إحصائية مبيعات العقارات في تركيا نوفمبر 2022

صدرت عن المعهد الوطني للإحصاء في تركيا "تركستات TUIK" إحصائية مبيعات العقارات في تركيا لشهر نوفمبر من عام 2022، وقد قمنا في شركة سكاي لاين العقارية بالإطلاع عليها، وقدمنا لكم في هذا المقال تقريراً مفصلاً حول تملك الأجانب في تركيا خلال هذا الشهر، وكذلك منذ بداية هذا العام.

كذلك أضفنا لكم قراءة تحليلية لما وراء الأرقام والإحصائيات لتستطيعوا الإطلاع على المعلومات المهمة التي تنبئ بها هذه الإحصائية، وخاصة فيما يتعلق بالاستثمار العقاري في تركيا، كما ختمنا مقالنا بالحديث المفصل حول مستقبل قطاع عقارات تركيا والاستثمار فيها في العام المقبل 2023.

متابعة طيبة تتمناها لكم سكاي لاين العقارية

 

قراءة في إحصائية مبيعات العقارات في تركيا للأجانب

قبل أن نطلعكم على الأرقام الدقيقة لهذه الإحصائية نرى أن نطلعكم بداية على ما تخفيه خلفها من مزايا أو معلومات دقيقة، تقرأها لكم سكاي لاين العقارية لكي تدركوا بدقة ما تعنيه مبيعات العقارات في تركيا للمستثمرين الأجانب، ولكي تستدلوا على التفاصيل التي لا يطلع عليها عادة إلا خبراء السوق العقاري:

أنطاليا وإسطنبول في الصدارة دائماً

أوضحت الإحصائية المذكورة أنّ الأجانب يقصدون كلاً من إسطنبول وأنطاليا بشكل رئيسي للتملك العقاري فيهما، وقد حصدت إسطنبول لوحدها 37.2% من إجمالي مبيعات العقار في تركيا منذ بداية عام 2022 وحتى نهاية شهر نوفمبر من نفس العام.

كذلك كانت نسبة المبيعات العقارية في أنطاليا لوحدها 31.4% من إجمالي المبيعات العقارية في المدة المذكورة نفسها، أي أننا نتحدث عن ولايتين حصدتا أكثر من ثلثي مبيع العقار للأجانب في تركيا خلال 11 شهراً من عام 2022 وهذه النسبة مرتفعة جداً مقارنة بأقل من ثلث المبيعات من حصة 80 ولاية أخرى.

رقم كبير جداً ونسبة مرتفعة تعكس أهمية كل من المدينتين بالنسبة للأجانب، حتى أنّ المبيعات في أنطاليا لأول مرة في شهر نوفمبر الماضي فاقت عدد المبيعات العقارية في إسطنبول، ويعزى السبب هنا إلى الارتفاع الكبير للمشترين الروس والذين يفضلون أنطاليا أكثر من باقي المدن التركية.

بالطبع توجه الروس إلى أنطاليا مؤخراً مرتبط بالعقوبات الدولية التي طالت روسيا، ما يدفع الكثير من المستثمرين الروس للبحث عن بدائل آمنة لاستثماراتهم وتشهد تركيا بشكل عام "وأنطاليا على وجه الخصوص" موجة كبيرة لهجرة رؤوس الأموال الروسية منذ بدء الحرب على أوكرانيا في مطلع العام الحالي 2022

العرب يتوجهون بكثرة نحو تركيا لتملك العقارات

لا نستطيع الحديث عن الجنسيات العربية بمفردها، فإنّ الدوافع نحو التملك في تركيا بالنسبة للعرب متشابهة، وهي تعكس ثقة المستثمر العربي بقطاع العقارات في تركيا وليس هذا التوجه للتملك في الولايات التركية وخاصة إسطنبول وليد الصدفة أو الأسباب الطارئة، كما هو الحال مع الجنسيات الأشهر تملكاً في قطاع عقارات تركيا مثل الروس والإيرانيين.

