منطقة باشاك شهير في إسطنبول وجهة الاستثمار الأولى

دعونا نتعرف على منطقة باشاك شهير في هذا المقال الذي قامت سكاي لاين العقارية بإعداده لكم، وقد سلطنا الضوء على أهم الجوانب التي تثير اهتمامكم وتتوجه نحوها استفساراتكم، كمميزات المنطقة، وأهم معالمها، وتفاصيل دقيقة وبالإحصائيات والأرقام الرسمية حول السكن والاستثمار فيها ولا ننسَ أن نبدأ مقالنا بالحديث عن بعض المعلومات العامة التي تعتبر مدخلاً للتعرف على منطقة باشاك شهير.

متابعة طيبة نتمناها لكم..

تعرف على منطقة باشاك شهير

فيما يلي أهم التفاصيل التي تلزمك للتعرف على المنطقة وهي:

أين تقع باشاك شهير؟

• تقع في الطرف الأوروبي من ولاية إسطنبول، وتمتاز بموقع متوسط حيث تتصل من الشمال بكل من أرناووتكوي وأيوب سلطان، بينما في الشمال الشرقي منها يمكنك الوصول إلى سلطان غازي، ومن الشرق اسنلر. 
• من الجهة الجنوبية للمنطقة تجد كل من باغجلار وكوتشوك تشكمجه وأفجلار، أما من الطرف الغربي لها تتصل بمنطقة أسنيورت.
• اطلع على خريطة باشاك شهير على google maps
• أما لو أردت التعرف على كم تبعد باشاك شهير عن أهم مناطق ومعالم إسطنبول، فقد أعددنا لك هذا الجدول:

 

مساحة المنطقة

تبلغ المساحة حوالي 104 كيلو متر مربعاً ، ونسبة كبيرة منها عبارة عن مساحات خضراء وغابات جميلة.

عدد السكان

بحسب إحصائية عدد السكان في بداية عام 2022 بلغ عدد سكان باشاك شهير حوالي 470 ألف نسمة، مسجلة بذلك زيادة في السكان بالنسبة 2.1% مقارنة بالعام السابق.

أشهر الأحياء فيها

تتبع إدارياً لمنطقة باشاك شهير عدة أحياء وأهمها:

• الإيتاب الأول
• الإيتاب الثاني
• ألتن شهير
• بهجة شهير
• كفرجين تبه
• شاهين تبه

باشاك شهير أكثر منطقة يختارها العرب

لقد زاد إقبال العرب بشكل كبير خلال السنوات الخمسة الماضية للسكن والاستقرار في هذه المنطقة، إلى أن أصبحت المنطقة الأكثر جاذبية للعرب المتواجدين في تركيا في عامي 2020 و2021، ولا زالت تحتفظ بهذه الميزة لعام 2022، ويعود ذلك للأسباب التالية:

• وجود المجمعات السكنية الحديثة.
• قوة البنية التحتية للمنطقة.
• توفر الكثير من المدارس العربية والدولية في المنطقة.
• المنطقة غنية بالأسواق والمولات التجارية.
• توفر فرص العمل بشكل كبير.
• ترابط المواصلات والطرق فيها مع أغلب أحياء مدينة إسطنبول.
• النهضة الحيوية التي تشهدها المنطقة على جميع الأصعدة.
• الاهتمام الحكومي الكبير بالمنطقة وتقديم الخدمات المثالية فيها.
• سهولة التأقلم مع الحياة في المنطقة والاندماج ضمن المجتمع هناك.

مميزات باشاك شهير اسطنبول

دعونا ننتقل من التفاصيل السريعة والجزئية للحديث بشكل موسع حول المميزات التي تتمتع بها منطقتنا التي نتحدث عنها اليوم، وهذه المميزات تعتبر أهم ما يشدّ انتباه من فكروا ويفكرون بالتملك في باشاك شهير.

الهدوء والأمان

• على الرغم من كون منطقة باشاك شهير واحدة من الأحياء المركزية وذات الحيوية والنشاط الكبيرين إلا أنك تجد فيها مساحة أكبر للراحة والهدوء أكثر من غالبية الأحياء المركزية بسبب الأرياف المتصلة بها.
• يمكنك خلال دقائق الانتقال من صخب المدينة إلى إحدى القرى الهادئة أو الغابات الجميلة، أو حتى يمكنك التمتع بذلك الجو المساعد على الاسترخاء والراحة في كثير من حدائق باشاك شهير بسبب كبر مساحاتها.
• من الناحية الأمنية تعدّ هذه المنطقة من أقل المناطق تعرضاً للجرائم أو السرقات، أو النشاطات المشبوهة، فإنّ سكانها يتمتعون بقدر عالٍ من الثقافة والرقي.
• كما تحظى باهتمام كبير من وزارة الداخلية لتوفير عوامل الأمن والاستقرار وخاصة أنها منطقة سياحية، كما أنها تضم معالم مهمة تستوجب الحفاظ على الأمن فيها وراحة المواطنين والمقيمين.

