مميزات التملك العقاري في كل من تركيا ومدينة دبي، إلا أنه يجدر الانتباه إلى أن بيئة دبي أشبه بالبيئة الغربية واللغة المحكية فيها هي اللغة الإنجليزية بالدرجة الأولى، كما أن تكاليف المعيشة فيها مرتفعة نسبياً، ولكنها أغنى من تركيا بالمناطق الفخمة وأسلوب الحياة المترف.

وهذه هي نهاية مقالنا مقارنة بين التملك في الخليج وتركيا للأجانب الذي قدمنا لكم فيه مقارنة شاملة بين كل من تركيا ومدينة دبي في الخليج العربي من حيث ظروف التملك العقاري وشروطه ومميزاته.