الموافقة الأمنية لشراء عقار في تركيا

الكثير من الأشخاص لا يعلمون بأهمية الحصول على الموافقة الأمنية لشراء عقار في تركيا, فالموافقة الأمنية تُطلب لمرة واحدة فقط من الأجنبي في أي مشروع عقاري يرغب بشرائه 

كونه يحظر على الأجانب التملك فقط بالقرب من المراكز الأمنية والعسكرية في تركيا, فإن الموافقة الأمنية تُطلب من كل أجنبي يقبل على شراء أي عقار في تركيا, لذلك سنقوم في هذا المقال من سكاي لاين العقارية بالتحدث عن كيفية الحصول على الموافقة الأمنية لتملك العقارات وعن بعض التفصيل حول شراء او الاستثمار في العقارات بكل أنواعها داخل الأراضي التركية, تابع معنا ..

الحصول على الموافقة الأمنية لشراء عقار في تركيا

من أحد شروط تملك الأجانب للعقارات على الأراضي التركية هي الحصول على الموافقة الامنية, لأنه من الممنوع على الأجانب أن يقوموا بامتلاك عقارات بالقرب من المناطق الامنية أو العسكرية, أو حتى في المناطق التي من المحتمل أن تشكل خطراً على الأمن القومي التركي. علماً بأنه هناك العديد من الشروط التي يجب اتباعها لكي تستطع الحصول على هذه الموافقة وهما:

• تمنح هذه الموافقة فقط للعقار الأول في المنطقة السكنية أو حتى المبنى الذي تريد أن تشتري فيه عقارك, فإذا كنت أول شخص أجنبي يشتري عقاراً في هذه المنطقة السكنية, فيجب عليك الانتظار لمدة قليلة تتراوح ما بين شهر حتى ثلاثة أشهر لكي يتم الحصول على الموافقة الامنية الخاصة بعقارك.

• إذا كان هناك مالك أجنبي غيرك في نفس المنطقة السكنية أو حتى المبنى, فإن عملية نقل سند الملكية تستغرق فقط من يومين إلى ثلاثة أيام, وذلك لأنه أساساً الموافقة الأمنية قد تم إصدارها لكل المشروع عندما قام أول مشتري أجنبي بالتقديم على سند الملكية.

• إن معظم المشاريع التي تقام في مدينة اسطنبول تم شراؤها من قبل أجانب بالأكثر لذلك إن عملية نقل الملكية تكون سهلة ولا تستغرق الكثير من الوقت, فهي تحتاج تقريباً يومين أو ثلاثة على الأكثر.

• بعد الحصول على الموافقة الامنية وقيامك باستكمال الإجراءات مع الجهات المختصة, يتم استدعاء الأجنبي صاحب العلاقة إلى تركيا للحضور لقيامه باستلام سند الملكية الخاص به ومفتاح العقار خلال 15 يوماً فقط مع قيامه بدفع كامل سعر العقار للشركة.

• يجب حضور الطرفين الزبون وصاحب الشركة , لأنه سيتم تسليم عقد ملكية العقار في دائرة الأراضي والسجل العقاري في تركيا , وبحضور مترجم محلف معين مسبقاً أيضاً.

الاوراق اللازمة للحصول على الموافقة الامنية لتملك عقار في تركيا :

لكي تستطيع التقديم للحصول على الموافقة الأمنية لتملك أي عقار في تركيا , يجب عليك أن تقوم بتجهيز بعض الأوراق اللازمة وتقديمها في ملفك والتي هي:

• صورة عن سند الملكية الطابو أو البيان العقاري للعقار المطلوب تملكه.

• صورة شخصية خاصة بالبائع , وصورتان شخصيتان لمشتري العقار, حيث يشترط بأن تكون الصور ملتقطة بمدة قريبة اقصاها سنة.

• صورة عن جواز السفر الخاص بالمشتري الأجنبي, مترجم إلى اللغة التركية , ومُصدق أيضاً من كاتب العدل النوتر.

• وثيقة بيان توضح قيمة العقار كاملاً , حيث يتم منح هذه الوثيقة من بلدية المنطقة الواقع فيها العقار ذاته.

• وثيقة تأمين ضد الزلازل.

• الرقم الضريبي حيث يتم استخراجه من دائرة الضرائب في تركيا.

