شراء أرض في تركيا

يرغب الكثير من الأشخاص في شراء أرض في تركيا باعتبارها الدولة الأنسب للاستثمار بكافة انواعه فهي تشكل مزيجاً متناغماً بين السحر الشرقي والحداثة الغربية، لذلك سنطلعك في هذا المقال على أهم المعلومات التي عليك معرفتها في حال كنت ترغب بامتلاك أرض في تركيا من حيث الخطوات والشروط وجميع التفاصيل التي عليك معرفتها.

متابعة طيبة ترجوها لكم شركة سكاي لاين العقارية..

خطوات شراء أرض في تركيا

لامتلاك أرض داخل الحدود التركية هناك مجموعة من المراحل والخطوات التي عليك تجاوزها مع التركيز على أهمية كل منها، وتشمل هذه الخطوات:

تحديد الهدف الأساسي من شراء الأرض

إذا كنت تنوي شراء أرض فأنت أمام خيارين، إما ستقوم بزراعة هذه الأرض أو إقامة مشروع عقاري عليها، ولكل خيار هناك نوع أرض معين.

تعيين مصدر التمويل

لابد من توافر الميزانية الكافية للشروع في فكرة شراء أرض واستثمارها وهذه الميزانية إما أن تكون صادرة عن تمويل ذاتي وفردي أو بالمشاركة مع فرد آخر أو من خلال الحصول على قرض عقاري، وبالطبع عليك معرفة أسعار الأراضي التقريبية لرصد التمويل الذي يغطيها، وبما أننا نتحدث عن الأراضي داخل تركيا فإليك الأسعار التقريبية للمتر المربع الواحد في أشهر الولايات التركية:

• إسطنبول ← 4000 ليرة تركية. 

• أزمير ← 2900 ليرة تركية. 

• أنقرة ← 3300 ليرة تركية. 

• بورصة ← 3500 ليرة تركية. 

• أنطاليا ← 5500  ليرة تركية. 

البحث الفعلي عن أرض مناسبة 

بعد تحديد الهدف من شراء الأرض وجمع المبلغ المالي الكافي لشرائها تبدأ عملية البحث عن الأرض الأنسب من حيث المواصفات والسعر والميزات، وهناك عدة أمور يجب أخذها بالحسبان في هذه الخطوة وهي:

• تحديد الموقع المرغوب بشكل دقيق من حيث: الولاية التركية، المنطقة، الحي ومكان الأرض التفصيلي.

• اختيار كيفية البحث الأنسب، فإما أن تخرج بنفسك وتبحث أو تستعين بوسيط عقاري أو حتى تنظر إلى الأراضي المعروضة على المواقع الإلكترونية.

• التفاوض على سعر الأرض مع البائع، وفي حال لم تنجح المفاوضات يجب استشارة خبير عقاري للتأكد من أن السعر مناسب للأرض.

• الاستفسار عن الأرض في المؤسسات الحكومية وأخيراً استخراج الموافقة العسكرية والأمنية.

تجهيز الوثائق والمستندات اللازمة

هناك مجموعة من الأوراق و الوثائق التي عليك تقديمها للدوائر الحكومية من أجل إتمام معاملة البيع والشراء،  ولا يمكن الحصول على طابو الملكية بدونها، وتشمل

• عقد البيع الرسمي.

• الهوية الشخصية لكل من البائع والمشتري

• جواز سفر المشتري وصورة عنه مترجمة ومصدقة من دائرة "النوتر".

• تقديم وثيقة التقييم العقاري.

• 2 صور شخصية مصغرة بخلفية بيضاء للمشتري وصورة واحدة للبائع.

• وثيقة التوكيل الأصلية المصدقة من "النوتر" في حال جاء وكيل البائع أو المشتري أو كلاهما.

• مستندات إضافية تحدد الموقع الجغرافي للأرض الدقيق.

إتمام عملية الشراء واستخراج سند الملكية

بعد تقديم كافة الوثائق للبلدية يتوجب الذهاب إلى السجل العقاري في المنطقة التابعة للمكان الذي توجد به الأرض، وفي هذه المرحلة يجب أن يتواجد البائع والمشتري بشكل شخصي ويمكن كذلك وكيل كل منهما بالإضافة إلى شاهدين لإتمام إجراءات عقد البيع والشراء، وقد تضاف شروط إضافية في حال كان المشتري أجنبي على سبيل المثال: يجب حضور ترجمان محلف ومعتمد بشكل رسمي ضمن الحدود التركية.

يوثق العقد عند موظف السجل العقاري وبعدها يتم استخراج الطابو أو ما يدعى بـ سند الملكية.

أهم النصائح عند شراء أرض أو عقار داخل تركيا

هناك أمور يجب الانتباه إليها عند شراء أرض في تركي لتجنب الوقوع في المآزق والمخالفات الغير مقصودة، ولذلك إليك أبرز النصائح في هذا الموضوع..

• التأكد من عدم وجود أي إشارات حجز أو رهن على الأرض

وذلك لأن هذه الإشارات تعيق معظم التعاملات على هذه الأرض وتصبح غير قابلة للبيع فيما بعد، وقد وقع الكثير من المشترين ضحية هذه المشكلة عند شرائهم لعقارات منخفضة السعر باعتقادهم أن فرصة الشراء لا تعوض، ويمكن التأكد من هذه النقطة عند مراجعة هيئة العقارات وعرض التقييم العقاري للأرض عليها.