اشترى العرب في نوفمبر الماضي 897 عقاراً في تركيا، بمعدل تملك حوالي 30 عقار في كل يوم من أيام الشهر، وهي نسبة جيدة ومعتبرة في سوق العقارات للبيع في تركيا  للأجانب

يفضل العرب بشكل عام ولاية إسطنبول، لاعتبارات كثيرة تتعلق بحيوية المدينة، ووجود جاليات عربية كثيرة فيها، وأنها أسهل للحياة والاستقرار والاستثمار العقاري، كما أنها مدينة ذات خدمات متطورة ونهضة عمرانية ملفتة للنظر وساحرة للقلوب.

يعتبر العراقيون في الدرجة الأولى بالنسبة للعرب في ميدان التملك العقاري على الأراضي التركية، وهم يفضلون كلاً من إسطنبول وطرابزون وأنقرة لتوفر الجالية العراقية بكثرة في هذه المدن

اقرأ: أسباب دفعت العراقيين للتملك في تركيا

في المرتبة الثانية عربياً يحل السعوديون وقد زاد إقبالهم على تملك البيوت والشقق في تركيا بعد تحسن العلاقات السعودية التركية مؤخراً، ولا ينسى خبراء العقار أنّ السعوديين كانوا في المرتبة الأولى عالمياً في تملك العقارات في تركيا قبل عام 2018، وقد تشهد الأعوام القادمة عودة نشطة لتملك السعوديين في تركيا خلال عام 2023

ما هي فترة الذروة لتملك العقار في تركيا

فعلياً إنّ الفترة الأنشط لتملك عقارات في تركيا تبدأ خلال فصل الربيع، وتبلغ الذروة في أشهر الصيف، مع وجود نسبة جيدة للتملك في نهاية كل عام، وهذا الأمر مرتبط بعدة عوامل تتعلق بنشاط السياحة في تركيا، حيث تقبل أعداد هائلة من السياح الأجانب لزيارة تركيا وبالتالي التعرف على واقع التملك العقاري فيها، وتزداد قابليتهم للتملك فيها.

التملك العقاري في تركيا يعكس مستوى العلاقات الخارجية

يمكن أن نقرأ من الإحصائية السابقة مستوى الثقة ما بين مختلف الجنسيات الأجنبية وسوق العقارات في تركيا، والذي يبنى بشكل أساسي على تحسن العلاقات ما بين تركيا والدول الأخرى، وسياسة "صفر مشاكل" التي تعتمدها تركيا في علاقاتها الخارجية.

على سبيل المثال:

• عدم المشاركة الفعلية لتركيا في الخلافات الأوروبية ـ الروسية، ووجودها كوسيط في الحرب ما بين روسيا وأوكرانيا جعلها مناسبة وآمنة بالنسبة للمستثمرين الروس
• كذلك عدم مشاركة تركيا في العقوبات على إيران جعلها ملاذاً آمناً للمستثمرين الإيرانيين
• أضف إلى ذلك أن سعي الدبلوماسية التركية الخارجية إلى تصفير المشاكل والخلافات مع دول الخليج وخاصة السعودية زاد في إقبال المستثمرين السعوديين نحو سوق العقارات في تركيا
• من العلامات الأخرى لأثر العلاقات الخارجية على مبيعات العقارات  التركية ما نجده من حضور فعلي وقوي للمستثمرين العقاريين من جنسيات دول "منظمة الدول التركية" التي سعت لتأسيسها وأشرفت عليها تركيا، ويمكن ملاحظة الأثر واضحاً في أعداد المبيعات العقارية لأبناء الجاليتين الكازاخستانية والأذربيجانية في تركيا.