اقرأ ايضاً :

منطقة كارتال في اسطنبول ـ تقرير شامل

عقارات للبيع في شيشلي إسطنبول

خطوات تملك عقار في تركيا

بعد أن تقوم باختيار العقار المرغوب شراؤه في تركيا , يجب عليك أن تقوم ببعض الخطوات المهمة لكي يتم موضوع نقل الملكية سهلاً وهم:

• يجب الحصول على موافقة أمنية من الدولة , فهي خطوة سهلة ولا تأخذ الكثير من الوقت فيمكن الحصول عليها خلال أسبوع واحد , فالغاية منها هي ألا يكون موقع العقار ضمن منطقة أمنية أو حتى عسكرية.

• يجب بعدها القيام بتوقيع العقد بين البائع و بين المشتري  وتصديق العقد لدى كاتب العدل في منطقة العقار.

• ينبغي تجهيز كل الأوراق والمستندات المطلوبة والتي من ضمنها عقد البيع , ووثيقة التقييم العقاري, وأيضاً جواز السفر الأصلي و التأمين بالإضافة إلى صور شخصية للمشتري والبائع.

• أخيراً يجب تثبيت ورقة الطابو في مكتب السجل العقاري التابع للمنطقة التي يقع فيها العقار الذي قام الأجنبي بشرائه.

مزايا تملك عقار في تركيا

هناك عدة مزايا لتملك الكثير من أنواع العقارات الموجودة في الأراضي التركية والتي منها:

• كون تركيا تجمع ما بين الضجيج و الهدوء وتتمتع بمناطق مختلفة تناسب الجميع.

• في تركيا تجد جميع أنواع العقارات و بالكثير من الأسعار التي حتماً تناسب الكثير منها المنخفضة ومنها الاغلى ثمناً.

• قرب العديد من المناطق الموجودة في تركيا بشبكات واسعة من المواصلات لتسهل التنقل من مكان الى آخر.

• تملك العقارات في تركيا يعتبر من أكثر الخيارات للاستثمار , حيث ان أسعارها تتزايد بشكل كبير وملحوظ.

• يستطيع العديد من الأشخاص السكن بمناطق فاخرة جداً و أيضاً بأسعار معتدلة مقارنةً بغيرها من المدن الكبرى.

• اهتمام الحكومة التركية بشكل كبير ودائم للعديد من المناطق و التي تعمل ايضاً على تطوير البنية التحتية بشكل مستمر.

• إن الحياة في الكثير من مناطق إسطنبول تضمن حصول الأشخاص على نمط واضح من الرقي والترفيه والمتطور.

• الكثير من مناطق العقارات الموجودة في تركيا تتمتع بعدد كبير من تقديم أفضل الخدمات كالجامعات والمدارس, والمراكز الصحية , والترفيهية أيضاً.

نصائح شراء عقار في تركيا

هناك عدة نصائح يجب معرفتها و العمل بها من قبل كل شخص يرغب بشراء عقار في تركيا والتي منها:

• يجب الاستعانة بشركة عقارية ذو سمعة طيبة وخبرة طويلة في مجال العقارات.

• التأكد من عدم وجود أي مشكلات على العقار كالرهن أو الأعطال الكبيرة.

• معرفة اذا كنت ترغب بعقار قيد الإنشاء أو بعقار جاهز فوراً للسكن أو للعمل.

• يجب معرفة ما هدفك من شراء العقار , لكي تقوم باختيار أفضل عقار يناسب هدفك.

• معرفة كل قواعد شراء عقار في تركيا الخاصة بالأجانب.

• الحصول على وثيقة التقييم العقاري.

• يجب أن تقوم بتحديد الميزانية المادية الخاصة بك قبل أن البدء بالبحث عن العقار.

ان الاستشارات العقارية مهمة جداً لأي شخص أجنبي يرغب بشراء أي نوع عقار في تركيا, فهي تقدم أفضل العروض والخيارات المناسبة لكل وضع , بالإضافة إلى أن هذه الشركات تضمن لك الحصول على الموافقة الأمنية لشراء عقار في تركيا , خصوصاً في سكاي لاين العقارية نقوم بمساعدتك في الحصول على كل متطلباتك ولتأمين حقوقك كاملةً عند التملك العقاري.

اقرأ ايضاً:

منطقة اسنيورت في اسطنبول ـ الدليل الوافي حولها

فلل للبيع في اسطنبول على البوسفور