وفرة المراكز الخدمية والترفيهية

تعتبر مرافق الخدمات والترفيه من أهم مميزات المنطقة، لأنها تجذب الناس وتزيد من اهتمامهم بالمدينة، وفي المنطقة كل من المرافق التالية:

• توفر بلدية باشاك شهير خدمات كثيرة من ملاعب ونوادٍ رياضية ومسابح ومراكز ثقافية ومسارح وغيرها.
• تتوفر في المنطقة كافة المؤسسات الحكومية وأفرع المؤسسات الأساسية كالطابو والنفوس ودوائر المياه والكهرباء والغاز وغيرها.
• تضم كذلك أفرعاً لجميع البنوك العاملة في تركيا.
• فيها العديد من المولات التجارية الكبرى مثل مول أوف إسطنبول، وأوتليت 212 ، وغيرهما.
• فيها بازارات شعبية متنوعة.
• فيها ملعب أتاتورك الوطني "الأولمبياد".
• فيها المدينة الطبية "أكبر المراكز الصحية على مستوى تركيا".

وسنتحدث بالتفصيل عن نماذج من هذه المراكز والبنى التحتية القوية في فقرة لاحقة من هذا المقال.

سهولة التنقل والمواصلات فيها 

إنّ هذه المنطقة غنية جداً بالمواصلات وتمتلك شبكة قوية ومترابطة من خطوط النقل والتي تتمثل بما يلي:

الطرق السريعة

يمر فيها خط "باسن اكسبريس" وهو طريق سريع يمثل قلب إسطنبول الجديدة وقبلة الاستثمار العقاري فيها، كما يصل الخط ما بين طريقين سريعين من أهم شرايين النقل في ولاية إسطنبول وهما: E5 وطريق شمال مرمرة السريع.

وكذلك يمر من منطقة بهجة شهير التابعة لباشاك شهير طريق E-80 السريع.

المترو

يمر فيها خط المترو M3 والذي يصل ما بين كيرازلي وكاياشهير.

ما يميز هذا المترو أنك تستطيع من محطة "كيرازلي" الانتقال إلى مترو M1

وكذلك من محطة "محمود بيه" يمكنك الانتقال إلى مترو M7

وايضا من محطة "ايكتيلي" يمكنك الانتقال إلى مترو M9

كما سيمكنك في المستقبل الانتقال الى مترو M11 الذي يصل الى مطار اسطنبول الجديد عبر محطة "كاياشهير".

الحافلات الكبيرة "الباص" 

تعمل في باشاك شهير العديد من الباصات التي تؤمن ترابطاً ما بين أحيائها والمناطق المجاورة لها، وأهمها:

 

الحافلات الصغيرة "الدولمش"

تعتبر وسيلة "الدلمش" من الحافلات الشعبية التي تسهل التنقل داخل أحياء منطقة باشاك شهير، وأشهر الحافلات الصغيرة فيها هي:

A06 – A47 – A48

التركيبة السكانية في المنطقة

بالرجوع إلى إحصائيات دائرة النفوس في باشاك شهير إسطنبول وجدنا أرقاماً وإحصائيات مذهلة تحدثنا عن منطقة شابة وراقية ويمكنكم ملاحظة ذلك من خلال الفقرات الفرعية التالية: 

متوسط أعمار سكان باشاك شهير:

تصنف هذه المنطقة من أكثر المناطق شباباً، حيث أنّ الفئات العمرية الشابة تمثل النسبة الأكبر من السكان، وذلك موضح في هذا الجدول:

 

الحالة الاجتماعية للسكان:

تمثل المنطقة منطقة استقرار وخاصة للعائلات، ويعكس ذلك مدى الوعي الكبير لدى السكان وكذلك يعكس مدى الراحة التي يتمتع بها المقيم في باشاك شهير، حيث أنّ أي استقرار عائلي مرجعه الأول إلى الراحة والوعي وهما صفتان متوفرتان بكثرة.