ما الذي يدفع الأجانب للتملك في تركيا

هناك الكثير من الأسباب التي تقف خلف جاذبية قطاع عقارات تركيا للمستثمرين الأجانب والتي يمكن تلخيصها بالنقاط التالية:

• عدم اتباع تركيا لمبدأ المعاملة بالمثل بالنسبة لبيع العقارات للأجانب، حيث ألغت العمل بهذا المبدأ منذ عام 2012، ويعتبر هذا التاريخ هو بداية الزيادة الملحوظة في توجه الأجانب من مختلف الجنسيات الأجنبية للتملك في تركيا
• القوانين العقارية الميسرة للتملك في تركيا أمام الأجانب، وسهولة الشراء ونقل الملكية وغيرها من الإجراءات لشراء العقارات في تركيا
• جمالية المدن التركية مما يجعل فرصة البحث عن شقق للبيع في إسطنبول مثلاً وغيرها من الولايات الأخرى فرصة مثالية للحياة في مناطق جذابة وذات جمال ساحر
• أسعار العقارات مشجعة على التملك في تركيا، مقارنة مع الأسعار الباهظة جداً في الدول الأوروبية والأمريكية
• تمنح تركيا الإقامة العقارية لمن يقوم بشراء عقارات فيها من الأجانب بشروط ميسرة جداً
• كذلك تمنح الجنسية التركية بالاستثمار العقاري لمن يشتري عقارات بقيمة 400 ألف دولار أمريكي

إحصائية مبيعات العقار في تركيا للأجانب ـ نوفمبر 2022

نضع بين أيديكم التفاصيل الشاملة والمفصلة حول المبيعات العقارية للأجانب في تركيا خلال الشهر الماضي "نوفمبر" من عام 2022 الجاري، وفقاً للفقرات التالية:

أهم الجنسيات الأجنبية المتملكة في تركيا

اشترى الأجانب في تركيا 6133 عقاراً في مختلف المدن التركية، وقد رصدنا في هذه الإحصائية أهم عشرين جنسية للمتملكين الأجانب، وفقاً لما يلي

 

أهم المدن التركية التي يشتري فيها الأجانب عقاراتهم

دعونا كذلك نطلع على أهم المدن التي توجه إليها الأجانب من أجل التملك العقاري ،وفيما يلي قائمة بأهم عشر ولايات تركية شهدت النسبة الأكبر من مبيعات العقارات في تركيا خلال نوفمبر 2022:

 

إحصائية المبيعات العقارية في تركيا منذ بداية 2022

لا يمكننا قراءة إحصائية مبيعات عقارات تركيا لنوفمبر 2022 لوحده، دون الإطلاع على الإحصائية الشاملة منذ بداية هذا العام، وفقاً لما وضحناه في الجدول التالي:

 

مستقبل الاستثمار في العقارات التركية 2022 – 2023

ختاماً لا بد من التذكير أنّ الاستثمار في قطاع العقارات في تركيا يشهد ارتفاعاً واضحاً وأنه أثبت صموده أمام الكثير من التحديات الكثيرة وخاصة في فترة انتشار فيروس كورونا وغيرها من التحديات السابقة الداخلية والخارجية، كما أنّ العام القادم والذي سيكون عام رؤية 2023 الرؤية الاقتصادية الأولى من نوعها في تركيا سيكون عاماً مثالياً لقطاع التملك العقاري للأجانب في تركيا والاستثمار فيها، باعتبار أنه قطاع اقتصادي مهم ومؤثر في تركيا.

 

أطلعناكم في هذا المقال على إحصائية مبيعات عقارات تركيا ـ نوفمبر 2022 وقد تطرقنا فيه لكافة التفاصيل الدقيقة التي تلزمكم للتعرف على بيانات هذه الإحصائية والقراءات التحليلية الاقتصادية لها.

وتبقى كما عهدتموها سكاي لاين العقارية مستشاركم العقاري الأول في تركيا، لذلك ندعوكم دائما للتواصل معنا للحصول على خدماتنا والاستفادة من استشاراتنا.

 

المصدر: المعهد الوطني للإحصاء في تركيا ـ TUIK

تحرير: سكاي لاين العقارية