رسوم الإقامة العقارية في تركيا

معلومات هامة حول الضريبة العقارية في تركيا

رسوم الإقامة العقارية في تركيا

إن دفع رسوم الإقامة العقارية في تركيا هو أحد الشروط الأساسية لمنح هذا النوع من الإقامات التي يسعى الكثير من الأجانب للحصول عليها والتمتع بمميزاتها، وذلك عبر شراء عقار في إحدى ولايات تركيا وفق شروط معينة نص عليها القانون التركي. 

فإذا كنت تتساءل عن الرسوم المطلوبة لهذه الإقامة، وترغب في معرفة معلومات أكثر عنها مثل ماهيتها وشروطها وخطوات الحصول عليها وكيفية تجديدها، فأنت في المكان المناسب. 

حيث ستقدم لك سكاي لاين العقارية كل هذه المعلومات إضافة إلى ذكر أهم الامتيازات التي ستتمتع بها فور حصولك على الإقامة العقارية، إضافة إلى توضيح الاختلاف بينها وبين الإقامة السياحية. 

متابعة طيبة وقراءة نافعة نرجوها لكم. 

ما هي رسوم الإقامة العقارية في تركيا؟ 

يمكننا تعريف الإقامة العقارية على أنها إذن إقامة مؤقت قابل للتجديد سنوياً يتم منحه من قسم الهجرة في وزارة الداخلية التركية بعد شراء شقة في تركيا مهما كانت مساحتها ومواصفاتها. 

تسمح هذه الإقامة لصاحبها بالتمتع بحق المعيشة في تركيا بشكل قانونيّ والتمتع بالعديد من المميزات التي سنتطرق لذكرها لاحقاً في هذا المقال. 

هذا ويتم احتساب تكلفة الإقامة العقارية تبعاً لقيمة العقار الذي ترغب بشرائه في تركيا، حيث يتوجب عليك دفع نسبة تعادل 9.7% من السعر الكلي للعقار المراد شراؤه. 

كما أن هناك بعض الرسوم الأخرى التي عليك دفعها، وهي تتعلق بتأمين الزلازل، ووثيقة الطابو، والتأمين الصحي، ووثيقتي التقييم العقاري، وهوية البطاقة للعقار، بالإضافة إلى التكاليف المرتبطة بالرسوم الضريبية للإقامة العقارية. 

هذا وأيضاً عليك دفع رسوم بدل كرت الإقامة التي تبلغ 18 دولار أمريكي، ورسوم بدل كرت تأشيرة الدّخول والتي تبلغ 115 دولار أمريكي، كما أن هناك أيضاً تكاليف تتعلق بالجنسية الأجنبيّة والتي تتراوح بين من 10 وحتى 80 دولار أمريكي. 

الجدير بالذكر أن تكلفة إصدار الإقامة العقارية ليس باهظاً فهي لا تتعدى 500 دولار أمريكي. 

اقرأ أيضاً: 

فلل للبيع في اسطنبول على البوسفور

منطقة عمرانية في إسطنبول

ما هي شروط الحصول على إقامة عقارية في تركيا؟ 

لا تمنحك دائرة الهجرة الإقامة العقارية إذا لم تكن مستوفياً للشروط التالية: 

  • أن يقوم المواطن الأجنبي بشراء عقار بشرط ألا تكون جنسيته من الجنسيات الممنوعة من التملك العقاري في تركيا.

  • أن يكون العقار بقيمة 57 ألف دولار أمريكي في الولايات الكبرى، و50 ألف دولار أمريكي في الولايات التركية الصغرى.

  • أن يكون العقار سكنياً فقط ولا يتم استخدامه لأي غرض آخر.

  • ألا يكون العقار قريباً من منطقة عسكرية، أو أمنية، أو إحدى المناطق المحظورة على الأجانب. 

بالإضافة إلى إحضار الوثائق المطلوبة وهي: 

  • نموذج تقديم طلب الإقامة.
    صورة عن جواز السفر أو ما يحلّ مكانه.

  • أربع صور بيومترية.
    فيزا مسجل عليها ختم الدخول إلى تركيا.