• مراجعة التقييم العقاري

يتوجب عليك مراجعة التقييم العقاري للتأكد من كافة تفاصيل الأرض التي ترغب بشرائها من ناحية معلومات الأرض الواردة عن السجل العقاري وموقع العقار ومواصفاته الفنية الأخرى بالإضافة إلى كافة الملاحظات القانونية حول الأرض.

• الاجتماع بمالك العقار الأصلي

هناك حالات استثنائية تجبر فيها على الاستغناء عن هذا الأمر، لكن يُفضل في حال وجود المالك بشكل شخصي الالتقاء به ومناقشته حول بعض التفاصيل، وفي حال كان مسافراً خارج البلاد أو غير متواجد فلا مشكلة.

• استشارة خبير عقاري متمرس

مهما كان مميزات العقار كثيرة وإيجابياته متعددة إلا أنه لابد من اللجوء إلى المستشارين العقاريين الذي قضوا سنوات كثيرة في تقييم العقارات وتوجيه النصائح حولها، وتأكد أن المستشار العقاري سينظر إلى الأرض التي ترغب بشرائها من منظور وزوايا أخرى قد تخطيتها بالفعل.

امتلاك أرض في تركيا للأجانب

من الطبيعي أن تجري عمليات البيع والشراء بين المواطنين الأتراك بكل سلاسة، لكن ماذا عن المقيمين الأجانب؟

لقد أتاحت الحكومة التركية إمكانية التملك العقاري للأجانب وقدمت تسهيلات كثيرة في هذا الإطار، وقد تم إصدار قوانين كثيرة واستثناءات سنذكرها لكم في الفقرات التالية..

قانون امتلاك أرض في تركيا بالنسبة للأجانب

يمكن للأجنبي شراء أرض في تركيا بشكل رسمي وفق المادة 5 من قانون العقارات التركي رقم 2644، والذي صدر بتاريخ 18.5.2012 و ينص هذا القانون على: ( إلغاء التعامل بالمثل في المعاملات العقارية بالنسبة للأجانب في جمهورية تركيا) أي أنه بدءاً  من التاريخ آنف الذكر يمكن للأجنبي امتلاك أرض في تركيا بصفة رسمية.

الجنسيات التي لا يسمح لها بامتلاك أرض في تركيا

على الرغم من ان القانون رقم 2644 من المادة 5 أتاح تملك الأجانب للأراضي في تركيا إلا أن هناك بعض الاستثناءات التي تحظر التملك لمواطني عدة دول أجنبية، نذكر من هذه الجنسيات:

• سوريا.

• قبرص 

• أرمينيا.

• كوريا الشمالية.

• كوبا.

شروط امتلاك أرض في تركيا للأجانب

هناك شروط أساسية لا يتمكن الأجنبي من تملك أرض في تركيا بصورة قانونية إلا بعد أن يستوفيها بأكملها، وتشمل هذه الشروط:

• ألا تكون جنسية المشتري أي من الجنسيات الخمسة المحظرة التي سبق ذكرها.

• أن تكون مساحة الأرض التي يرغب بتملكها 30 هكتار بالحد الأقصى، وهذا ينطبق على مجموع الأراضي التي يمتلكها فلا يجب ان تتجاوز مساحتهم الإجمالية 30 هكم.

• ألا تكون أكثر من 10% من مساحات الأراضي الواقعة ضمن الحدود الإدارية للمنطقة مباعة للأجانب.

• أن يتم الحصول على الموافقة الأمنية والعسكرية من الجهات الرسمية في المنطقة التي تقع فيها الأرض.

• الحصول على وثيقة التقييم العقاري التابعة للأرض والتأكد من نظامية جميع الوثائق والمستندات.

 

أهم التساؤلات حول شراء أرض في تركيا

إلى جانب المعلومات التي ذكرناها هناك بعض التساؤلات التي تشغل ذهن الأجانب الراغبين بامتلاك أرض في تركيا، وتردنا هذه الاستفسارات بشكل شبه يومي لذلك إليكم أبرزها...

هل يمكن الحصول على الجنسية التركية عند امتلاك ارض في تركيا؟

حسب القرار الذي صدر عن الحكومة التركية حديثاً فإنه لا مكن الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء ارض زراعية في الجمهورية التركية.

هل يمكن الحصول على الإقامة العقارية بعد شراء الأرض في تركيا؟

لا يمكن لمالك أرض في تركيا الحصول على الإقامة العقارية و ذلك لأن الحصول عليها يتطلب امتلاك عقار سكني حصراً، أي أن شراء أرض تصلح للبناء يخول المشتري للحصول على الإقامة.

 

وبذلك نكون قد وصلنا إلى نهاية المقال الذي تعرفنا فيه على أبرز المعلومات حول شراء أرض في تركيا من حيث الخطوات والشروط وأهم النصائح، نتمنى إذا كان لديك أي تساؤلات أخرى يمكنكم التواصل مع شركة سكاي لاين العقارية التي قامت بمساعدة وإرشاد مئات العملاء العرب والأجانب حتى اللحظة بالحصول على العقارات المتوافقة مع توقعاتهم.