تأجير الشقق في تركيا

عند تأجير الشقق في تركيا يجب مراعاة مجموعة من الضوابط التي يجب الالتزام بها من قبل المتعاقدين، كما يجب تدوين مجموعة من البنود التي تنظم العلاقة بين المستأجر وصاحب العقار، حتى تحفظ حقوقهما بشكل قانوني،

ستقدم لكم سكاي لاين العقارية في هذا المقال معلومات مفصلة حول تأجير الشقق في تركيا والقواعد التي يجب اتباعها بالنسبة لأطراف العقد، إلى جانب أهم النصائح للمستأجرين.

لمحة عن قانون تأجير الشقق في تركيا للأجانب

تنفرد كل دولة بقانون خاص ينظم العلاقة بين مالك العقار والمستأجرين، وهذا الأمر الذي يلعب دوراً كبيراً في زيادة عمليات البحث عن العقارات المخصصة للإيجار، وفي الحديث عن قانون تأجير الشقق في تركيا، نذكر لكم البنود التالية:

• يحق لأي شخص سواء كان مواطناً تركياً أو أجنبياً أن استئجار منزل أو عقار سكني وفق عقد إيجار يوضح أهم البنود التي تحفظ حقوق طرفي العقد، ويتم الاحتفاظ بنسختين منه لحين الحاجة.

• لا يجوز أو إنقاصه حتى تنتهي المدة المتفق عليها في عقد الإيجار.

• لا يحق لصاحب العقار أن يخرج المستأجر من المنزل أو الشقة إلا إن رغب باستخدام العقار لنفسه أو أحد أولاده، أو في حال عدم تسديد المستأجر لقيمة الإيجار مرتين على الأقل في سنة واحدة.

ما هي أهم البنود الواجب تدوينها في عقد تأجير الشقق في تركيا؟

حتى يكون عقد الإيجار بصيغة قانونية تحفظ حقوق المتعاقدين، لا بد أن تتم كتابة بعض المعلومات المهمة والتي تشمل التفاصيل الشخصية لأطراف العقد، وهذه المعلومات هي :

• المعلومات الشخصية المتعلقة بصاحب العقار والتي تشمل الاسم الثلاثي وعنوانه ورقم الهوية الوطنية.

• المعلومات الشخصية لمستأجر الشقة والتي تتمثل باسمه الثلاثي ورقم هويته الوطنية وعنوانه.

• تدوين القيمة السنوية والشهرية للإيجار.

• تاريخ بداية عقد الإيجار ونهايته بدقة.

• كيفية دفع قيمة الإيجار وتحويله من المستأجر إلى مالك العقار.

• ذكر الوضعية القانونية للعقار سواء كان جاهزاً أو قيد الإنشاء.

• طبيعة استخدام العقار سواء كان سيتم استخدامه لغرض سكني أو تجاري.

• تدوين ضوابط استخدام العقار في صفحة مستقلة من عقد الإيجار.

ما هي القواعد المفروضة على كل من المؤجر والمستأجر

توجد بعض الضوابط التي يجب على كل من مالك الشقة (المؤجر) والمستأجر الالتزام بها، وعدم تجاوزها حتى لا يتعرض أي منهما للمساءلة القانونية، وهذه الضوابط تنظم العلاقة بينهما في عقد خاص تذكر ضمن بنوده، إليكم أهم الضوابط التي يجب على المؤجر الالتزام بها:

• عدم إزعاج المستأجر بأي شكل من الأشكال أثناء فترة إقامته في العقار الذي استأجره بموجب عقد الإيجار.

• دفع كافة ، في حين يتم إلزام المستأجر بدفع الرسوم المتعلقة باستخدام العقار فقط والتي تتمثل بالفواتير وقيمة الإيجار المتفق عليها ضمن العقد.

• تعويض أي نقص أو عيب أو ضرر موجود في العقار .

• عدم فرض أي تعويضات مالية إذا تأخر المستأجر في تسديد قيمة الإيجار إلا بعد مرور شهرين متتابعين، وعندها حيث يحق لصاحب البيت فسخ عقد الإيجار مع إلزامه بدفع تعويضات مالية.

• عدم فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء مدته إلّا في حال الضرورة القصوى، وذلك في حال طان صاحب العقار بحاجة ماسة لاستخدامه بشكل شخصي أو لأحد أفراد أسرته.

القواعد المفروضة على المستأجر

إذا كانت لديك الرغبة باستئجار شقة في تركيا فلا بد أن تعلم ما هي الضوابط المفروضة عليك للالتزام بها، فقد يعرضك تجاوز هذه الضوابط إلى فسخ عقد الإيجار وطردك من المنزل، إلى جانب المساءلة القانونية أمام القضاء التركي، إليك أهم هذه الضوابط:

• لا يملك المستأجر صلاحية إعادة تأجير العقار السكني أو التجاري أو الاستثمار فيه، دون أن يحصل على موافقة خطية من صاحب العقار، وقد يترتب عن ذلك رفع دعوى قضائية ضده تحكم بإخلاء البيت تحت مسمى الإشغال بغير وجه حق .

• دفع قيمة الإيجار في الوقت المحدد المذكور ضمن عقد الإيجار المتفق عليه دون أي تأخير أو مماطلة.