اطلع على هذه الإحصائية:

المستوى التعليمي لهم:

إنّ التعليم أساس للتعريف بمدى الرقي في أي منطقة على وجه الأرض وليس في إسطنبول فقط، ويتباهي سكان باشاك شهير بمستواهم التعليمي الواضح.

حيث لا توجد أي نسبة تذكر للأميين وغير الداخلين في برامج دراسية أو تعليمية في باشاك شهير، كما أنّ 35% من سكان المنطقة يحملون شهادات جامعية.

تعرفنا على طبيعة الناس وتركيبتهم هنا، فدعونا ننتقل للحديث عن مزايا ومعالم منطقة باشاك شهير وأشهر المناطق المعروفة فيها.

اطلع على مقال: الاستثمار في فلل باشاك شهير إسطنبول 

أشهر المعالم المهمة في المنطقة

فيما قائمة بأقوى البنى التحتية المعروفة هنا، تعرف عليها:

جامعة ابن خلدون 

• تمتاز الجامعة بتصميمها العثماني الذي يجسد حالة من التراث التاريخي والحضاري لتركيا
• تدرس الجامعة مناهجها باللغات: العربية والانكليزية والتركية.
• توفر عدداً كبيراً من المنح الطلابية المتنوعة سنوياً
• تدعم الجامعة الأبحاث العلمية لعشرات المجالات والاختصاصات
• تنظم نشاطات ورحلات ترفيهية وثقافية، وندوات علمية
• فيها سكن طلابي مميز

حديقة الشعب 

• مساحتها: 360 دونم
• تصنف كأكبر حديقة على مستوى تركيا، وكذلك تنافس أكبر الحدائق في أوروبا
• فيها أكبر بحيرة صناعية على مستوى أوروبا مع نظام متطور للتنظيف الذاتي "مضادة للجراثيم"
• فيها 5750 شجرة
• 160 نوع من الأعشاب والأزهار
• فيها أماكن مخصصة لجلوس العائلات، وأخرى فردية، كما فيها مقاعد مظللة وأخرى غير مظللة، ما يلبي رغبات الجميع
• فيها مسارات للمشي والركض وركوب الدراجة الهوائية، تقدر بحوالي 6 آلاف متر
• فيها حديقة حيوانات
• فيها مكتبة واسعة ومتنوعة  

ميدان باشاك شهير

• أكبر ساحة بلدية في إسطنبول، ويعادل ضعفي مساحة أشهر ميادين إسطنبول "ميدان تقسيم"  
• يسمى كذلك ميدان "يني كنت" نسبة للحي الموجود فيه
• مساحته: 60 ألف متر مربع
• فيه مركز صحي متكامل وكبير
• يمتاز بحيوية سياحية حيث مراكز التسوق والمطاعم الفاخرة والمقاهي ومراكز الترفيه المتنوعة
• مخدم بشكل جيد بالمواصلات

المدينة الطبية

• تعتبر أكبر المدن الطبية على مستوى أوروبا
• مساحتها 2 مليون متر مربع
• يضم أكثر من 2680 سريراً طبياً
• حاصلة على شهادة "البناء الأخضر" بسبب مطابقة تصميمها العمراني لمعايير الجودة الصحية، واستخدام وسائل ذكية لتوفير الطاقة واستخدام السيارات الكهربائية، وغيرها من التقنيات الصديقة للبيئة.
• مثلت المدينة الطبية حصناً قوياً لمكافحة كورونا في 2020 مع بداية افتتاحها

ملعب أتاتورك الدولي

• يعرف باسم "الأولمبياد"
• من أضخم الملاعب في إسطنبول
• مصنف أوروبياً على أنه "ملعب خمس نجوم"
• سعته: أكثر من 92 ألف متفرج
• يستضيف الملعب بشكل دوري كبرى المواجهات الرياضية والمباريات الشيّقة على المستويين المحلي والدولي.