  • إثبات المقدرة المالية على البقاء طيلة مدة الإقامة العقاريّة في تركيا.

  • إيصال دفع رسوم الإقامة العقارية في تركيا.

  • التأمين الطبي الصحي.

  • وثيقة إثبات تسجيل العنوان.
    وثيقة الطابو. 

ما هي خطوات الحصول على الإقامة العقارية التركية؟ 

إن الإجراءات التي ينبغي عليك اتباعها للحصول على هذه الإقامة تعتبر عملية يسيرة، فهي عبارة عن بضع خطوات عليك إتمامها بالتدريج، وتكون على الشكل التالي: 

  • التأكد من إتمام الشروط المذكورة أعلاه.

  • تجهيز الوثائق المطلوبة للتقدم بالطلب.

  • حجز موعد لتقديم الأوراق عبر الموقع الإلكتروني لدائرة الهجرة في تركيا، (ويمكنك أيضاً حجز الموعد من خلال الاتصال الهاتفي).

  • تسليم كافة المستندات المطلوبة.
    دفع رسوم الإقامة العقارية في تركيا.

  • الانتظار حتى يتم الموافقة على منحك الإقامة العقارية. 

بهذه الخطوات البسيطة ستمنحك دائرة الهجرة إقامة عقارية لك ولزوجتك وأولادك من هم دون سن الثامنة عشر. 

كيف يتم تجديد هذه الإقامة في تركيا؟ 

كما ذكرنا في المقدمة فإن الإقامة العقارية هي إقامة مؤقتة عليك تجديدها سنوياً، هذا وتتضمن عملية تجديد تصريح الإقامة في تركيا تقديم طلب لمكتب الهجرة المحلي وتقديم الوثائق التالية: 

  • سند ملكية العقار: حيث سينبغي عليك تقديم نسخة من صكّ ملكية العقار الذي المستخدم للحصول على تصريح الإقامة.

  • إيصال دفع الضرائب: أيضاً عليك تقديم نسخة عن الإيصال الذي يوضّح بأنك قد دفعت الضريبة والرسوم المتعلقة بتصريح إقامتك.

  • التأمين الصحي: حيث ستحتاج لتقديم وثيقة تأمين صحّي سارية المفعول.

  • جواز السفر: يجب تقديم جواز السفر ونسخة عن صفحة البيانات لجواز سفرك. 

ما هي مميزات الإقامة العقارية في تركيا؟ 

بمجرد أن تمتلك إقامة عقارية فسيُفتح لك الباب أما العديد من الامتيازات التي ستتمتع بها أنت وعائلتك، ولعل من أهمها نذكر: 

  • إمكانية البقاء في تركيا والتنقل بين ولاياتها بشكل قانوني وهي من أبرز مميزات هذا النوع من الإقامات.

  • الحصول على حقوق التعليم، والتأمين الصحي، والعلاج في دولة معروفة بازدهار النظام التعليمي والطبي فيها.

  • إمكانية تجديد الإقامة العقارية بسهولة كل عام طيلة مدة تملكك العقار، وذلك بطريقة أسرع من باقي الإقامات الأخرى.

  • إن امتلاك عقار في تركيا يعتبر مشروعاً استثمارياً ناجحاً، نظراً للنهضة التي يشهدها سوق العقارات في تركيا وارتفاع أسعار عقاراتها بشكل مستمر.

  • رسوم الإقامة العقارية في تركيا مقبولة وليست باهظة فيما لو قارنت هذه الرسوم بالرسوم التي ينبغي عليك دفعها إذا أردت الحصول على مثل هذه الإقامة في دول أوروبا وأمريكا. 

ما هو الفرق بين الإقامة العقارية والإقامة السياحية في تركيا؟ 

يختلط على الكثيرين التفريق بين الإقامة السياحية والعقارية وقد يظن البعض بأنهما متشابهتان إلى حد كبير، لكن الحقيقة أنهما تختلفان في عديد من النواحي مثل: 

  • مدة الإقامة: يتم منح الإقامة السّياحية لفترة محدودة وهي قابلة للإلغاء بحسب القوانين المفروضة من قِبل الحكومة التركية بحسب الظروف المتغيرة، أما الإقامة العقارية فتُمنَح لفترة غير محدودة ولا يمكن إلغاؤها طالما أن صك الملكية موجود.