• دفع التكاليف الإضافية الناتجة عن استخدام العقار، كالفواتير الشهرية (الماء والغاز والكهرباء والإنترنت) والعائدات، وقد يعفي صاحب الشقة المستأجر من دفع الفواتير الشهرية، وذلك حسب ما يجب تدوينه في العقد 

• يلتزم المستأجر بفتح فواتير الغاز والكهرباء والانترنت باسمه، وذلك بعد تأجير العقار مع الالتزام بدفع كافة الفواتير بوقتها وبدون أي تأخير.

• عدم إحداث أي تغييرات في شكل العقار أو تشطيباته أو توزيع الغرف فيه دون استشارة صاحب المنزل والحصول على موافقة خطية منه بذلك.

• يلتزم المستأجر بالمحافظة على العقار بالحالة التي استلمها عليه، وإعادة العقار لصاحبه في أحسن حال كما استلمه.

• الخضوع لمجموعة القواعد العامة الخاصة بالبناء أو المجمع السكني الذي تتواجد فيه الشقة.

• لا يسمح للمستأجر بإحضار شخص غريب ليسكن معه في العقار بشكل دائم دون أن يأخذ موافقة صاحب العقار.

• يجب على المستأجر دفع تعويض عن أي ضرر أو عطل تسبب بإلحاقه في العقار سواء حدث ذلك عمداً أو عن طريق الخطأ.

9 نصائح هامة قبل استئجار الشقق في تركيا 

سواء كنت أجنبياً أو مواطناً تركياً ترغب في استئجار شقة في تركيا، فإليك أهم النصائح التي يجب عليك مراعاتها قبل استلام العقار، وهذه النصائح هي:

1. الابتعاد قدر الإمكان عن الشقق المتواجدة تحت الأرض أو الشقق في الطابق الأخير؛ لأنها ستكون معرضة للرطوبة بشكل كبير ولا سيما في فصل الشتاء وهذا ما يؤدي إلى ظهور الروائح الكريهة والعفن.

2. الابتعاد عن الاستئجار في شقة يسكن صاحبها بنفس البناء، وذلك لتخفيف الاصطدام مع صاحبها وتدخله بأبسط الأمور.

3. التأكد من قرب العقار من وسائل النقل المختلفة.

4. التأكد من احتواء العقار على نظام الغاز للتدفئة، لأنه سيقلل من تكلفة من فواتير الكهرباء ويؤمن تدفئة جيدة خلال فصل الشتاء.

5. التأكد من ملكية صاحب العقار للشقة التي اختارها، والاطلاع على سند الطابو الذي يثبت ملكية صاحب العقار له بشكل كامل دون وجود شركاء، والتأكد من أن سند الملكية قد تم تسجيله باسم المؤجر ضمن الدوائر العقارية.

6. التأكد من ألا يكون العقار قيد الرهن أو التأجير أو التهرب الضريبي أو أي مشكلة قانونية أخرى.

7. قراءة بنود عقد الإيجار بعناية ومراجعتها، و الاستعانة

8. بمترجم في حال كان المستأجر لا يتقن اللغة التركية.

9. زيارة العقار ومعاينته قبل تأجيره من أجل فحصه بشكل دقيق والتأكد من أنه يخلو من أي عيوب.

10. التأكد من سمعة صاحب العقار الجيران المحيطين به.

أسعار إيجار الشقق في تركيا

الجدير بالذكر أن أسعار إيجار الشقق والعقارات في تركيا يختلف وفق عدة عوامل تشمل المدينة والموقع، إلى جانب مساحة الشقة وتوزع الغرف فيها، وهناك عدة أنواع تتألف من:

• غرفة نوم وصالة، وهي مناسبة للطلاب.

• غرفتي نوم وصالة، وهي مناسبة للعائلات الصغيرة

• 3 غرف نوم وصالة، وهي مناسبة للعائلات.

هذا ويمكن أن تكون الشقق مفروشة أو غير مفروشة وبذلك تختلف إيجاراتها عن الشقق العادية، وهذا ما يرفع أو يخفض البحث عن إعلانات تأجير الشقق، وقد تتراوح قيمة إيجار الشقق في مدينة اسطنبول بين 260 إلى 520 دولاراً في الشهر، أما في مدن مثل أنقرة وأنطاليا وإزمير فقد تتراوح قيمة الإيجار بين 130- 300 دولار أمريكي في الشهر، وعند توقيع المستأجر الأجنبي على عقد إيجار منزل أو شقة في تركيا فإنه يحصل بشكل تلقائي على إقامة سياحية لسنة واحدة قابلة للتجديد.

 

وصلنا إلى ختام مقالنا الذي تحدثنا فيه عن تأجير الشقق في تركيا، وقدمنا لكم أهم المعلومات التي يجب الإحاطة بها في حال رغبتكم باستئجار شقة في تركيا، وذكرنا لكم أهم البنود التي يجب أن يحتويها عقد الإيجار والضوابط المفروضة على كل من المستأجر وصاحب العقار، في حال كانت لديكم أي استفسارات أخرى يمكنكم التواصل مع سكاي لاين العقارية.