مسجد باشاك شهير المركزي

• أكبر مسجد في منطقة باشاك شهير اسطنبول
• يقع بالقرب من حديقة الشعب، والميدان المركزي
• يتسع لأكثر من 5 آلاف شخص
• يعتبر من المعالم الحضارية المميزة في المنطقة ويعكس طبيعة المجتمع المحافظ هنا

مول أوف إسطنبول

• المول الأشهر في إسطنبول وأضخم مركز للتسوق فيها
• يحمل تصميماً هندسياً جذاباً
• يوفر الكثير من خدمات التسوق والترفيه
• له قسم سكني أيضاً وفندق، وقسم للمكاتب والشركات
• فيه مدينة ملاهي
• بداخله مجموعة من أرقى الماركات العالمية والمحلية
• فيه مقاهٍ ومطاعم فاخرة

لا يتسع المقام لشرح كافة البنى التحتية الراقية في المدينة، ولا حتى للاستفاضة في الحديث عن المناطق المذكورة، وقد أحببنا أن نمرّ عليها لأنها إحدى الأسباب المشجعة للسكن والاستثمار في منطقة باشاك شهير، وهما الموضوعان المتبقيان من مقالنا اليوم

السكن في باشاك شهير استانبول

لماذا يبحث الكثيرون عن شقق للبيع في باشاك شهير؟ هذا السؤال يمكن بسهولة الإجابة عنه باعتبار أنها منطقة مميزة للسكن والاستثمار في آن واحد

دعونا بداية نتابع مزايا السكن في هذه المنطقة من خلال دراسة إيجابيات هذا القرار والتكاليف للتملك والإيجار، ثم ننتقل في الفقرة الأخيرة للحديث عن الاستثمار

إيجابيات السكن في باشاك شهير

تحدثنا بإسهاب عن مميزات المنطقة والتي بمجملها تعتبر من إيجابيات السكن هنا والأسباب المشجعة لذلك، ونذكر باختصار جملة من النقاط المهمة في هذا الجانب:

• وجود مجمعات سكنية راقية ومميزة وتتوفر فيها كافة الخدمات الاجتماعية والترفيهية، ويمكنكم الحصول على جولة على أهم هذه المشاريع عن طريق التواصل مع شركة سكاي لاين العقارية
• وجود أعداد كبيرة من المقيمين العرب في المنطقة ما يسهل التأقلم مع الحياة فيها وكذلك إيجاد فرص عمل
• وجود الكثير من المدارس العربية والمراكز الصحية العربية
• غنى المنطقة بالمولات والأسواق والمواصلات
• الطبيعة الخضراء الساحرة
• الأمن وعوامل الاستقرار الأخرى

متوسط سعر العقار في المنطقة

يقدر متوسط سعر المتر المربع في منطقة باشاك شهير بالقيم التالية:

 

متوسط إيجار الشقة شهرياً  

يقدر متوسط إيجار المتر المربع شهرياً في منطقة باشاك شهير استانبول بالقيم التالية:

 

الاستثمار العقاري في منطقة باشاك شهير

إنّ فكرة الاستثمار في عقارات باشاك شهير من الأفكار المميزة والرائجة ما بين المستثمرين بل إنها تعتبر الوجهة الأولى لهم في إسطنبول، ويمكن أن نسلط الضوء على النقاط التالية بخصوص الاستثمار العقاري فيها:

أنواع الاستثمار العقاري فيها

يتاح في عقارات هذه المنطقة كل من الأنواع الاستثمارية التالية:

• الاستثمار في العقارات والشقق السكنية
• الاستثمار في الشقق السياحية "الفندقية والمفروشة"
• الاستثمار في الشقق الطلابية والسكنات الشبابية
• الاستثمار في المكاتب والعقارات التجارية
• الاستثمار في المدارس والأبنية التجارية
• كما أنّها منطقة واعدة ومناسبة للاستثمار العقاري للحصول على الجنسية التركية 

إحصائيات حول الاستثمار العقاري في باشاك شهير

زادت أسعار العقارات في منطقة باشاك شهير في إسطنبول بالمعدلات التالية:

• 22.6% خلال الشهر الأول من عام 2022
• 179.3% خلال السنوات الثلاثة الأخيرة

كذلك زادت الإيجارات الشهرية بالمعدلات التالية:

• 20.7% خلال الشهر الأول من عام 2022
• 193.3% خلال السنوات الثلاثة الأخيرة

ويقدر معدل سنوات استرداد رأس المال عبر الاستثمار العقاري بـ 20 سنة للعقارات السكنية، و18 سنة للعقارات التجارية وهو معدل مرتفع جداً في قطاع العقارات

 

لقد حدثتكم سكاي لاين العقارية اليوم عن واحدة من أشهر المناطق الحيوية والاستثمارية في إسطنبول، ونبقى دائما في خدمتكم لتحقيق حلمكم بالتملك في باشاك شهير أو أي منطقة أخرى من مناطق إسطنبول، إلى جانب دورنا الأساسي في إدارة الأملاك العقارية وتقديم الكثير من التسهيلات والخدمات النافعة لكم