  • التقديم على الإقامة: عند تقديم طلب الحصول على الإقامة السياحية ينبغي توفر عقد الإيجار، بينما التقدّم للحصول على الإقامة العقاريّة يتطلب توفر صكّ ملكية للعقار.

  • الهدف من الإقامة: غالباً ما يكون الهدف من الحصول على الإقامة السياحية هو الإقامة لمدة قصيرة لا تتجاوز 90 يوم بغرض السياحة أو العلاج مثلاً، بينما يكون الهدف من استِخراج الإقامة العقارية هو التملك على الأراضي التركية والإقامة فيها.

  • تجديد الإقامة: إن عملية تجديد الإقامة العقارية أكثر سهولة من عملية تجديد الإقامة السياحية، حيث أن الأولى لا تحتاج سوى إثبات دوام ملكية العقار الذي تم سابقاً استخراج الإقامة عليه، أما الثانية فتحتاج إلى سبب عند كل تجديد إضافة إلى استيفاء بعض الشروط اللازمة. 

اقرأ أيضاً: الفرق بين الإقامة السياحية و العقارية في تركيا

نصل بذلك إلى ختام مقالنا الذي وضحت لكم من خلاله سكاي لاين العقارية ما هي رسوم الإقامة العقارية في تركيا التي يجب عليك دفعها، إضافة إلى الشروط اللازم استيفاءها والوثائق اللازم تحضيرها والخطوات اللازم اتباعها لاستخراج هذا النوع من الإقامات. 

أما أخيراً فقد عدّدنا ميزات الحصول على الإقامة العقارية، ووضحنا الفرق بينها وبين الإقامة السياحية. 

إذا كان لديك استفسارات أخرى حول الإقامة العقارية وتملك العقارات في تركيا لا تتردد بالتواصل معنا مباشرة لمساعدتك.

  • تكلفة جواز السفر التركي

    إن معرفة تكلفة جواز السفر التركي من أهم المعلومات التي يجب عليك معرفتها قبل البدء بمعاملة الحصول على الجواز التركي، والذي يفتح للحاصل عليه الباب أمام التمتع بالعديد من المميزات

  • Image 1554975698 Cf0l6w5srevraldsn8dozxbb4qpfzj7bjjakiqic

    في هذا المقال سنبين لكم  أهمية المستشار العقاري في تركيا ودور المستشار العقاري في توفير الوقت والجهد وفوائد الاستفادة من الاستشارات العقارية للأشخاص العاديين وللمستثمرين

  • الإقامة العقارية في تركيا

    من بين كل أنواع الإقامات تعرف الإقامة العقارية في تركيا بأنها الأفضل والأكثر تميزاً بينهما, وذلك لأنها عدا عن كونك تملك عقاراً في تركيا , تستطيع الحصول على تصريح رسمي للإقامة و بطريقة قانونية

  • منطقة أتاكوي في إسطنبول

    هل تعلم أن منطقة أتاكوي في إسطنبول هي عنوان الفخامة والرقي العمراني المتكامل والمندمج مع الطبيعة والبحر، وأن هذه المنطقة تحتل الصدارة بين مناطق مدينة اسطنبول

  • ما مدى قوة الجواز التركي

    تأتي قوة الجواز التركي من كونه يحتل المرتبة 54 عالمياً حسب مؤشر جايد "Guide" لترتيب جوازات السفر، والذي يحدد ترتيب جوازات السفر بقياس مستوى حرية التنقل بين دول العالم الذي يتيحه جواز السفر لحامليه.

  • استثمار الشقق في تركيا

    إن استثمار الشقق في تركيا من أكثر المشاريع التي يقبل عليها رجال الأعمال الأتراك والأجانب نظراً للعديد من العوامل المشجعة والتي يعتبر من أهمها ارتفاع نسبة الأرباح القادمة من هذا المشروع